Передача денег при сделках с недвижимостью – тревожное мероприятие для ее участников, хочется иметь гарантии безопасных расчетов, продавцу получить деньги, покупателю - квартиру.
Напомним, что денежные средства передаются покупателем продавцу или сразу после подписания договора, или после регистрации права собственности Но во втором случае недвижимость при регистрации права собственности будет считаться под обременением (как при ипотеке) до полной оплаты и снятие этого обременения требует допдействий.
Главный риск – это момент расчета. Подписан договор купли-продажи, деньги переданы продавцу, а документы – в Росреестр, при этом для оформления права собственности требуется некоторое время.
Применяют следующие способы передачи денег:
- наличными «из рук в руки», минусы: фальшивые купюры, небезопасно нести деньги на сделку «в кармане», можно ошибиться при подсчете, банк не выдаст для расчета сразу нужную сумму полностью, нужно писать расписку).
- наличными через банковскую ячейку, минусы: плата за аренду ячейки.
- аккредитив (покупатель открывает счет в банке и переводит на него средства, банк направляет деньги продавцу после выполнения условий договора), минусы: оплата аккредитива;
- эксроу-счет (специальный счет в банке, который, как правило, используют при покупке недвижимости на стадии строительства), минусы: если банк будет признан банкротом, вернуть можно не более 10 млн рублей;
- номинальный счет (счет – посредник), минусы: оплата счета;
- сервис безопасных расчетов, как еще один вариант аккредитива, минусы: банки-партнеры могут взимать плату за открытие счета;
- депозит нотариуса, минусы: оплата услуг нотариуса.
Вариантов много – выбор должен устраивать и продавца, и покупателя.
В сделках купли – продажи недвижимости бывает много нюансов: сделка может альтернативной, идти по заниженной или завышенной стоимости в договоре, продаваемый объект в ипотеке, у продавца дети-собственники, а иногда и долги.
Как вы видите, могут присутствовать любые нестандартные ситуации, в которых может быть необходима помощь юриста.
Наши специалисты имеют необходимый практический опыт, который поможет обезопасить вашу нервную систему и финансовое благополучие при проведении сделок с недвижимостью.
