Каждый рано или поздно задумывается о приобретении своего дома. И, поскольку, эта покупка далеко не из дешёвых, стоит основательно подумать о юридических тонкостях таких сделок.
Первый вопрос, который возникает у потенциального Покупателя: рассматривать рынок вторичного жилья или новостройку?
Учитывая современные экономические реалии, высокую ставку Центрального Банка РФ и, как следствие «дорогие» ипотечные кредиты, многие решат рассмотреть покупку квартиры в новостройке, поскольку государством реализуются многочисленные программы, благодаря которым Вы можете получить льготную ипотеку со сниженной процентной ставкой.
Покупая квартиру от Застройщика, нам необходимо внимательно провести мониторинг Застройщика и строящегося объекта:
Этап № 1. Проводим мониторинг Застройщика в следующих электронных ресурсах:
- Единый реестр юридических лиц, заходим и выясняем основную информацию об организации (ищем Застройщика по ИНН или наименованию и скачиваем выписку);
- Единый реестр застройщиков – смотрим данные о компании, смотрим проекты;
- Единый реестр проблемных застройщиков – выясняем, есть у Застройщика нарушения по строительству объектов (по срокам сдачи), находится ли в процедуре банкротства (нашего Застройщика в этом реестре быть не должно);
- Картотека арбитражных дел – выясняем, есть судебные споры, смотрим есть ли банкротные дела с пометкой «Б»;
-Федресурс – по ИНН проверяем, есть ли сообщения о предстоящем банкротстве компании;
- Сайт ФССП РФ – проверяем наличие исполнительных производств, то есть наличие неисполненных решений суда;
- Мониторим сайт Застройщика, читаем группы/чаты ЖК.
После проведения такого мониторинга у Вас уже складывается картинка о Вашем потенциальном Застройщике, и Вы понимаете, о чём можно его спросить или какие вопросы задать юристу при выходе на сделку.
Это самый первый и необходимый этап мониторинга для понимания, будете Вы рассматривать вариант покупки квартиры в данном ЖК или нет.
Если Вы приняли решение, что хотите жить именно в этом ЖК и впечатление по Застройщику положительное, то далее нам необходимо изучить учредительные документы Застройщика и документы по строительству Объекта.
А какой именно перечень документов запросить у Застройщика, читайте тут.