Если вы открыли этот пост, значит вы определённо нацелены переехать в свой новый дом и, скорее всего, уже определились с ЖК.
Следующий этап фундаментально важный.
Этап № 2. Изучение учредительных документов Застройщика и документов по строящемуся объекту.
На этом этапе всегда советую обратиться к юристу, потому что все документы которые мы с вами запросим объёмные и сложные для понимания.
ВСЕГДА запрашиваем:
- Учредительные документы Застройщика (Свидетельство о постановке организации в налоговом органе по месту её нахождения (ИНН), Лист записи ЕГРЮЛ (реестра юридических лиц), устав);
- документы, подтверждающие полномочия лица, которое подписывает договор (доверенность, если подписывает не руководитель компании);
- проектную декларацию (также можно посмотреть в Едином реестре застройщиков);
- разрешение на строительство;
- документы, подтверждающие права на земельный участок.
Обращаем внимание на сроки завершения строительства!
Этап № 3. Заключение договора.
На данном этапе нам необходимо не только составить или изучить договор, представленный Застройщиком, но и сформировать пакет документов, необходимый для регистрации перехода права в Росреестре, а также документы, которые нам потребуются в дальнейшем, если мы захотим продать/подарить квартиру.
Мы можем заключить:
1) Либо договор участия в долевом строительстве - если договор заключается непосредственно с Застройщиком.
2) Либо Договор уступки прав требования – если договор заключаем не с Застройщиком напрямую, а с иным лицом.
Это также легальная конструкция передачи прав по договору участия в долевом строительстве, но требует доскональной проверки для успешной регистрации в Росреестре.
При заключении договора уступки прав требования в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ запрашиваем и оставляем у себя документы-основания на объект (ДДУ первоначальный (должен быть заключен непосредственно с Застройщиком), договор уступки прав требований (если уже была уступка прав по объекту), все квитанции об оплате по договорам, документы по эскроу-счёту. Советую сделать нотариальные копии, если Вам не захотят отдавать оригиналы.
Перечень документов по каждой сделке индивидуален и зависит от её структуры. Это самый минимальный перечень документов, которые необходимо проверить и оставить у себя.
Все документы в оригиналах/нотариально заверенных копиях должны быть на сделке при подписании договора.
В скан-копиях/бумажных копиях все документы должны остаться у Покупателя. Все документы, относящиеся к оплатам (квитанции, чеки), советую не полениться и также сделать у нотариуса нотариально заверенное копии.
Если у Вас есть вопросы, всегда можно обратиться за консультацией.