Какие квартиры покупают москвичи? Статистика покупок жилья в новостройках может дать ответ на этот вопрос и узнать, какие тренды отмечаются у покупателей.
Мы посмотрели, как распределялся спрос на квартиры в 2014–2024 годах.
Распределение зарегистрированных договоров долевого участия на квартиры в новостройках Москвы и Новой Москвы в разрезе диапазонов площадей по годам
Тренд на компактность жилья существует уже давно. Средняя площадь проектируемого и, соответственно, покупаемого жилья уменьшается ежегодно.
Студия, как формат жилья, появилась в 2015 году. Это стало началом тенденции сокращения средней площади квартир. С тех пор квартиры-студии до 30 квадратных метров с каждым годом становятся всё популярнее. «Бум» спроса на такие квартиры пришелся на 2021 год (12,8% сделок за год). Напомним, что начало программы льготной ипотеки пришлось на 2020 год, тогда же произошел рост спроса на недвижимость, который продолжался весь 2021 год. Цены на квартиры стремительно росли, что спровоцировало интерес к более мелким по площади и, следовательно, более доступным по бюджету вариантам. Застройщики продолжали проектировать все больше студий. Этот тренд сохраняется до сих пор — в 2023 году и в начале 2024 года доля зарегистрированных ДДУ на студии составила более 18% всех договоров!
В новостройках начали проектировать даже однокомнатные квартиры с площадью до 30 квадратных метров для любителей зонированного пространства:
Логично предположить, что многокомнатные просторные квартиры стали штучным продуктом. Девелоперы сократили их количество в проектах, так как жильё более 100 квадратных метров не вызывало большого интереса, и доля покупок таких квартир за 10 лет сократилась с 10,2% до 2,8%.
Просторные квартиры, как правило, характерны для жилья бизнес- и премиум-классов. В сегменте «комфорт» такие квартиры проектируют редко.
Десять лет назад популярным форматом жилья были квартиры площадью 40–50 квадратных метров (21,6% сделок по ДДУ), что могло представлять собой и однокомнатную квартиру, и «двушку». Сейчас на такие квартиры приходится 15–16% сделок. По состоянию на конец марта 2024 года квартиры такой площади в новостройках чаще всего являются однокомнатными.
А вот самым популярным по спросу форматом сегодня являются квартиры площадью чуть меньше — 30–40 квадратных метров. Подобные квартиры, как правило, не оставляют надежды на вторую спальню, хотя могут являться и «евродвушками» — таких порядка 24% от предложения в этом диапазоне.
Распределение предложения квартир площадью 30–40 кв. м в Москве и Новой Москве по количеству спален, март 2024 г.
Кто живет в этих квартирах? Мы решили обратиться к нормативам по площади жилья по закону № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Так, установленный на законодательном уровне минимальный метраж квартир:
- 44 кв. м — полагается супругам без детей;
- 54 кв. м — двум жильцам, не состоящем в браке;
- 62 кв. м — семье из трёх человек;
- 74 кв. м — троим жильцам, не состоящим в браке;
- семьям из 4 и более человек полагается по 18 кв. м на 1 жильца (то есть от 72 кв. м).
Если ориентироваться на муниципальные нормативы, то можно предположить, что среди покупателей коммерческого жилья в настоящее время преобладают одинокие люди и супруги без детей. А вы как считаете, что заставляет людей выбирать малометражное жильё — финансовые ограничения или уменьшение количества людей, проживающих в одной семье? Предлагаем обсудить в комментариях.
Наши самые свежие новости попадают в телеграм: