Договор дарения предполагает безвозмездность сделки. Это касается не только материальной составляющей, но и иных условий, выдвигаемых дарителем одаряемому. Из этого следует, что по договору дарения нельзя обязать нового собственника гарантировать право пожизненного проживания третьему лицу.
Однако этот пункт многие все же любят включать в договор, но вот законность его ставится под сомнение и остается на усмотрение суда, который будет разбирать это дело.
Почему судебный порядок?
Вполне предсказуемо, через какое-то время одаряемый может захотеть продать квартиру, или по иной причине прекратить жить с лицом, имеющим право пользоваться квартирой. В отличие от простого снятия с регистрации по месту жительства, лишить лицо право пожизненного пользования без его добровольного согласия можно только по суду.
Аргументы “За законность”
Одаряемый видел условия, когда подписывал договор, а значит, принимал последствия принятия этого дара и соглашался с ними.
Аргументы “Против”
Их мы обозначили в самом начале, однако реальная судебная практика неоднозначна, есть прецеденты, когда суд признавал легитимность данного пункта, и даже последующие сделки не могли исправить ситуацию, когда родственники бывшего собственника должны быть сняты с регистрации, однако это справедливо только когда не касается права пожизненного проживания.
Как можно лишить человека этого права
- Получить от него добровольный отказ и снятие с регистрационного учета
- В судебном порядке доказать, что он не использует объект по назначению и не участвует в расходах на его содержание.
Что мы можем рекомендовать
Изначально оформлять договор дарения в соответствии с буквой закона и не допускать в нем спорных пунктов. Если Вы хотите подстраховать себя или близкого Вам человека, лучше выбрать другой вид и форму договора (например, ренту или завещание), в которых пункты о пожизненном проживании будут иметь бесспорную законную силу.