Решил написать статью о ремонте квартиры, которую мы купили для сдачи в аренду посуточно. Задача ставилась сделать всё максимально экономно, но при этом не вычурно, уютно, с преобладанием светлых тонов.
Это не история как нам пришлось подужаться и заказать кухню не с Италии, а с Финляндии, нет это действительно эконом ремонт и гарнитур был куплен на Авито, что вполне разумно для квартиры, которая планируется для сдачи в найм.
В квартире была произведена замена радиаторов отопления, вместе с заменой стояков. В зал был приобретен новый, более мощный радиатор, а на кухню установлен радиатор с зала, таким образом на кухне тепловая мощность тоже увеличена. Но при дальнейшей эксплуатации, была выявлена следующая проблема: подача теплоносителя осуществлялась снизу. Не буду останавливаться на этом, о решении проблемы я снял видео:
В однушке был положен линолеум поверх листов ДСП (до ремонта). Линолеум был демонтирован, а ДСП протянут к лагам саморезами в качестве борьбы со скрипами. Скрип был почти устранён, в ходе эксплуатации выявили пару скрипящих мест, но это значительно лучше по сравнению с тем, что было раньше. ДСП был заменён в местах где это было необходимо. Поверх ДСП уложен ламинат.
Произведена замена проводки на медную. Брал в аренду строительный пылесос и штроборез Макита, очень удобная вещь. Штробы делал максимально узкие, плоский кабель укладывал в них поперёк. При таком способе не надо закреплять кабель в штробе и не нужно выдалбливать всё перфоратором, так как всё перемалывается в пыть и уходит в пылесос. С подрозетниками пришлось помучиться, так как выдалбливать отверстие под подрозетник, "удовольствие" ещё то. Не делал щита в квартире, оставил минимально возможные две группы в щите на лестничной площадке, так как повторюсь - ремонт эконом.
Во всей квартире был монтирован матовый натяжной потолок. С освещением мы не заморачивались: один светодиодный круглый светильник на одно помещение.
Прихожая.
Была заменена входная дверь.
Ванная комната.
Оставили чугунную ванну на месте. О чём в последующем я пожалел, нужно всё-таки было поставить акриловую. Чугунную сложнее мыть, сложности при замене слива, поднять её, что бы засунуть под неё линолеум было не просто.
Старая плитка, которую вы видите на стене на картинке снизу, вовсе и не плитка, а панели пластиковые. Панели были демонтированы и далее моя супруга нанесла декоративную штукатурку с нанесением лака и позолоты. Вариант гораздо экономичнее плитки.
Произведена замена полипропиленовых труб и канализационных труб до стояка.
В ванну был приобретён бойлер, раковина для установки над стиральной машиной, унитаз, дверь, линолеум, стиральную машину нашли у себя в закромах.
Кухня.
Как я уже писал выше, кухонный гарнитур был приобретён на Авито за 13 тысяч рублей, хороший Икеевский гарнитур, эксклюзив по современным реалиям)). Не дорогая газовая варочная панель, на две конфорки, самая оптимальная для посуточной аренды.
Куплен маленький холодильник, у прошлой хозяйки кухонного гарнитура стояла на этом месте посудомоечная машина, мы же решили установить в эту нишу холодильник. Про минус этого холодильника я уже писал в статье по ссылке ниже:
Вкратце повторюсь - морозильная камера в нём не герметична, в результате продукты размораживаются.
Кухонный стол приобретался на маркетплейсе, так же как и письменный стол в зале.
Декоративные кирпичи делались из плиточного клея с применением специального валика, также покупался на маркетплейсе.
Куплены смеситель и микроволновка, раковина шла вместе с гарнитуром.
Зал.
В зал были приобретены: мини-шкаф, письменный стол, кровать, матрас, диван.
Телевизор я установил свой старый, а себе купил новый на диагональ выше).
Декоративные кирпичики также сделаны при помощи уже упомянутого валика.
Все работы сделаны мной и моей супругой, кроме: замены радиаторов и стояков отопления; монтажа натяжного потолка; установки дверей;
Ремонт и меблировка обошлись примерно в 400 000 рублей, я это знаю так как почти все платежи проходили по кредитной карте с лимитом в 400 тысяч, лимит не был полностью исчерпан, но были и наличные платежи. К примеру, за установку дверей, замену стояков отопления, покупку кухонного гарнитура на Авито. Подробного учёта я не вёл, потому многие чеки из приложения Сбера мне ни о чём не говорят, я знаю, что приобретал в Леруа что-то для ремонта, а плиточный клей, обои или саморезы, или трубы, или всё вместе я вспомнить не смогу, так как с момента ремонта прошло уже полтора года.
Видео до и после ремонта:
Подписывайтесь на канал. Здесь я пишу о посуточной аренде, своих скромных инвестициях в фондовый рынок, о работе и подработке.
Удачи вам и роста капитала.