Всем привет!
Продолжаю серию заметок про налоги.
С 1 января 2020 года трехлетний срок владения может быть применен для освобождения от уплаты налога с продажи в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно – на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее.
Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми.
Кроме того, существует общее исключение: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.
Это официальное разъяснение ФНС
Рассмотрим на примере:
В апреле 2024 года супруги Багровы принимают решение о продаже дома, который куплен в браке в 2020 году. При этом у Данила в собственности есть другое жилье, приобретенное до вступления в брак. В этой ситуации он должен заплатить налог 13% от половины стоимости продаваемого дома. А вот его супруга Ирина налог платить не будет, потому что дом для нее единственное жилье и срок минимального владения (в этом случае 3 года) уже прошёл.
Я в других медиа:
https://t.me/agentkuzmin
https://vk.com/iamarealestatesalesman
https://agentkuzmin.toprealtors.ru/
Для клиентов:
Помощь в одобрении ипотеки;
Подбор и покупка новостройки — без комиссии (цена застройщика, включая все скидки и акции);
Покупка/Продажа вторичного жилья — по договоренности.
Тел. +7-905-202-57-77
Отзывы: https://vk.com/topic-121386727_42563996