Сшить костюм в ателье или купить готовый? Не спешите с ответом. У каждого из вариантов есть преимущества и недостатки. Хорошего результата можно добиться в обоих случаях. Нужно только знать критерии выбора. То же касается проекта дома: если знать из чего выбираешь, все становится проще.
Самый экономный вариант — набросать проект самостоятельно вместе с бригадиром. Если речь идет о небольшом дачном домике, а строительная бригада опытная, этот подход может быть вполне оправдан. Но строить по нарисованному “на коленке” плану что-то более крупное, чем коробка 4х6, значит рисковать. На любом из этапов строительства могут возникнуть технические ошибки, которые не всегда можно сразу заметить и исправить. В результате вы получите не тот дом, который хотели. Или не получите никакого — как повезет.
Лучше поручить разработку проекта профессионалам. Кому именно — читайте в отдельной статье. Тут и возникает дилемма: готовый или индивидуальный?
Готовые проекты бывают двух видов.
Первый — серийный или типовой. Его компания специально разработала для массовой продажи. Качественный серийный проект обычно рассчитан на семью определенного состава (от этого зависит количество и размер помещений) и учитывает ее потребности.
Излишеств там не будет — ни архитектурных (колонны, башни), ни планировочных (бильярдная, курительная комнаты). Будет только то, что действительно необходимо для жизни в загородном доме. Как правило это прихожая, несколько спален, совмещенная с кухней гостиная, два санузла, техническое помещение и подсобка.
Зато никаких коридоров и “лишних” метров — площадь серийного проекта оптимизирована, планировка выверена до мелочей. Вам не придется переплачивать за строительство или отапливать неиспользуемую “паразитную” площадь.
Строится такой дом быстро: у него простой конструктив, а используемые стройматериалы качественные, но недорогие. Несмотря на то, что разработка серийного проекта дело очень долгое и затратное, его покупка по карману не ударит: фирма продает такой проект много раз.
Второй вариант — это готовый проект, который изначально был разработан в качестве индивидуального. Если решение оказывается удачным и востребованным, фирма-разработчик начинает продавать его всем желающим. Стоимость такого проекта также может быть невысока и по той же самой причине — проект продается несколько раз.
Индивидуальный проект разрабатывается конкретно и исключительно для вас. Во-первых, специалисты учтут особенности и характеристики вашего участка. Если есть уклон, его компенсируют, если есть опасность затопления, рассчитают дренажную систему, фундамент будет именно тот, какой требуется в вашем случае, окна будут смотреть именно на тот объект, который вам нравится и т.п.
Во-вторых, будут учтены потребности именно вашей семьи: спальня того размера и формы, каких вам хочется, отдельная комната для занятий спортом, бассейн, кабинет, библиотека, дополнительные гостиные — все, что сочтете нужным.
В-третьих, можно дать волю фантазии. Архитектура дома будет отражать ваш вкус и представление о прекрасном. Крыша с широкими свесами, входная группа с колоннами, балконы, консоли, окна необычной формы — любое ваше желание можно воплотить в жизнь.
Разумеется, стоить это будет значительно дороже. Вам придется оплатить работу нескольких специалистов. И еще нужно будет дождаться, когда они ее закончат. Минимальное время исполнения заказа — полтора месяца. Как правило дольше. Проекты сложных и больших домов могут разрабатываться несколько лет, но это скорее, исключение. Разумное время — 3-4 месяца.
Теперь рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов, не все из которых очевидны и лежат на поверхности.
Плюсы индивидуального проекта
Выбор стиля и уникальность
Вы — творец своего дома. Специалисты учтут все ваши пожелания относительно того, как вы видите свой дом. Если предложат что-то свое — обязательно согласуют с вами. Будущий дом будет отражать ваши вкусы, вашу индивидуальность и нести в себе частичку вашей души. Он будет единственным в своем роде. Его можно будет даже назвать вашим именем.
Собственный дизайн
Все материалы, конструктивные и дизайнерские решения подберут именно для вас. От цвета облицовки и подсветки фасада до кованых элементов, лепнины или полного их отсутствия, если предпочитаете минимализм.
Адаптация к условиям участка
Проект разработают с учетом климатических, геологических и топографических особенностей вашего участка. Если будет нужно, заложат гидроизоляцию, утепление фундамента или рассчитают оптимальное решение для дома на склоне.
Посадка на участок и планировка
Планировка и размер комнат будут рассчитаны так, чтобы удовлетворять потребности членов вашей семьи. При посадке дома учтут стороны света, вид из окон, здания по соседству, деревья, будущие постройки и план благоустройства. Все — от размера окон в мастер-спальне до количества санузлов будет согласовано с вами.
Ограничение бюджета
Вы можете сразу обозначить предельный бюджет строительства, выходить за рамки которого не намерены. Разработчики это учтут. Правда в полной мере этот плюс можно реализовать только при заказе проекта в строительной компании. У строителей есть практический опыт, который позволяет оценивать расходы еще на этапе проектирования. После расчета всех конструкций вам предоставят точную смету.
Минусы индивидуального проекта
Цена
Стоимость индивидуального проекта будет в несколько раз больше, чем типового. Штучное производство всегда дороже массового.
Время на разработку
Срок разработки проекта с нуля может затянуться. Это зависит от сложности проекта, количества задействованных специалистов и скорости, с которой вы будете согласовывать с ними все решения.
Трудности реализации
Многие строительные компании не имеют опыта работы с нестандартными решениями. Найти квалифицированного исполнителя для сложного проекта может быть трудно. Встречаются и проектировщики, не имеющие строительного опыта или допускающие ошибки в расчетах. Реализация такого проекта может оказаться невозможной.
Плюсы готового проекта
Экономия
Готовое решение будет в несколько раз дешевле разработки индивидуального проекта. И не только в проектировании, но и в реализации.
Скорость
Сразу после оплаты вы получаете набор проектной документации. Казалось бы, можно приступать к строительству — иногда действительно можно, но далеко не всегда. Тут кроется минус, о котором поговорим в следующем разделе.
Проверенные решения
Все уже продумано. Не нужно погружаться в вопросы архитектуры, дизайна, техники, делать множество трудных выборов. В хорошем и не раз реализованном проекте используются современные конструкции и материалы с разумным соотношением цены и качества. Все нюансы учтены, технологии отточены.
Минусы типового проекта
Необходимость адаптации
Начнем с обещанного в предыдущей части минуса. Любой проект нужно адаптировать к участку — геология и топография везде разные. Это требует расчетов фундамента, которые производят на основе исследований — подробнее об этом читайте в нашей статье. На адаптацию нужно время — несколько недель. Так что сразу приступить к стройке получится только если повезет и проект уже учитывает условия вашего участка.
Трудности адаптации к участку
Не факт, что проект вообще можно адаптировать к имеющемуся участку. Если участок мал или сложной формы подобрать подходящее готовое решение может быть трудно. Или невозможно. Например, не все проекты годятся для участка с уклоном.
Конструктивные ограничения
Часто заказчики просят немного доработать готовый проект — потребности у всех разные. Тут многих ждет разочарование. Небольшие коррективы как правило допустимы — за дополнительную плату.
Например, иногда можно перенести входную дверь или поменять местами санузел и гардеробную. Иногда нельзя. То есть, конечно, можно, но все расчеты придется проводить заново и по расходам это будет сопоставимо с разработкой индивидуального проекта. То же касается серьезных изменений, вроде переноса стен и увеличения площади.
Трудности выбора
Готовых проектов очень много — десятки тысяч. Разная площадь, этажность, архитектурные стили. На поиск подходящего можно потратить месяцы. И в любом случае, это компромисс — в готовом проекте что-то всегда будет не совсем так, как хочется.
Стандартные решения
Готовые проекты обычно не учитывают индивидуальных потребностей. В этом они похожи на городские квартиры. Дизайн милый, но простой, архитектура стильная, но несколько усредненная, планировка хорошая, но не идеальная и т.п. И таких домов десятки, а то и сотни. Возможно, ваш сосед построит точно такой же.
Риски
Можно купить неполный или некачественный проект. Если отсутствуют чертежи хотя бы одного узла, реализация проекта окажется под угрозой. Ошибка в расчетах, всплывшая на этапе строительства, тоже может поставить на будущем доме крест.
Нечестные фирмы нередко продают под видом готового проекта только эскизы без технической части. Чтобы получить проект полностью, придется доплатить. Таким нехитрым образом жулики ловят людей на удочку привлекательной цены.
О составе проекта читайте в отдельной статье. А перед тем, как начинать стройку, лучше отдайте проект на проверку стороннему специалисту.
Нехитрый подсчет дает нам следующую картину: у индивидуального проекта плюсов больше чем минусов, у готового минусов больше, чем плюсов. Но не все тут очевидно.
Когда стоит купить серийный или готовый проект
Если ваш дом меньше 200 квадратных метров, лучше поискать типовое решение. Крупные компании редко берутся за индивидуальное проектирование небольших домов — затраты не окупаются.
Лучшее решение в вашем случае — найти подходящий серийный проект. Именно серийный. Если площадь, планировка, архитектура и технология строительства вас устраивают, то вы здорово сэкономите. Серийные проекты как правило предлагают строительные фирмы и это — главный плюс. Технологии отработаны, материалы закупаются крупным оптом — вы экономите, одновременно получая гарантии качества.
Строительная компания заинтересована в том, чтобы работа была выполнена быстро и качественно — от этого зависит ее репутация и доходы. За проектирование, в этом случае, вы вообще не платите, а покупаете готовый дом.
Серийный проект хорош еще и тем, что можно посмотреть на реализованные дома и пообщаться с их владельцами. Если они довольны строительной компанией, то и вам, скорее всего, все понравится. А удобство дома можно оценить напросившись в гости.
Что касается индивидуальности, то здесь вам на помощь придут отделочные материалы. Их выбор сейчас огромен. С их помощью вы сможете изменить облик вашего дома так, что даже профессионал не поймет с первого взгляда, что это типовой проект.
Когда стоит заказать индивидуальный проект
Если участок неправильной формы, на нем сложный рельеф, мало места или все это сразу, подобрать типовой проект вряд ли удастся. В этом случае вариант один — заказывать.
Если вы не терпите стандартных решений, вам нужна необычная планировка, вы фанат архитектуры, не готовы к компромиссам или вопросы престижа для вас не пустой звук — заказывайте индивидуальный проект.
Заказывать, опять же, лучше в строительной компании, имеющей собственный проектный отдел. Во-первых, обойдется дешевле, чем в архитектурном бюро. Во-вторых, реализовывать проект будет сама фирма. Вряд ли она создаст себе проблемы в виде неполного или некачественного проекта.
Сумма, которую придется выложить за разработку индивидуального проекта кажется значительной только на первый взгляд. Она не превысит 2 -4% стоимости постройки дома. На фоне общей сметы это не так уж много. Другое дело, что и строительство дома по индивидуальному проекту обычно выходит дороже, чем серийного. Особенно, если дом сложный и с богатой архитектурой.
Как и было сказано в начале, можно купить отличный готовый костюм, который будет сидеть как влитой. А можно неудачно выбрать портного и получить пиджак, который жмет и неважно сидящие брюки. С проектами все то же самое. Выбирайте то, что подходит вам. И выбирайте тщательно.
Подписывайтесь на нас в соцсетях:
Материал подготовлен компанией Грандхаус.
Перепечатка допускается только с указанием авторства и ссылки на Дзен нашей компании: dzen.ru/grandhouse_spk