Если человек использует землю не по праву, то это считается нарушением границ земельного участка в 2024 году. Проще говоря, это самовольный захват земли. За такие действия предусмотрена ответственность, поэтому владелец участка может обратиться в соответствующие органы, чтобы определить ответственность виновного лица.
Самозахват — что это
На практике часто обращаются к юристам с жалобами на то, что соседи незаконно захватили часть земельного участка, нарушив тем самым права и интересы других людей.
Прежде чем рассказать о том, как защитить права и интересы граждан, предусмотренные законом, стоит разобраться в понятии «самозахват».
Незаконный захват земли — это умышленные недобросовестные действия, направленные на присвоение территории другого человека, которая принадлежит ему на правах собственности.
Важно подчеркнуть, что для привлечения нарушителя к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ необходимо доказать наличие злого умысла в его действиях. Если это не удастся, то административное дело может быть сложным для рассмотрения.
Случаи самозахвата земельных участков
На практике рейдерские захваты целых земельных участков (ЗУ) происходят крайне редко. В основном люди обращаются в суд, когда их соседи перемещают забор на чужую территорию, нарушая установленные границы. Это может произойти по ошибке, а может быть результатом использования административных ресурсов (например, когда сосед занимает более влиятельную должность, имеет знакомых в правоохранительных органах или более высокое материальное положение).
В таких ситуациях у пострадавшего есть два варианта действий:
* отказаться от своих прав на земельный участок и согласиться с захватом соседями;
* отстаивать свои права, обратившись в правоохранительные органы.
Контроль за границами участка
Незаконный захват территории был распространённой практикой в России в 1990-х годах. Это происходило потому, что государственная регистрация недвижимости была введена в стране только в 1998 году, с принятием соответствующего закона.
До этого момента учёт земель проводили сразу несколько государственных структур, таких как земельные комитеты и архитектурные отделы местного самоуправления. Из-за этого границы земельных участков часто не соответствовали друг другу, что приводило к конфликтам между соседями и попыткам отвоевать свою территорию, передвигая забор на землю соседа.
Поэтому так важно периодически контролировать площадь своего приусадебного участка. Если соседи нарушили границы и отказываются урегулировать конфликт мирным путём, то необходимо предоставить в уполномоченные органы документы, подтверждающие право пользования землёй в определённых территориальных границах.
Кадастровый план земельного участка — это технический документ, который содержит подробную информацию о характеристиках участка: его площади, рельефе, наличии коммуникаций и других особенностях.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает право собственности на земельный участок, в отношении которого возникли споры с соседями.
Кроме того, при покупке частного дома необходимо получить выписку из ЕГРН на жильё. Эта выписка подтверждает, что земельный участок, на котором расположен дом, переходит в собственность вместе с приобретением недвижимости.
Если соседи захватили часть вашего земельного участка, вы можете обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт необходимые замеры и составит план межевания, который станет основанием для жалобы в Росреестр на самовольный захват земли.
Лучше доверить составление жалобы юристу по жилищному праву. Если вы хотите подать жалобу самостоятельно, воспользуйтесь образцом документа, подготовленным нашими экспертами.
Жалоба в Росреестр на самовольный захват земельного участка в 2024 году
Право собственности на земельный участок
Земельный участок может быть признан самовольно занятым, если у гражданина нет правоустанавливающих документов на него. Это означает, что если человек использует территорию без соответствующих документов, подтверждающих его право на недвижимое имущество, он может быть привлечён к ответственности.
В Российской Федерации существуют различные виды прав на земельный участок:
* Право собственности на землю. Это закреплённая за собственником возможность на законных основаниях владеть, использовать и распоряжаться участком в соответствии со своими интересами, а также предотвращать вмешательство третьих лиц, например, захват земли соседями.
* Право бессрочного пользования. Предоставляется на основании решения уполномоченного государственного органа. Таким правом могут быть наделены органы местного самоуправления и органы государственной власти, бюджетные, казённые или автономные учреждения всех уровней, казённые предприятия, а также центры исторического наследия президентов Российской Федерации, которые прекратили исполнение своих полномочий.
* Право пожизненного наследуемого владения. Закреплено статьёй 266 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это право было распространено до 1993 года, когда право собственности на земельные участки не оформлялось. После принятия Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287 форма пожизненного наследуемого владения была выведена из юридической практики, но право пользования такими участками за гражданами, которые его получили до 1993 года, было сохранено. На сегодняшний день право пожизненного владения существует, так как в России до сих пор существуют участки, которые передаются по наследству, но формально являются государственной собственностью.
* Право аренды. Закреплено статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Это форма владения и пользования участком, при которой арендодатель передаёт землю во временное пользование арендатору за определённую плату.
* Право безвозмездного срочного пользования земельным участком. В данном случае речь идёт об ограниченном вещном праве, которое регламентировано статьёй 269 Гражданского кодекса Российской Федерации. Им наделяется ограниченный перечень лиц, указанный в статье 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации.
Важно! Наличие документов, подтверждающих право собственности, является ключевым аргументом в суде при рассмотрении дел о самовольном захвате земли. Истец, желающий оспорить изменение границ земельного участка, должен предоставить эти документы в суд. Это поможет подтвердить его законное право на землю.
Ответственность за самозахват земельного участка
Если собственник участка считает, что его территория была незаконно занята другим лицом, которое ведёт на ней сельскохозяйственную или коммерческую деятельность, а также возводит сооружения, у него есть законные основания для того, чтобы:
1. Потребовать освобождения самовольно занятого земельного участка. Все строения, возведённые на этой территории, должны быть снесены и ликвидированы по требованию владельца. Очистка территории может быть проведена на основании судебного постановления.
2. Признать все сделки, связанные с манипуляциями с землёй, незаконными. Например, владелец может оспорить сдачу территории в аренду или сделку купли-продажи.
3. Потребовать компенсацию за осуществление коммерческой деятельности на земле, которая была захвачена для ведения бизнеса, что привело к незаконному обогащению.
Важно отметить, что если у земельного участка нет владельца в виде физического или юридического лица, это не означает, что он является бесхозным. Такая земля принадлежит государству и использовать её без наличия правоустанавливающего документа нельзя.
Ниже вы найдёте шаблон претензии, который можно использовать при составлении документа в вашей ситуации. Шаблон был разработан опытными юристами ЕЮС, чтобы помочь вам избежать ошибок.
Претензия (требование) об освобождении самовольно занятого земельного участка в 2024 году
Административная ответственность
Любое действие, которое связано с незаконным присвоением земельного участка (например, пренебрежение границами со стороны соседей, разработка земель для сельскохозяйственных работ или строительство), влечёт за собой ответственность.
Обычно владельцы земли подают жалобу (заявление) на соседа в Росреестр — контролирующий орган. После рассмотрения жалобы Росреестр привлекает виновного к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Согласно этой статье, предусмотрены следующие виды ответственности:
* Для физических лиц: штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земли. Если стоимость по кадастру неизвестна, то штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей.
* Для должностных лиц: штраф в размере от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка. При этом минимальная сумма штрафа составляет 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость неизвестна, то суд может назначить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей.
* Для юридических лиц, совершивших захват или изменение границ участка: штраф от 2 до 3% от кадастровой стоимости земли. При этом минимальная сумма штрафа не может быть менее 100 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость неизвестна, суд может установить размер выплаты в пределе от 100 до 200 тысяч рублей.
Обратите внимание, что если физическое, должностное или юридическое лицо совершило захват только части территории земельного участка, то штраф рассчитывается пропорционально захваченной площади. Незадействованная территория не будет учтена при расчёте штрафа.
Гражданско-правовая ответственность
В данной ситуации применяется статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, владелец имущества имеет право потребовать возврата своей собственности, которая была незаконно изъята у него. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
В некоторых случаях, когда нарушение границ не связано с лишением права владения, применяется статья 304 Гражданского кодекса.
Образец искового заявления, который разработали наши опытные юристы, можно скачать ниже.
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения в 2024 году
Если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что гражданин или юридическое лицо нанесли ущерб, то виновная сторона должна будет возместить его. Это требование основано на положениях главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уголовная ответственность
В России уголовная ответственность за захват земли применяется в исключительных случаях, когда изменение границ участка сопровождается другими преступлениями, подпадающими под действие Уголовного кодекса РФ.
Например, если захват территории является частью мошенничества, то виновный может быть лишён свободы на срок до двух лет в случае совершения преступления в одиночку или до шести лет в случае группового деяния или преступления, совершённого с использованием должностного положения, согласно статье 159 Уголовного кодекса РФ.
Также уголовная ответственность за незаконное изменение границ участка может наступить, если будет доказано, что захват территории связан с нарушениями правил оборота недвижимого имущества. Например, если территория была незаконно захвачена в период регистрации незаконной сделки купли-продажи или подстановки ложных данных в межевые документы. В таких случаях это будет рассматриваться как отдельный состав преступления.
Судебная практика
Администрация города Ижевска обратилась в суд с иском, требуя от граждан М. и Б. освободить самовольно занятый земельный участок. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.
В ходе разбирательства было установлено, что на земельном участке, относящемся к неразграниченной государственной собственности и имеющем общую площадь 527 квадратных метров, ответчики самовольно установили ограждение и построили бытовку. При этом правоустанавливающие документы на землю оформлены не были, а территория использовалась для парковки автомобильного транспорта.
Поскольку ответчики использовали землю без соответствующих документов, они нарушили права собственника земли — Администрации города Ижевска. Поэтому истец в своём заявлении просил суд обязать граждан М. и Б. освободить самовольно занятый ими земельный участок.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворил исковые требования Администрации города Ижевска в полном объёме. Ответчики обязались освободить землю до указанной даты, а также демонтировать все конструкции, возведённые на территории участка, и привести его в пригодное состояние для безопасного использования в будущем.
Частые вопросы
Можно ли заключить мировое соглашение при захвате земли?
Конечно, первое, что стоит сделать — это поговорить с тем, кто незаконно занял вашу территорию. Для этого подготовьте план межевания, на котором будут чётко обозначены границы вашего участка. Если после разговора не последует никакой реакции со стороны нарушителя, то следующий шаг — обращение в соответствующий орган.
Какой срок предоставляется нарушителю по предписанию освободить ЗУ?
Согласно общим правилам, срок освобождения от ответственности устанавливается предписанием Росреестра. В течение этого времени виновный должен устранить выявленные нарушения. Если он не успевает исправить нарушения в установленный срок, но при этом предоставляет документы, подтверждающие, что работы по устранению ведутся, то этот срок может быть продлён.
Кто может обратиться с жалобой на незаконное изменение границ ЗУ?
Владелец земельного участка или его законный представитель могут обратиться в уполномоченный орган, если границы земельного участка были нарушены другим лицом.
Заключение эксперта
Право собственности на землю — это право, закреплённое законодательством. Собственником земельного участка может быть как физическое, так и юридическое лицо. Кроме того, владельцем земли может выступать государство или муниципалитет.
К сожалению, это право часто нарушается другими лицами. Если нарушение было умышленным, то виновное лицо может понести административную, гражданскую или уголовную ответственность.
Чтобы защитить свои законные права и снизить риск потери земли, рекомендуется провести государственную регистрацию земельного участка и процедуру межевания. Если в 2024 году вы столкнулись с нарушением границ вашего земельного участка, рекомендуем обратиться за консультацией к юристам ЕЮС. Мы поможем вам восстановить ваши права.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
