Получение наследства — это вполне понятная и хорошо регулируемая законом тема. Если в наследство досталось какое-либо имущество, вопросов обычно не возникает. Но что делать, если в наследство перешёл земельный участок? Как правильно его оформить, чтобы законодательно подтвердить свои права на эту землю?
Условия получения участка по наследству
Чтобы понять, как происходит наследование земельных участков, нужно разобраться в юридических аспектах этого вопроса. В России участок земли может перейти наследнику в трёх случаях:
1. Если наследодатель заранее оформил участок в собственность и имеет на него документы.
2. Если у наследодателя было право пожизненного использования участка.
3. Если земля принадлежала на правах аренды. В этом случае участок передаётся наследнику только на основании договорённостей прежнего владельца.
Например, если отец взял 10 гектаров земли в аренду у государства на 39 лет, а через 10 лет умер, то наследник может пользоваться этой землёй ещё 29 лет, пока не истечёт срок аренды.
Важно отметить, что если земля была арендована, то все сведения о ней содержатся на сайте Росреестра. Там же можно узнать о свободных участках, на которые разрешено оформить аренду.
Пошаговый порядок оформления участка в собственность
Для начала необходимо понять, что все процедуры, связанные с получением наследства, должны осуществляться через нотариуса. Согласно закону, у наследника есть шесть месяцев на то, чтобы получить соответствующие документы. По истечении этого срока земля может перейти в собственность государства, и тогда будет сложно, а зачастую и невозможно доказать свои права на неё.
Рассмотрим пошагово процесс сбора документов и оформления наследства. Важно следовать пунктам инструкции.
- Шаг №1. Визит к нотариусу
Прежде всего, вам следует обратиться в ту нотариальную контору, где изначально оформлялось наследство.
К сожалению, в нашей стране эта проблема довольно актуальна. Многие случаи, когда наследников не удаётся найти, происходят именно из-за того, что люди не знают, где были открыты наследственные документы. Лучший способ избежать этого — узнать всю необходимую информацию у самого наследодателя, пока он ещё жив. Если же он умрёт, нотариальная контора не будет никого оповещать, и если в течение 6 месяцев не найдётся наследников, имущество перейдёт государству.
Обращение к нотариусу необходимо по следующим причинам:
1. Для открытия наследственного дела.
В этом случае вам нужно будет предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Получить его можно в органах ЗАГСа. Свидетельство о смерти — это гербовый документ, подтверждающий факт смерти гражданина. Для его получения вам понадобятся:
* паспорт покойного;
* заявление на получение свидетельства (образец можно уточнить в ЗАГСе);
* медицинское подтверждение смерти. Оно выдаётся в отделении, где была зафиксирована смерть наследодателя. Представляет собой справку по форме № 106/у-08. Для её получения вам понадобятся: паспорт покойного, его медицинская карта и страховой полис;
* справка с места жительства усопшего;
* паспорт лица, вступающего в наследственные права;
* подтверждение родственных связей с наследодателем (например, свидетельство о рождении или браке).
**Важно**
Если человек умер за пределами России, свидетельство о смерти нужно будет получить в той стране, где это произошло. Затем в нотариальной конторе придётся доплатить за перевод этого документа в формат, соответствующий российским законам.
2. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок
Этот документ подтверждает право наследника на получение земельного участка в наследство. Он является основанием для дальнейших действий по оформлению наследства.
Для получения свидетельства необходимо предоставить следующие документы:
* Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок.
* Документы о государственной регистрации права на участок, если они имеются.
* Документы, подтверждающие стоимость земельного участка. Наследник может выбрать любой способ оценки: рыночную, кадастровую или оценку сторонней организации. Результат оценки должен быть оформлен в виде отчёта.
Если земельный участок был получен наследодателем в аренду, то вместо свидетельства о праве собственности нужно предоставить справку от территориальных органов местного самоуправления.
После получения свидетельства наследник может приступать к оформлению наследства.
- Шаг №2. Государственная регистрация участка
По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя лицо, которое получает права на земельный участок, должно иметь на руках соответствующий сертификат. Однако этот документ является лишь первым шагом, и новый владелец объекта должен позаботиться о его государственной регистрации.
Дальнейшие действия зависят от того, было ли проведено межевание участка. В зависимости от ситуации межевание может потребоваться в следующих случаях:
* если необходимо узнать разрешённые границы участка и определить границы своей собственности;
* при разделе коллективной собственности, когда может возникнуть необходимость разделить свою долю;
* при объединении нескольких участков;
* при оформлении собственности.
Если межевание не было проведено по каким-либо причинам, то его необходимо будет выполнить. Это связано с тем, что при передаче и переоформлении прав на землю с наследника потребуют предоставить информацию о масштабах и техническом плане участка. Без этой информации дальнейший процесс оформления будет невозможен. Впоследствии на основе данных о межевании будет составлен кадастровый паспорт объекта.
**Важно**
Даже если у вас уже есть вышеупомянутый документ, мы настоятельно рекомендуем вам провести дополнительное межевание.
Межевание участка необходимо для того, чтобы:
* убедиться в правильности указанных в документах данных;
* избежать возможных проблем с соседями.
Сосед может воспользоваться тем, что наследник не знает о границах своего участка, и занять часть его территории, поставив забор или достроив какое-либо строение.
Также межевание поможет избежать проблем, связанных с признанием незаконности постройки собственника. Иногда собственник возводит на своём участке дом, который частично пересекает границы его территории. В зависимости от ситуации, это может привести к плачевным последствиям, вплоть до сноса постройки.
Если вопрос с межеванием решён, то в органы территориального управления, к которому относится участок, необходимо предоставить следующий пакет документов:
* заявление о государственной регистрации прав собственности;
* свидетельство о праве на наследство;
* паспорт наследника;
* копию свидетельства о смерти наследодателя;
* старое свидетельство о праве собственности, в котором был указан наследодатель;
* подтверждение оплаты госпошлины в размере 2000 рублей.
После того как все документы будут поданы, остаётся ждать до одного месяца. По истечении этого срока можно взять выписку из Государственного реестра, в которой будут содержаться данные нового собственника.
- Как делится земля между наследниками
В некоторых случаях в процессе наследования может оказаться, что на один участок претендует сразу несколько человек. Как быть в такой ситуации? Ответ на этот вопрос даёт статья 1182 Гражданского кодекса РФ.
Согласно закону, если участок наследуют несколько человек, он делится между ними на правах общей собственности. При этом каждому наследнику выделяется равная доля, но не менее установленного минимального размера.
Для разных видов земельных участков существуют разные минимальные размеры:
* для фермерских угодий — 2 гектара;
* для дачного участка — 0,06 гектара;
* для огорода — 0,04 гектара.
Если разделить участок на равные доли не получается, он передаётся в собственность одному из наследников, который имеет на это преимущественное право. Остальные получают компенсацию. Её размер может быть выражен:
* в собственности, находящейся на участке;
* в сумме, установленной судом.
Если ни один из наследников не имеет преимущественного права на участок, то все вопросы, связанные с его использованием и распоряжением, решаются на основании общей долевой собственности.
- Если наследство в виде фермерского хозяйства
Когда наследодатель был членом фермерского хозяйства, наследование происходит между наследниками на общих основаниях. Однако есть некоторые особенности:
Если наследник не является участником фермерского хозяйства по закону, он может получить компенсацию от других наследников, которые владеют долей наследодателя. Размер компенсации определяется либо участниками хозяйства, либо через суд, если они не могут договориться.
Если наследник стал полноправным участником фермерского хозяйства и пользуется наследственной долей, компенсация ему не полагается.
Если наследодатель был единственным участником хозяйства и никто из наследников не претендует на вступление в долю, то всё имущество и участок делятся поровну между наследниками.
**Пример**
Представим ситуацию: у фермера было 100 гектаров земли и три сына. Он был законным собственником всего хозяйства. Вскоре фермер скончался.
Если один из сыновей решит продолжить дело отца, он должен будет выплатить компенсацию остальным братьям. Размер компенсации они могут обсудить между собой или его установит суд.
Если у сына нет возможности выплатить компенсацию, то остальным братьям перейдёт имущество, находящееся на участке.
Если же ни один из детей не захочет продолжать заниматься хозяйством, то всё имущество на этой земле будет разделено поровну, включая землю, если договор аренды ещё не истёк.
Как происходит наследование если участок не оформлен в право собственности
К сожалению, в судебной практике часто возникают ситуации, когда наследодатель не оформил участок при жизни, поэтому не имеет права собственности на него и не может распоряжаться им.
В таких случаях возможны следующие ситуации, при которых участок можно оформить в собственность:
1. Если наследодатель сам получил участок в наследство, но не оформил наследственных прав, необходимо проверить, успел ли он принять наследство. Если да, то достаточно провести регистрацию участка и использовать его на законных основаниях. Если нет, то доказать право собственности будет сложно, так как по истечении шести месяцев земля по закону переходит в собственность государства.
2. Если у наследников есть раннее судебное решение, согласно которому земля переходит в собственность наследодателя.
3. Если участок был получен для самостоятельного использования и постройки садового дома до 1995 года, то можно использовать действие закона, согласно которому все участки в садовых товариществах переходят в собственность их владельцев.
4. Если земля была выдана на право пожизненного владения, то этот факт необходимо уточнить в органах местного управления. Если такой факт есть, то вопрос может быть закрыт.
5. Иногда собственность не могла быть оформлена из-за ошибок в документах при оформлении или из-за устаревших документов. В этом случае необходимо:
- получить кадастровый паспорт после дополнительного межевания;
- поставить участок на учёт в Росреестре, чтобы привести все документы на право собственности в надлежащее состояние.
Во всех остальных случаях решение вопроса, скорее всего, будет проходить в судебном порядке. В любом случае придётся не только запастись терпением, но и собрать все имеющиеся у наследодателя документы, подтверждающие выделение ему земельного участка на законных основаниях. Это могут быть различные выписки, справки, документы об оплате налогов и так далее.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
