Совершая любую сделку в сфере недвижимости, вы обязательно должны обращать внимание на тип владения имуществом.
Leasehold и Freehold
Leasehold – такой тип владения можно назвать долгосрочной арендой. Договор заключается на срок от 10 до 99 лет, а после его истечения недвижимость возвращается владельцу земли.
Freehold – при этом типе владения покупатель становится владельцем недвижимости и земли навсегда.
В Дубае иностранцам разрешили приобретать недвижимость на условиях безусловного права собственности в 2002 году, а в Абу-Даби только в 2019. И то только в специальных областях. Именно принятие этих законов вызвало настоящий бум на рынке недвижимости Эмиратов.
Важно, что оба типа собственности дают владельцам возможность жить, сдавать в аренду, наследовать и передавать по наследству, изменять и продавать.
Какой тип владения выбрать инвестору?
К сожалению, мало кто обращает внимание, в собственности земля или нет. Потому что в обоих случаях квартиры продаются совершенно одинаково, контракты отличаются всего одной стройкой: Leasehold или Freehold. И этим активно пользуются недобросовестные брокеры.
Самые предприимчивые рассказывают сказки, что скоро земля поменяет статус и инвестор круто заработает. Но такого не будет! Всегда нужно смотреть по факту.
На этот развод попадаются многие, покупая объекты дешевле рынка, с очень красивыми картинками. Но не понимая, что земля будет в аренде, и рано или поздно им придётся это имущество вернуть. А перепродать такую недвижимость очень сложно, практически невозможно.
Я и мои инвесторы покупаем только недвижимость Freehold. И вам советую делать так же.