Важно отметить, что по закону гараж относится к категории недвижимого имущества. Это означает, что при совершении сделок с ним необходимо соблюдать определённые условия и правила.
В настоящее время для дарения гаража требуется обязательное официальное оформление. Это требование регулируется пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно «Формой договора дарения».
Под этим понимается не только составление дарственной с соблюдением всех законодательных норм, но и обязательная регистрация права собственности на нового владельца в Росреестре.
Гараж как предмет дарения
Прежде чем рассматривать гараж как предмет дарения, необходимо понять, что он может быть как объектом недвижимости, так и движимым имуществом.
Если гараж является объектом недвижимости, то есть капитальным строением, привязанным к земельному участку, то для регистрации права собственности на него и выдачи свидетельства о праве собственности необходимо соблюдение определённых условий. Без этого отчуждение такого недвижимого имущества невозможно.
Если же гараж представляет собой лёгкую сборную металлическую конструкцию, которую можно легко перенести без ущерба для неё и которая не имеет прочной связи с землёй, то право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке.
Оформление сделок с гаражом, включая дарение, зависит от его индивидуальных особенностей и принадлежности к движимому или недвижимому имуществу. Поэтому одаряемому необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими и устанавливающими права собственности на гараж и землю, на которой он находится.
Гараж может быть индивидуальным строением или частью гаражно-строительного кооператива (ГСК). Если у дарителя есть все необходимые документы на право собственности, оформленные на законных основаниях, то проблем с дарением возникнуть не должно. Однако если даритель является членом ГСК, но не оплатил полностью пай, то он не сможет совершить дарение гаража, поскольку не является его владельцем.
Из этого примера следует, что простое переписывание имени в членской книжке не приводит к переходу права собственности на нового члена гаражного кооператива. Только после полной оплаты пая владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом.
Cтороны договора дарения
В процессе дарения участвуют две стороны: даритель, который передаёт своё имущество в пользу одариваемого, и сам одариваемый, который соглашается принять этот дар.
Чтобы совершить акт дарения, даритель должен быть собственником гаража и иметь на него официально оформленные документы. Кроме того, ему должен принадлежать участок территории, где расположен гараж. Без этого условия заключение договора дарения невозможно.
При дарении обе стороны выступают как равноправные участники процесса.
Важно соблюдать следующие условия при оформлении дарения:
* Согласие обеих сторон: если собственник готов подарить гараж, а одариваемый не хочет принять такой дар, сделка не состоится.
* Недвижимость должна быть в собственности: дарить можно только то, что действительно принадлежит дарителю.
* Дарение всегда происходит на безвозмездной основе: ни одна из сторон не должна получать материальную выгоду от этой сделки.
Согласно закону (статья 575 ГК РФ), не имеют права заключать договор дарения следующие категории лиц:
* Недееспособные или несовершеннолетние граждане;
* Государственные служащие в соответствии со своим статусом;
* Работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если другой стороной сделки являются их подопечные.
Ограничения и запреты
Важно помнить, что:
* каждый случай уникален и требует индивидуального подхода;
* тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела, поскольку он зависит от множества факторов;
* оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций;
* в качестве получателя дара не могут выступать работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставлением услуг (товаров) любого типа;
* несовершеннолетний может быть получателем дара, но в таком случае обязательно участие его опекуна или представителя;
* чтобы совершить дарение, необходимо являться владельцем объекта дара — гаража и земли.
В России отчуждение гаража, то есть дарение, невозможно без передачи прав владения на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила, будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сначала необходимо оформить право владения на гараж и землю.
Когда гараж состоит в ГСК
Участие в кооперативе — это решение, которое гражданин принимает добровольно. Порядок вступления в право собственности регулируется статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно нормам ГК РФ, право собственности возникает не с момента получения членской книжки, а только после полной выплаты пая.
Изменение данных в членской книжке не даёт права собственности на гараж и землю тому, кому был сделан подарок. Если реальный владелец участка захочет снести гараж, то это может произойти. В таком случае компенсация за снос будет небольшой.
Этапы процесса дарения гаража
Процесс дарения гаража включает в себя несколько этапов:
1. Подготовка документов, необходимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Составление договора дарения. Вы можете обратиться в нотариальную контору или составить документ самостоятельно, следуя актуальному образцу.
3. Подписание договора обеими сторонами сделки.
4. Подача готовых документов и справок в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности на гараж к новому владельцу.
5. Передача необходимых документов и экземпляра договора дарения одаряемому лицу.
Особенности и ограничения в оформлении договора дарения
В соответствии с законодательством Российской Федерации, при оформлении дарственной существуют определённые ограничения в отношении дарителей. Вот кто не может выступать в этой роли:
* недееспособные граждане;
* опекуны или представители несовершеннолетних;
* сотрудники муниципальных органов;
* работники государственных учреждений;
* сотрудники учреждений, где проходят обучение или лечение лица, участвующие в сделке.
Лица, не достигшие совершеннолетия, также могут участвовать в сделке, но при условии обязательного присутствия их законного опекуна.
Согласно российскому законодательству, передача гаража в собственность другому человеку невозможна без передачи прав на землю, на которой он расположен.
Как правильно заключить сделку
В 2020 году у россиян есть два способа подарить гараж, который является частью их собственности:
1. Обратиться к нотариусу для оформления договора дарения. Этот вариант подходит для тех, кто хочет сэкономить. Однако людям без опыта в данной сфере права может быть сложно контролировать законность сделки, что может привести к её аннулированию. Поэтому мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, которые помогут вам разобраться в ситуации и дадут важные рекомендации.
2. Заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста. Для этого нужно подготовить все необходимые документы и зарегистрировать сделку в Росреестре. Этот вариант подходит тем, кто не хочет изучать законы, но хочет быть уверенным в прозрачности и законности сделки. Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму, и ваша дарственная будет оформлена правильно и законно.
Важно отметить, что сделка дарения гаража не требует обязательного нотариального заверения. Для того чтобы договор был юридически значимым, нужно правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие условий.
Кому можно подарить гараж
Подарить гараж можно любому человеку — выбор одаряемого остаётся за дарителем, поскольку это добровольная сделка. Однако в этом процессе есть свои нюансы.
- Сыну или дочери
Если у человека, который собирается подарить гараж, есть дети, а гараж был приобретён в официальном браке, то нужно получить согласие супруги и заверить его у нотариуса. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, имущество, купленное в браке, считается общей собственностью, и для его отчуждения необходимо разрешение обоих супругов.
Однако, если гараж был приобретён до брака или получен в порядке наследования или дарения, то согласие супруги не требуется, так как такое имущество считается единоличной собственностью супруга.
Стоит отметить, что если между супругами был заключён брачный контракт, в котором указано, что приобретаемое в браке имущество принадлежит супругу-дарителю, то разрешение также не понадобится.
- Несовершеннолетнему ребенку
Чтобы передать в дар ребёнку имущество, необходимо получить согласие его родителей или законных представителей. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, он может самостоятельно расписаться в документах и вместе с дарителем зарегистрировать сделку. В случае с детьми до 14 лет все подписи ставит один из родителей.
В отличие от сделок, связанных с отчуждением имущества несовершеннолетнего, дарение гаража не требует участия органов опеки и попечительства, поэтому получать от них разрешение не нужно.
- Внуку или внучке
Бабушки и дедушки могут подарить недвижимость своим внукам. Если внуку или внучке ещё нет 18 лет, то применяются правила, которые действуют в отношении несовершеннолетних детей. В случае если гараж был куплен в браке, необходимо получить нотариальное согласие супруга.
Если внуку или внучке уже исполнилось 18 лет, то они могут участвовать в сделке самостоятельно.
- Дарение супругам
Если один из супругов дарит имущество другому, то для этой сделки не нужно нотариальное согласие. Оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения.
- Близким родственникам
В данном контексте под родственниками понимаются все остальные люди: тёти, дяди, братья, сёстры. Им также можно дарить гаражи и другую недвижимость, придерживаясь правил, которые действуют при сделках с несовершеннолетними и при отчуждении совместно нажитого имущества супругами.
- Другу или знакомому
При дарении гаража друзьям применяются общие правила. Если вашему другу уже исполнилось 18 лет, достаточно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Вы можете подарить гараж любому человеку. Однако, если одаряемый ещё не достиг совершеннолетия, вам потребуется согласие его родителей. При этом разрешение органов опеки не нужно.
Кто вправе выступать дарителем
Дарение недвижимости может осуществляться только совершеннолетними и дееспособными гражданами. Если гараж принадлежит ребёнку, которому ещё не исполнилось 14 лет, то любые сделки с ним запрещены.
Если же ребёнку уже больше 14 лет, то для проведения сделки необходимо получить согласие органов опеки. Однако вероятность его получения крайне мала, так как органы опеки действуют в интересах детей, а отчуждение имущества не способствует их соблюдению. Кроме того, дарение — это безвозмездная сделка, и ребёнку ничего не предоставляется взамен.
Если собственник ограниченно дееспособен, то от его имени действует опекун, но только с разрешения органов опеки. Получить такое разрешение также довольно сложно.
Таким образом, дарителем может быть только гражданин старше 18 лет, который является собственником гаража. Если же речь идёт о дарении от имени детей, то родители могут провести сделку только с согласия органов опеки, получить которое весьма затруднительно.
Образец договора дарения гаража
Для оформления дарственной на объект недвижимости необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и личность обеих сторон сделки.
Текст договора может быть составлен участником сделки или по его поручению сотрудником нотариальной конторы.
Образец договора дарения земельного участка включает в себя следующие сведения:
* информацию о каждой стороне сделки — дарителе и одаряемом;
* место проживания и контактные данные сторон;
* технические характеристики земельного участка, его расположение и правоустанавливающие документы.
Договор приобретает юридическую силу после того, как обе стороны поставят свои подписи, либо по истечении срока, указанного в договоре.
- С земельным участком
Отчуждение объекта недвижимости невозможно без одновременной передачи земельного участка, на котором расположено строение.
Если вы попытаетесь подарить только недвижимость, не передавая права на землю, договор будет признан недействительным.
Соглашение должно предусматривать изменение собственника как на объект недвижимости, так и на земельный участок.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на объект недвижимости к одаряемому, он также приобретает права на использование земельного участка на тех же условиях, что и предыдущий собственник.
- В ГСК
Договор дарения гаража — это особый вид сделок, при которых одна сторона безвозмездно передаёт имущество в собственность другой стороне. Перед тем как заключить такой договор, необходимо собрать все необходимые документы.
Если участник кооператива не выплатил полностью паевой взнос, то оформить и зарегистрировать дарственную на его имя будет невозможно, так как он не является законным собственником. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на кооперативный гараж возникает только после полного внесения паевого взноса.
Просто переписать ФИО владельца в членской книжке недостаточно для получения права собственности. Если третье лицо, заинтересованное в получении земли под кооперативом, оформит её в своё владение, то оно сможет снести строение, выплатив лишь небольшую компенсацию (если отсутствует право собственности).
Таким образом, при заключении договора дарения на строение необходимо наличие правоустанавливающих документов на сам объект и на землю, на которой он расположен.
- Индивидуальное строение
Если гараж является частной собственностью, зарегистрированной должным образом, то препятствий для проведения сделки нет.
Если у вас есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж, вам потребуется:
* технические документы из БТИ (они действительны в течение 10 дней, поэтому нужно действовать быстро);
* справка об отсутствии арестов на гараж (её можно получить, обратившись в Федеральную регистрационную службу);
* кадастровый план на объект;
* кадастровый паспорт.
Если на момент продажи гараж был приобретён в браке, вам также потребуется нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение имущества.
Исключение составляют случаи, когда гараж был получен в наследство или в подарок. Если подаренное имущество не зарегистрировано официально, право собственности на него не будет признано.
Если сооружение не находится под арестом или залогом, можно оформить дарственную. Она составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Где оформить договор дарения
Чтобы понять, сколько будет стоить оформление дарственной, ознакомьтесь с тарифами, которые зависят от способа составления документа. Если вы будете оформлять дарственную самостоятельно, то платить ничего не нужно – достаточно будет оплатить государственную пошлину при регистрации в Росреестре.
- Нотариус
Нотариус может понадобиться в двух случаях:
* если дарится доля в гараже, который принадлежит нескольким собственникам;
* если гараж принадлежит несовершеннолетнему.
В этих случаях обязательно нотариальное удостоверение договора дарения (ДД). Согласия других собственников на дарение не требуется.
Если гараж был куплен в браке и теперь отчуждается в пользу третьего лица (ребёнка, родственника или знакомого), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
За нотариальное удостоверение договора дарения придётся заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 рублей (согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ).
Стоимость заверения согласия супруга составляет 500 рублей.
Рассмотрим на примере, как рассчитать все суммы.
Допустим, гараж стоит 1 000 000 рублей и передаётся в дар по договору дарения. Он был куплен дарителем в браке, поэтому понадобится согласие супруги.
1 000 000 x 0,5% = 5 000 рублей — пошлина за удостоверение договора дарения.
5 000 + 500 = 5 500 рублей — общие расходы, если договор дарения составлен самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, расходы возрастут до 10 000–15 000 рублей.
Важно отметить, что расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Однако если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно — эта услуга предоставляется бесплатно с 2019 года.
- МФЦ
В МФЦ работают юристы, которые могут помочь вам оформить договор и сразу же зарегистрировать его. Стоимость их услуг составляет от 2000 до 5000 рублей.
- Юристы
Обращение к юристам из других организаций — это наилучший выбор. Они заинтересованы в том, чтобы договоры для клиентов были составлены качественно и грамотно. Их услуги стоят относительно недорого: в среднем дарственные оформляются за 2000–3000 рублей. Если вы хотите, вы можете заказать регистрацию перехода прав через правозащитника, который по доверенности сделает всё самостоятельно.
Особенности оформления гаража в кооперативе
Имущество, находящееся в собственности гаражного кооператива, также может быть подарено.
Вступление в гаражный кооператив (ГСК) является добровольным решением владельца недвижимости. Процедура вступления регулируется статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно действующему законодательству, право собственности на имущество возникает у человека не в момент получения членской книжки, а после полной оплаты пая. Изменение информации в членской книжке не влияет на право собственности на недвижимость и землю. Поэтому дарить имущество можно только после полной оплаты пая и членских взносов.
Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция
Процедура оформления сделки включает в себя четыре этапа. Давайте рассмотрим их более детально.
- Сбор и подготовка документов
Подготовкой документов занимается даритель, так как они находятся у него.
Для оформления дарственной на гараж потребуется:
Для оформления сделки по дарению гаража вам понадобятся следующие документы:
* свидетельство о праве собственности на земельный участок, где находится гараж — можно получить в МФЦ или Росреестре;
* кадастровый паспорт — оформляется в МФЦ;
* документы о праве собственности на гараж — предоставляются Росреестром или МФЦ;
* паспорта дарителя и одаряемого — можно получить в УВМ МВД или МФЦ;
* нотариальное разрешение супруга (если требуется);
* согласие родителей на дарение несовершеннолетнему;
* техпаспорт — оформляется в МФЦ или БТИ;
* справка о внесении последнего паевого взноса — запрашивается у председателя ГСК.
- Оформление и удостоверение ДД
Дарственную можно оформить самостоятельно, обратившись к нотариусу или юристам. Нотариальное удостоверение необходимо в случае, если вы отчуждаете долю в имуществе или совершаете сделку от имени несовершеннолетнего.
Образец договора
В дарственной на гараж необходимо указать следующие данные:
- ФИО, адреса регистрации, паспортные данные и даты рождения дарителя и одаряемого;
- адрес, площадь и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж;
- площадь и местонахождение гаража;
- намерение дарителя безвозмездно передать гараж одаряемому;
- дату вступления дарственной в силу.
Также в договоре должны быть подписи обеих сторон. Дарственная составляется в трёх экземплярах.
- Подача документов в Росреестр
Документы можно подать в Росреестр через ближайший МФЦ — это удобно. Для подачи документов на регистрацию права собственности на гараж должны присутствовать обе стороны сделки. Рекомендуется заранее записаться на приём.
Список документов указан выше. Дополнительно вам понадобится сам договор купли-продажи гаража.
Размер госпошлины:
* регистрация права собственности на гараж — 2000 рублей;
* переоформление прав на земельный участок под гаражом — 350 рублей.
- Получение выписки из ЕГРН
Через 10 дней после подачи заявления сотрудник МФЦ предоставит выписку из ЕГРН, в которой в качестве собственника будет указан одаряемый. Дарственная будет возвращена с отметкой о регистрации.
Акт приёма-передачи при оформлении договора дарения на гараж
На данный момент составление акта передачи-приёма не является обязательной процедурой. Однако большинство опытных юристов считают, что лучше потратить немного времени и составить такой акт, чтобы подкрепить свои гарантии соблюдения условий сделки в рамках закона.
Если вы всё же решили последовать этому совету, то составьте акт в письменном виде, в свободной форме. В акте укажите полную информацию о дарителе, одариваемом и самом объекте дарения — гараже. Не забудьте также указать место, дату и поставить подписи сторон.
Отмена дарственной
Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения можно отменить по следующим причинам:
1. Если одаряемый совершил умышленное преступление против жизни или здоровья дарителя.
2. Если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом, что может привести к его безвозвратной утрате.
3. Если одаряемый умер, но в договоре дарения была предусмотрена возможность отмены дарителем.
В случае умышленного убийства одаряемого, право отменить сделку имеют наследники дарителя. Также кредиторы имеют право требовать отмены сделки с имуществом, если она была совершена за полгода до того, как гражданин обратился в арбитражный суд с заявлением о своей финансовой несостоятельности (банкротстве).
- Судебная практика
Практика отмены дарения может быть разнообразной, и обычно суды удовлетворяют исковые требования тех, кто может предоставить исчерпывающие доказательства в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В одном из таких случаев женщина подарила своему сыну гараж по дарственной. После регистрации сделки сын причинил ей телесные повреждения средней тяжести. Пострадавшая обратилась в полицию, где были сняты побои, и затем она подала заявление.
Женщина решила оспорить дарственную и обратилась в суд, предоставив медицинское заключение и справки из органов внутренних дел. Исковое заявление было удовлетворено, сделка была отменена. Копия решения, после того как оно вступило в законную силу, была направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.
Дополнительные вопросы
- Как подарить гараж близкому родственнику
Стоит сразу отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками, например, когда отец дарит гараж своему сыну, практически не отличается от стандартной процедуры дарения гаража постороннему человеку или дальнему родственнику.
Единственное существенное отличие, которое отмечают юристы, заключается в том, что в случае дарения гаража близкому родственнику одаряемый освобождается от уплаты государственного налога.
При составлении и оформлении дарственной вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, который мы описывали ранее. Однако, помимо них, вам также необходимо будет предоставить документ, подтверждающий вашу родственную связь с дарителем. В качестве такого документа может выступать, например, свидетельство о браке или о рождении.
- Как составить дарственную на гараж, чтобы её не отклонили в МФЦ или Росреестре
Нередко граждане, которые хотят сэкономить и не обращаются к нотариусу, совершают ошибки при составлении и оформлении договора. Давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.
Во-первых, важно помнить, что договор должен быть составлен в письменном виде. Хотя единой формы для этого нет, документ можно составить в свободной форме.
Правильно оформленный договор должен содержать следующие пункты:
* наименование документа (см. фото-образец);
* место и фактическую дату составления договора;
* полные данные одаряемого и дарителя (ФИО, адреса прописки, паспортные данные и т. д.);
* максимально точные характеристики и описание передаваемого в дар объекта (гаража) — данные о земельном участке, на котором стоит постройка, техническом состоянии и т. д.;
* права и обязанности каждой стороны сделки — следует указать, что даритель готов по собственной воле передать недвижимость, а одаряемый — принять её.
Также рекомендуем вам обязательно указать в содержании тот факт, что передаваемое имущество не находится на обременении. Обозначьте, на основании какого из прилагаемых к дарственной документов гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности).
Не менее важным пунктом считается перечисление в договоре оснований для его прекращения (например, дарственная будет расторгнута, если даритель переживёт одаряемого). Также постарайтесь обеспечить качество подписей — они должны быть разборчивыми и принадлежать исключительно сторонам сделки.
- Сколько стоит оформление дарственной на гараж
В 2020 году стоимость оформления договора дарения включает в себя несколько составляющих:
- услуги нотариуса, цена которых может варьироваться от 300 до 20 000 рублей в зависимости от региона, статуса специалиста, сложности сделки и других факторов;
- официальная регистрация права собственности нового владельца, которая составляет 350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за гараж;
- налог, установленный законодательством Российской Федерации в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (этот налог взимается только в случаях, когда сторонами сделки являются посторонние люди или дальние родственники).
Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Вы также можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.
- Как подарить долю в гараже
Согласно российскому законодательству, даритель имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая дарение доли гаража, а не всей недвижимости. Даритель может подарить несколько долей гаража нескольким лицам одновременно.
Если вы имеете в виду НДФЛ (налог с физических лиц), то одариваемое лицо, которое является близким родственником дарителя, полностью освобождается от уплаты этого налога. Однако внуку всё равно придётся заплатить государственную пошлину при регистрации перехода права собственности на гараж.
Процесс оформления дарственной остаётся таким же, как описано выше, с одним отличием: в договоре дарения даритель должен указать, что передаётся не весь гараж, а только его часть, с обязательным указанием каждой передаваемой доли.
- Когда требуется нотариальное заверение
Согласно статье 42.1, для государственной регистрации договора дарения доли гаража между близкими родственниками, заключённого в 2018 году, требуется его нотариальное удостоверение. Даже если все собственники передают свои доли одному члену семьи по договору дарения, без нотариуса документ не будет зарегистрирован. Если договор безвозмездной передачи недвижимости составляется на одно лицо, то нотариальное заверение не требуется.
Если одна из сторон соглашения — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин, сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена.
Если даритель на момент оформления документа был вменяем, то невозможно признать операцию незаконной. Для дополнительной гарантии можно получить соответствующее свидетельство, взяв справку о здоровье дарителя из психоневрологического диспансера. Однако услуги нотариуса стоят минимум 3000 рублей, поэтому граждане часто не обращаются в нотариальные конторы. Договор нельзя оспорить, поскольку даритель жив и может подтвердить своё желание совершить сделку.
Условия, существующие для составления договора, ограничивают права граждан выступать в качестве дарителя или одаряемого в некоторых случаях.
Кто не может быть дарителем:
* несовершеннолетние;
* недееспособные граждане;
* организации.
Кто не может быть одаряемым:
* договор дарения гаража и земельного участка 2018 года не может быть оформлен в виде пожертвования в пользу представителя государственного учреждения или муниципального образования;
* на несовершеннолетнего ребёнка можно оформить сделку только при условии, что в ней участвует его опекун или уполномоченный представитель.
Заключение
Свидетельство о праве собственности на гараж подтверждает, что владелец может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе имеет право подарить его.
Дарение гаража, который является недвижимым имуществом, невозможно без передачи земельного участка, на котором он расположен.
Оформление дарственной на гараж и участок под ним происходит по тем же правилам, что и при дарении любого другого недвижимого имущества.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
