Больше всего новостроек базируются в Ленинском районе — целых 6 проектов, то есть почти половина участников рейтинга. Еще три жилых комплекса возводятся в городском округе Подольск. По одному — в Каширском, Серпуховском и Ступинском районах, а также в округе Домоделово. В 2022 году в рейтинге наряду с ЖК присутствовал один комплекс апартаментов. В нынешнем рейтинге — нет ни одного. Только жилые комплексы. Это наглядное свидетельство того, что территорий под жилую застройку к югу от Москвы пока хватает, и нет необходимости строить «псевдожилье».
Москва — крупнейший мегаполис и место работы для многих жителей области. Закономерно, что большинство южных новостроек тяготеют именно к ней — чем ближе, тем интереснее для покупателей. Вот и в нынешнем рейтинге лишь 3 жилых комплекса базируются далеко от столицы — за ЦКАД. Остальные же 10 располагаются между МКАД и ЦКАД, причем 7 из них ближе к МКАД, а одна совсем рядом с кольцевой.
На юг от столицы уводят пять основных магистралей: трассы М-4 и А-105, Симферопольское, Каширское и Варшавское шоссе. В данном рейтинге новостройки равномерно распределены между всеми перечисленными трассами. Но не все ездят в Москву на машине — фактор пробок никто не отменял. Поэтому привлекательность подмосковных новостроек зависит в том числе и от близости к железнодорожным станциям. Из представленных в рейтинге ЖК только три находятся в отдалении от железной дороги. Остальные так или иначе базируются в зоне притяжения железнодорожных станций. Причем, что немаловажно, три из них располагаются в пределах досягаемости второй линии Московских центральных диаметров. А еще четыре строятся сравнительно недалеко от будущих станций МЦД-5. Напомним, что движение по нему обещают запустить в 2028 году.
Таким образом, больше половины новостроек, участвующих в рейтинге, имеют в активе такой бонус как доступность «наземного метро». Пусть не шаговую, но все-таки.
Среди представленных жилых комплексов 8 (62%) базируются в обжитых кварталах или рядом с ними — там где вопрос с объектами инфраструктуры остро не стоит. Остальные же 5 проектов реализуются в локациях, где дела с социнфраструктурой обстоят неважно и надо все создавать с нуля. И почти во всех подобных случаях речь идет о проектах комплексного освоения территорий (КОТ).
Вообще в рейтинге-2024 компактных проектов меньшинство. Только в четырех ЖК по 1-2 корпуса. В остальных многоэтажных жилых комплексах от 7 до 18 корпусов. А возможно будет и больше, если какой-из КОТов разрастется сверх первоначальных планов. Не забудем и о ЖК «Южная Долина», в котором число корпусов измеряется десятками, но это проект специфический — мало- и среднеэтажный с отдельными домами и таунхаусами, поэтому сравнивать его с многоэтажками по числу корпусов не совсем корректно. Так или иначе мы видим, что застройщики почти не размениваются на малые проекты, стремятся к застройке целыми кварталами.
Несмотря на то, что речь идет о Подмосковье, малоэтажных проектов в нынешнем рейтинге почти нет. За исключением упомянутого разноформатного ЖК «Южная Долина» в Горках Ленинских. Он имеет высоту от 2 до 4 этажей и сочетает в себе таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома. Еще в трех жилых комплексах наряду с многоэтажными есть корпуса или секции средней или умеренной высоты — от 4 до 9 этажей. Так что выбор не широк. Все же остальное — то есть 9 проектов это чисто многоэтажные жилые комплексы от 10 этажей и выше. Самые высокие из них это достигающий 22 этажей «Арт-квартал Онегин» в Подольске и 25-этажный «1-й Южный» в Ленинском районе.
Среди представленных в рейтинге проектов нет тех, что относятся к премиум-классу. Это объяснимо, учитывая не самую высокую престижность южного направления. Бизнес-класс здесь тоже редкий гость. В рейтинге-2024 такой проект только один — уже упоминавшийся нами мультиформатный ЖК «Южная Долина», где наряду с квартирами покупатели могут выбрать таунхаусы и коттеджи. К сегменту комфорт-класса относятся 5 участников рейтинга. Большинство же проектов застройщики без особых претензий записали в экономкласс — 7 жилых комплексов (54% от общего числа). Добавим, что технология строительства тут решающей роли не играет. В данном рейтинге три ЖК возводятся из панелей, остальные — по монолитно-каркасной технологии. Так вот из панельных ЖК только один попал в число проектов экономкласса, а два напротив зачислены в «комфорт».
В Южном Подмосковье работает много девелоперов, чьи названия не на слуху. В нынешнем рейтинге на долю таких компаний приходится 7 проектов — у каждой по одному. Лишь 3 девелопера, чьи проекты есть в рейтинге, известны и отмечены экспертными оценками в рейтинге московских застройщиков. Это Группа «Самолет», «ДСК №1» (входит в «ФСК») и RDI. У каждого из этих девелоперов в данном рейтинге по два проекта. Напомним, что и два года назад Группа «Самолет» с тремя проектами и «ФСК» с двумя — были лидерами рейтинга по количеству новостроек.