Покупка квартиры – это ответственный и важный шаг в жизни каждого человека. Однако, с ростом спроса на недвижимость появляется риск столкнуться с мошенничеством. Как убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры? На что обратить внимание, и какие шаги предпринять для проверки продавца квартиры – давайте разберемся.
Почему это важно?
В последнее время стали не редко возникать случаи, когда квартиры продаются незаконно, действует двойник собственника. Это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной, и покупатель потеряет свои деньги. Также возможны более сложные мошеннические схемы, когда у собственника незаконным путем отбирают квартиру и перепродают ее несколько раз.
Шаги для проверки собственника
1. Предварительная проверка через ЕГРН
• Запомните номер квартиры и получите предварительную информацию из ЕГРН.
• Проверьте количество собственников, наличие обременений или арестов.
• Выписку можно заказать в МФЦ или посмотреть ограниченную информацию на сайте Росреестра в разделе "Услуги и Сервисы".
2. Получение полной выписки ЕГРН
• Учтите, что выписка ЕГРН полученная третьим лицом будет в ограниченном формате, если сам собственник не открыл доступ к данным.
• Попросите продавца или его агента предоставить доступ к полной выписке ЕГРН или предоставить оригинал выписки ЕГРН.
3. Проверка документов продавца
• При встрече с продавцом убедитесь в наличии следующих документов:
• Выписка из ЕГРН.
• Паспорт/паспорта.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Документы регистрационного учета.
• Внимательно изучите паспорт продавца, проверьте фотографию и подлинность документа.
4. Проверка данных ЕГРН
• Перепроверьте ЕГРН от собственника, сравнивая паспортные данные и другие детали документа.
• Используйте для проверки ЕГРН в электронном виде портал Госуслуг.
• Узнайте, был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и определите, нужно ли согласие супруга.
6. Расширенная проверка продавца
• Проверьте наличие дел о банкротстве, судимостей и исполнительных производств.
• Узнайте о причастности продавца к бизнесу.
Имейте в виду, что проверка собственника по открытым базам в интернете не может обеспечивать максимальной безопасности.
Вывод
Проверка собственника квартиры – это важный этап в процессе покупки недвижимости. С учетом растущего числа мошеннических схем необходимо быть внимательным и осмотрительным. Если у вас возникают сомнения или вы не уверены в честности продавца, лучше обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся на проверке правового статуса недвижимости и проведении сделок. Это поможет избежать рисков и обеспечит безопасность вашей сделки.
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Пишите в мессенджеры:
Телеграм
Whatsapp
Почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
Канал на Ютуб https://www.youtube.com/@sergey_zavodskih
Купить недвижимость за рубежом https://bit.ly/INVESTMENTS_ABROAD