Доля ребенка в квартире - популярная страшилка, которой пугают неопытные агенты своих клиентов. Мол, если в сделке ребенок - пиши пропало, Галя, у нас отмена, сделки не будет. Хотя если разобраться, все куда проще, чем кажется.
Если вы продаете недвижимость, и в доле квартиры есть несовершеннолетний, вам надо будет получить согласие органов опеки. Их главный принцип - ребенку не должно стать хуже после сделки. Четких критериев их благословения или отказа нет, но практика показывает следующее:
- доля в процентах от общей площади и в рублях не должна уменьшиться (если сейчас ребенок владеет ¼, что приравнивается к 30 метрам и 3 млн рублей, в новой квартире он должен получить не меньше этого);
- не должно быть территориального ухудшения (из района, богатого садиками и школами, вам не дадут переехать в чистое поле, а из Санкт-Петербурга - в село Кукуево);
- лучше, чтобы в новой квартире было больше комнат;
- при покупке квартиры в стройке, учитывайте репутацию застройщика (могут отказать, если не уверены в его благонадежности);
- покупка квартиры в аварийном доме или с перспективой самостоятельного строительства дома - мимо;
- опека не любит давать согласие на покупку в ипотеку, ведь доля ребенка также будет в залоге, поэтому подготовьте доказательства своей платежеспособности;
- сделка должна совершаться с участием обоих родителей (если вы в разводе, надо будет еще раз увидеться, увы).
Важно, что сделки с несовершеннолетними всегда проходят цепочкой - одновременно продается старая и покупается новая квартира. Опека не даст согласие под ваше честное слово купить Петеньке квартиру, но чуть позже (а вдруг вы решите вместо квартиры вложиться в крипту или в новый Гелик).
Как продать квартиру с долями детей - понятно. А как дети вообще получают долю? В наши дни чаще всего благодаря материнскому капиталу (МК). При рождении ребенка государство дает материальную поддержку. За первого аж 833 024,74 рублей. И эти деньги можно использовать, чтобы купить квартиру. Что важно:
- если у вас наличка + МК, то ребенку должно быть более 3 лет. Если ипотека - возраст не важен;
- перед сделкой надо заказать на Госуслугах выписку об остатке денег на счету;
- на сделку обязательно принести сам сертификат МК;
- после сдачи дома обязательно выделить ребенку долю при оформлении права собственности (не меньше, чем остальным собственникам).
Выделить долю в квартире ребенку, где при покупке использовался материнский капитал, - обязанность родителей. Поэтому если вы сейчас берете пентхаус 300 квадратов на Крестовском и туда закинете МК, помните, что 100 квадратов точно перейдут маленькому собственнику. И потом и чадо, и опека не захотят более скромных для него условий.
А вы сталкивались с историями про детей и недвижимость? Поделитесь в комментариях.
Читайте также: