Мало кто знает о таком способе приобретения жилья, как поиск и оформление бесхозной недвижимости.
Может показаться, что процесс довольно простой: найди квартиру или дом, где давно никто не живёт, да оформи через суд в собственность, всё равно никому не нужно.
- Однако так легко это только на первый взгляд. Рассказываем о нюансах, которые вы должны знать, если решитесь на эту авантюру.
Что такое бесхозное жильё в России?
Подробно о том, какое жильё считается бесхозным описано в ст. 225 ГК РФ. Однако если говорить простым языком, то это недвижимость (квартира, строение, участок), которая не имеет официального собственника, либо собственник неизвестен, либо отказался от права собственности.
Причины заброшенности жилья могут быть разными, от смены хозяева места жительства до смерти.
- Обычно поиском такой недвижимости занимаются органы местного самоуправления, а когда находят, обращаются в Росреестр для признания бесхозности.
- Как правило, через год после присвоения этого статуса, муниципалитет обращается в суд, чтобы сделать объект муниципальной собственностью. А далее уже продают на торгах или используют в нуждах города.
3 способа получить бесхозную недвижимость
Обычные граждане тоже могут получить в собственность ненужное хозяевам жильё. Для этого существует три способа:
- Купить у муниципальных властей;
- Купить у потенциального собственника, если его удалось найти (обычно помогает обращение к местным властям и архивам);
- Через суд признать недвижимость бесхозяйным и через суд же оформить его в собственность.
С первыми двумя всё более-менее понятно, поэтому подробно разберём третий вариант.
Оформление через суд
Если вы надеялись просто найти и квартиру без хозяев и сразу вступить в собственность, то ошиблись.
Здесь работает принцип приобретательной давности, то есть подать заявление в суд можно, только уже заселившись на желанные квадратные метры и начав исправно выполнять «хозяйские» обязанности. В них входит:
- Обустройство жилья;
- Оплата коммунальных услуг;
- Ремонт.
И всё это необходимо будет подтвердить в суде документально: предоставить чеки за ремонт, платёжки за к/у и т.д.
Важные нюансы:
- Срок приобретательной давности – 15 лет, всё это время необходимо жить и выполнять вышеперечисленные обязанности.
- Не действует на самовольно занятые государственные объекты.
- Если бывший владелец, оставивший своё жильё, решит вернуться в течение срока приобретательной давности, вам придётся съехать. Если уже пройдёт 15 лет, то судебные тяжбы всё равно вас настигнут.
Как вы могли понять, приобретение бесхозяйного жилья через суд – далеко не самый простой и быстрый процесс, но этот способ всё же имеет место быть, если вы готовы ко всем издержкам и рискам.
Куда проще сегодня приобрести жильё в новостройке, а если нет всей суммы сразу, то ипотека с господдержкой выручает. Так, вы будете уверены, что никто вас не выселит, а жильё будет отвечать всем современным требованиям.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.