Согласно отчёту от «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость новостройки загородного дома в Подмосковье снизилась на 5,4% по сравнению с прошлым годом и составила 26,2 млн рублей. В то же время, цена на земельные участки без подряда осталась на прежнем уровне — около 3,3 млн рублей.
На вторичном рынке дачного жилья наблюдается падение средней цены домов на 16,1%, дошедшей до отметки в 27,9 млн рублей. В то же время, стоимость земельных участков без подряда выросла на 19,1%, достигнув 1,78 млн рублей, что говорит о балансе спроса и предложения, особенно в первичном секторе, где цены остались почти неизменными. Большинство сделок происходит именно с покупкой земельных участков.
В коттеджах ситуация немного иная: за последний год цены на дома упали на 5%. Недостаток первичного жилья на рынке дачного строительства сохраняется, хотя ситуация начала меняться после наступления пандемии. Сейчас крупные застройщики вводят в эксплуатацию новые объекты, что приводит к снижению средней стоимости за счет включения в проекты более доступных вариантов. Возможные будущие колебания цен будут зависеть от спектра и количества новых предложений на рынке.
Спрос на рынке вторичного жилья снижается. Причина в том, что покупатели склонны отдавать предпочтение новым домам от проверенных застройщиков.
Цена на участки подросла, так как доступные опции ушли из продажи, их скупили небольшие застройщики. Эти застройщики собираются строить дома для перепродажи. По мнению экспертов, покупка таких участков оправдана: новые объекты на рынке ограничены и находятся в особых местах, в то время как вторичный рынок предлагает больший выбор и популярные местоположения, где нет конкуренции с крупными застройщиками.
В последнее время наблюдается тенденция к вовлечению крупных застройщиков в сегмент строительства частных домов в области Москвы, но их доля пока составляет лишь 7% от общего числа.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!