Сколько бы прогнозов ни строили эксперты, а весна всё равно преподнесла очередной сюрприз на рынке недвижимости, да и не один. Порой кажется, что ситуация вот-вот должна измениться, и она меняется, но совершенно не так, как ожидалось.
- А вот в лучшую или худшую сторону эти изменения, и что будет с рынком в мае, поговорим в этой статье.
Снижения ключевой ставки не произошло
Большие надежды возлагались на заседание Центрального банка России в конце апреля.
«Ну хотя бы на 0,5%!», — думалось многим, ведь это означало бы начало послаблений в кредитах.
Однако история не терпит сослагательного наклонения, ключевая ставка осталась на прежнем уровне, то есть 16%.
- Это значит, что время дорогих кредитов и неподъёмных рыночных ипотек продолжается. А вот столь долгожданное «существенное снижение во второй половине 2024 года», скорее всего, отложится. Впрочем, кто знает.
Зато видны перспективы льготных программ ипотеки
То, что массовая поддержка под 8% продлена не будет – факт. То, что изменится семейная ипотека – тоже факт. Что останется?
- Анонсированы планы на введение поддержки ИЖС;
- Льготная ипотека останется до 2030, но, возможно, увеличат ставку для семей с детьми старше 6 лет;
- Есть размышления об ипотеке в малых городах, на новых территориях РФ и на Дальнем Востоке.
Покупка/продажа недвижимости
В связи с высокой ключевой ставкой пошёл вниз спрос на приобретение жилья, как вторичного, так и первичного.
Однако застройщики не спешат снижать стоимость квадратных метров, наоборот, цены и дальше идут вверх. Это связано с завершением массовой льготной ипотеки, ведь ожидается, что перед самым закрытием обязательно будет очередной бум спроса, и люди купят по любой цене, зато с низкой ставкой. А дальше как-нибудь решится.
- К слову, снижения цен можно сильно не ждать, ещё не было ситуаций, когда ситуация со стоимостью обращалась вспять настолько, что «скидки» были действительно ощутимы.
- Так что, если вы задумались о покупке жилья, лучше поторопиться до июня, когда будут очереди в банках, а ликвидных объектов останется мало.
Что касается вторички, здесь ситуация стабильная: цены приостановились в росте, но выигрывают только те, у кого есть вся сумма на руках или хотя бы бОльшая её часть.
А что с арендой?
Так как многие уже не могут себе позволить приобрести жильё, наблюдается рост спроса на аренду квартир, а следом за ним – рост цен.
- Особенно это касается Москвы (цены на однушки выросли на 36% по сравнению с прошлым годом) и Санкт-Петербурга.
- При этом не сказать, что это обходится дешевле, чем оплата ипотеки. Например, по Санкт-Петербургу аренда в среднем «съедает» 43% от доходов, в Москве – 48%, в Нижнем Новгороде – 44%. Так что нужно считать, что будет выгоднее.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.