Эксперты утверждают, что 2024—2025 годы станут переломными в истории развития ИЖС. Так уже по итогам текущего года ввод объектов ИЖС снова превысит многоквартирное строительство. Предположительно он составит более 53% от всего жилья, введенного за год. Давайте разберемся, насколько верны прогнозы, ведь те же эксперты намекают на важность именно индустриально строительства на рынке частных жилых домов. Достаточно ли мощностей для удовлетворения спроса и насколько они могут быть вариативными.
Одним из главных стимулов развития рынка ИЖС, помимо желания самих граждан, является возможность ипотечного кредитования по льготным ставкам. Еще несколько лет назад доля ипотеки на рынке ИЖС составляла менее 1%. Ситуация изменилась, когда на данный сектор обратили внимание власти. Сегодня люди при приобретении дома активно пользуются программами «Сельской» и «Семейной» ипотек». Очевидно, что положительную роль сыграет расширение возможностей для застройщиков по применению счетов эскроу, и в целом, развитие индустриального ИЖС. Из тормозящих факторов можно отметить отсутствие банка земельных участков пригодных для ИЖС. Такая ситуация создает сложности и для застройщиков, и усложняет поиск подходящего участка под строительства для граждан, и усложняет банкам оценку рисков при принятии решения о выдаче кредита.
В целом, банки активно поддерживают индустриальное развитие ИЖС. То есть, речь о строительстве поселков – спутников крупных и средних городов с достаточным предложением индивидуальных домов, малоэтажной застройки, но что самое важное с учетом комплексного развития территорий. Такое жилье максимально отвечает потребностям семей с детьми. С одной стороны они проживают вне городской среды, а с другой имеют аналогичную социальную инфраструктуру (детсады, поликлиники, школы).
На сегодняшний день мощностей, также, как и вариативности домов и домокомплектов, достаточно для развития индустриального ИЖС. Однако куда интереснее вопрос, где сами застройщики предпочтут возводить дома. Очевидно, что «бум» должен произойти в регионах, где спрос со стороны граждан выше. Но с учетом экономики и экономии именно в субъектах граждане пока предпочитают строить дома своими силами. Допускаю, что с развитием сегмента, ипотечных программ, введения счетов эскроу и, как следствие, улучшения контроля качества за строительством объектов ИЖС профессиональными застройщиками, ситуация изменится в пользу индустриальной застройки с учетом практики КРТ