Группа «Эталон» хочет продать проект жилого комплекса «Аксели», который перешел девелоперу от финского YIT.
Компания планирует продать проект ЖК «Аксели» в Калининском районе Петербурга, доставшийся застройщику вместе со всем портфелем ушедшего из России YIT. Об этом рассказал «Деловой Петербург» со ссылкой на «Эталон».
«В группе "Эталон" подтвердили информацию о продаже актива. Согласно оценке Nikoliers, его стоимость на 31 декабря 2023 года составляла 201 млн рублей», – сообщило издание.
Все началось в 2020-м, когда «ЮИТ Санкт-Петербург» приобрел у ООО «Телеком-5» (принадлежит структурам «Ростелекома» и Сбера) участок площадью 0,3 га на улице Васенко, 7. Генплан разрешает на этом наделе с расположенным там ныне советским зданием автоматической телефонной станции возвести средне- или многоэтажный жилой комплекс.
Финны хотели построить на участке 11-этажный ЖК комфорт-класса на 100 квартир и намеревались выйти на стройплощадку в середине 2021-го. Однако подготовить градостроительную документацию быстро не получилось. После же YIT покинул российский рынок, продав «Эталону» все свои 19 проектов на 0,6 млн «квадратов» суммарно в пяти регионах страны.
Решение девелопера продать участок, несмотря на его расположение в обжитой части Калининского района, эксперты рынка объяснили небольшим размером надела. «Для компаний, которые привыкли вести большие проекты, от 20-30 тыс. "квадратов", такое "пятнышко", на котором можно возвести 100-квартирный дом, не представляет интереса. Притом что усилий по подготовке граддокументации на подобный проект уходит столько же, сколько и на большой», – следует из слов гендиректора Element development Виталия Коробова.
В дополнение директор департамента недвижимости группы «ЦДС» Сергей Терентьев заметил: «Если построить детский сад или отремонтировать школу, то экономика проекта просто не выдержит, а "квадрат" станет золотым».
Резюмируя, эксперты сошлись на том, что участок будет интересен небольшому застройщику, специализирующемуся на точечных проектах. Однако сначала нужно решить вопрос с градкомиссией. Не исключено и то, что жители окружающих домов выступят против строительства рядом со своими домами.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».