Рынок аренды жилья продолжает показывать высокую динамику. Эксперты рассказали Novostroy о наиболее востребованных лотах и ценовой политике, а также проанализировали влияние развития транспортной инфраструктуры на спрос в разных районах города.
Novostroy: На какие квартиры в Москве и области сейчас самый большой спрос? Комнатность, метраж и т.д.
Никита Братчиков, ведущий специалист по направлению аренды агентства недвижимости «Этажи»:
Явно выраженный спрос в Москве приходится сейчас на 1-комнатные квартиры с площадью 30-40 кв. м, после него евро-2-комнатные, с площадью до 45-48 кв. м с классическим ремонтом. Если мы говорим про Московскую область, то в основном рассматривают студии до 25 кв. м и евро-2-комнатные, как в Москве, но уже с более качественным ремонтом, желательно новым.
Наталья Павлова, риелтор, предприниматель:
В 2024 году на рынке аренды недвижимости наблюдаем бурное развитие. На фоне высокой ипотечной ставки на вторичном рынке жилья многие отказались от покупки в пользу аренды. В этом году активный спрос на доступное жилье, на рынке популярны недорогие студии и 1-комнатные квартиры.
Novostroy: Назовите средний бюджет аренды стандартной квартиры (однокомнатная, 35 кв. м).
Н. Братчиков (АН «Этажи»):
Цена зависит от многих факторов. Сейчас 1-комнатная квартира площадью 35 кв. м в Москве с хорошим ремонтом и удобной локацией будет стоить порядка 60–70 тысяч рублей в месяц. Тот же самый лот в Московской области будет стоить 40–45 тысяч в месяц.
Н. Павлова (риелтор):
Диапазон цен в Москве на студии — от 30 тысяч рублей в месяц, «однушки» — от 35 тысяч. Это мы говорим о самых бюджетных вариантах, например, в таких районах, как Печатники, Курьяново, Бирюлево, Новогиреево. В Московской области и Новой Москве можно найти жилье дешевле — студия вам обойдется от 20-23 тысяч рублей в месяц, а однокомнатная квартира — от 25 тысяч в месяц.
Novostroy: Есть ли низкий/высокий сезон аренды в Москве и МО?
Н. Братчиков (АН «Этажи»):
Да, конечно, сезон существует. Самый основной — это с июня по октябрь, появляется колоссальный спрос на аренду в Москве. Почему? Приезжают студенты, туристы из других регионов и стран, возвращаются из летних отпусков люди и т.д. Второй пик спроса и интереса в сторону аренды проявляется в декабре, но он направлен более на краткосрочную аренду, нежели на долгосрочную.
Н. Павлова (риелтор):
Если говорить про сезонность продаж на рынке жилья, то это крупные праздники, когда большой приток гостей столицы, но тут речь о краткосрочной аренде. Если речь о длительной аренде, то это студенческий поток, который стартует в начале лета. За счет того, что многие иногородние студенты уезжают и освобождают жилье, происходит снижение рынка. И наоборот, с началом учебного года наблюдается высокий рост спроса.
Novostroy: Как повлияло развитие транспортной сети на спрос? В какие области/АО/районы смещается интерес арендаторов? Какие локации были в топе 10 лет назад, а какие — сейчас?
Н. Братчиков (АН «Этажи»):
Развитие транспортной доступности дает стимул развития аренды во многих направлениях Москвы и Московской области, квартир для сдачи становится больше, люди делают ремонт уже не под себя, а под сдачу, цена соответствующим образом растет. Если мы с вами говорим про то, какие районы пользуются спросом, то это всегда были и есть Западное и Южное направления Москвы, после них уже идет Север, а затем Восток. В каких районах изменился однозначно спрос, благодаря развитию транспорта за последние 10 лет? Это точно Новая Москва, Красногорск, Некрасовка и Солнцево.
Н. Павлова (риелтор):
В Московской области с развитием транспортной доступности, открытием новых станций метро и МЦД цены на аренду жилья начинают расти, так как это весомый плюс локации. Следует отметить, что параллельно растет спрос и на комфортное жилье, удобную транспортную доступность и близость к месту работы. Но с ростом популярности арендного жилья, начинает расти и цена, поэтому есть вероятность, что арендаторы начнут снижать свои требования.
Novostroy: Что изменилось за последние 2-3 года? Насколько выросли цены на аренду жилья и почему?
Н. Братчиков (АН «Этажи»):
Цены на аренду квартир за 2-3 года изменились очень сильно, в 2022 году можно было снять 1-комнатную квартиру в Москве от 35 тысяч рублей в месяц. Ключевые факторы — это не только инфляция, но и рост доходов населения, сезонность, и то, что сейчас происходит, а именно снижение доступности ипотеки.
Novostroy: Что сейчас выгоднее — купить или снять квартиру в Москве МО?
Н. Братчиков (АН «Этажи»):
Что сейчас выгоднее — купить или снимать квартиру — это вопрос как никогда актуальный. Давайте разберемся, на что вообще стоит обращать внимание, что для вас выгодно сейчас. Задайте вопросы: хватит ли дохода на оплату ежемесячных платежей и останутся ли средства для жизни; есть ли первоначальный взнос для ипотеки, и какую программу выбрать?
В случае, если возможность взять ипотеку присутствует, и вы не рискуете потерять большую часть своего дохода, то нужно рассмотреть плюсы и минусы. Аренда дает свободу действий, переездов, выбор района и постоянную его смена. Ипотека же дает возможность купить квартиру мечты, именно ту, которая вам нравится.
Novostroy: Подешевеет ли аренда жилья и при каких обстоятельствах это возможно?
Н. Павлова (риелтор):
Анализируя текущую ситуацию на рынке недвижимости, когда покупка собственного жилья стала менее доступной, хочу сказать, что тренд на популярность арендного жилья продолжит расти, снижения цен на аренду ждать не стоит: они будут расти, но плавно, и без резких скачков.
