Ставки аренды вновь бьют рекорды📈
В конце 2023 года в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 года рост возобновился. С начала года плата за «однушки» в среднем увеличились на 4,7%, за «двушки» — на 5,3%.
Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в два раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды.
Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в «однушках», либо в «двушках».
Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
Не могу сказать про другие города, но мне кажется, что Москва находится на потолке арендных ставок. Где хотелки собственников сильно обгоняют ожидания арендаторов.
Если ввести снять 2-х комнатную квартиру, то в современным доме внутри МКАД до ТТК, стоимостью 70-80тр в месяц выдаст варианты площадью до 50 квадратов. Если хочешь площадь побольше, это будет стоить от 80тр, 3-х комнатные от 120тр в месяц.
Я думаю, что летом мы увидим небольшую коррекцию и цены опустятся, но сентябрь снова будет повышенный спрос. Так что, кто думает снять квартиру, можно начинать поиск (добавлять в избранное, смотреть динамику цен), июль и начало августа - заключать сделку.
Самое Ближнее Подмосковье теряет в цене
За последние 5 лет квадратный метр на «вторичке» в Московской области подорожал почти вдвое (до 165 тыс. рублей). Распределение цен в этом сегменте и регионе носит устойчивый характер, но один тренд фиксируется четко — жилье в непосредственной близости от МКАД ценится все меньше. Если в 2018 году за него просили в 1,4 раза больше, чем в среднем по области, то сейчас разница сократилась до 1,3.
Открытие метро, запуск МЦД уже не компенсируют сверхвысокую плотность застройки, проблемы с местами в социальных учреждениях и (во многих случаях) завышенные цены.
Начиная с ~60-го километра расстояние до МКАД перестает быть значимым ценообразующим фактором. На первый план выходят качество инфраструктуры конкретного города и объекты окружения дома.
Доля Новой Москвы в застройке снижается
В Новомосковском округе по данным текущего статучета проживает лишь каждый 25-й москвич. При этом за последние 10 лет тут было построено 28% от всех столичных квартир. По объемам строящегося жилья округ тоже лидирует, но уже с куда меньшей долей (21%).
На ЦАО приходится 6% населения столицы. Вклад округа в рынок новостроек примерно такой же (около 7.5%) — за счет лидерства в сегменте апартаментов.
Восток-запад Москвы — разница цен все меньше
Деление на престижный запад и неблагополучный восток Москвы возникло едва ли не при основании города и максимально проявлялось своего проявления во времена позднего СССР. Тогда почти все факторы, определявшие качество жизни (от густоты транспортной сети до качества воздуха) имели ярко выраженный западно-восточный градиент.
Это сказывалось и на ценах — к середине 1990-х локации, расположенные к западу от меридиана 37°6 (проходящего через Красную площадь) были на 30-35% дороже находящихся к востоку от него.
Сейчас разница цен на «вторичке» сжалась до 10%, а на «первичке» (за счет активного строительства в Новой Москве) и вовсе исчезла.
Данными поделился Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
С такой картиной рынка недвижимости мы подошли к началу мая 2024. Благодарю, что дочитали до конца 🙏.
Поделитесь, что думаете в комментариях 👇👇👇