Новый закон вступил в силу 3 апреля 2024 года, но юристы утверждают, что нововведения практически ничего не меняют. По сути, речь идет об ужесточении контроля сдачи жилья в посуточную аренду. Собственники должны учитывать не только нормы закона, но и интересы соседей, а также общие правила содержания недвижимости.
Рассмотрим основные изменения, а также пункты закона, которые вызывают больше вопросов, чем ответов.
Как теперь сдавать недвижимость посуточно?
Напомним, что все нововведения, связанные с посуточной арендой, начали вводить после скандала в Пскове. Житель многоквартирного дома пожаловался, что соседи фактически организовали в квартире посуточный отель и сдают комнаты разным людям. После этого Конституционный суд РФ постановил, что посуточная аренда не запрещена, но ее следует законодательно урегулировать.
В итоге был разработан документ, в котором прописаны все нормы по легализации краткосрочной аренды в жилых домах, в том числе интересы собственников, арендаторов и соседей.
Что изменилось на законодательном уровне:
1. Во-первых, было разработано новое положение для ЖК РФ, а именно часть 2 статьи 30. По сути, в этой части прописаны все нормы предоставления арендаторам помещений по договору краткосрочного найма.
2. Во-вторых, собственники квартиры обязаны учитывать законные интересы соседей, действующие правила пользования помещениями и прочие нормы.
Главное нововведение связано с правом соседей обратиться в суд, если собственник квартиры сдает ее с нарушением интересов жильцов.
Интересно, что в реальности данные нормы действовали и раньше. То есть жильцы имели право обращаться с жалобами в суд и другие инстанции.
Что не так с новыми правилами аренды?
В первую очередь юристы обращают внимание на тот факт, что в законе не прописаны четкие формулировки, когда аренда жилья превращается в гостиничную услугу. Проще говоря, суды могут трактовать закон по своему усмотрению. Также арендодатели обязаны заключать краткосрочный договор. Опять же, многие собственники и раньше заключали договор, чтобы обезопасить себя от мошенников.
Закон явно требует доработок. Например, сейчас не особо понятно, как именно собственник квартиры должен обеспечивать законные интересы соседей. Как мы понимаем, соседи теперь могут пожаловаться на любые нарушения, даже если им не понравился кто-то из арендаторов.
Собственникам жилья важно понимать, что суд не имеет право запретить сдавать квартиру в аренду, если эти действия не нарушают статьи ЖК РФ. Вообще в законах России не прописана такая форма ответственности.
В любом случае будем наблюдать за ситуацией. А вы как считаете, станет ли новый закон проблемой для арендодателей?
