В интернете десятки тысяч статей, рассказывающих, какую квартиру не надо покупать. А вы когда-нибудь думали ввести в Гугл запрос “кому не надо продавать квартиру”? Логично, вопрос странный. Но с некоторыми покупателями процесс подготовки к сделке и жизнь после ее завершения могут превратиться в один из кругов ада по Данте. Кто же эти герои нашего времени?
- Банкроты. Суд может признать сделку недействительной, тогда придется откатывать все обратно. Лишняя головная боль, траты денег на адвоката и нервов на ситуацию в целом. А учитывая, что ипотека после банкротства - сложно реализуемая акция, вы можете просто потратить время зря. Проверяйте вашего потенциального покупателя до сделки, чтобы все было хорошо и после нее.
- С финансовыми трудностями. Тут могут быть разные вариации. От того, что вам заклюют мозг разговорами “а вот тут тарелка треснула, давайте минус 50 рублей за нее скинем”, до “ой, нам банк не одобрил ипотеку, мы вам просто так голову клевали месяц”.
- Недееспособные. Каким бы сердобольным вы ни были, продажа квартиры такому человеку потенциально может принести очень много головной боли (из серьезного - может подать в суд на оспаривание сделки, так как не ведал, что творит, еще и моральную компенсацию потребует). Квартира недееспособного продавца также нежелательна к рассмотрению, кстати.
- Совершеннолетние под опекой. Если человеку больше 18, а у него есть официальный опекун - здесь явно что-то не так. Результат такой сделки может быть аналогичным сделке с недееспособным.
- Клиенты с “юристами”. Кавычки не просто так, ибо часто для таких целей нанимаются юристы, не разбирающиеся именно в вопросах недвижимости. Студенты 2 курса юридического колледжа, специализирующиеся на уголовном праве, или имеющие реальную практику последний раз 20 лет назад (обычно это кто-то из родственников). Такие пассажиры только мешают сделке. Ибо находят “ошибки” на пустом месте, лишь бы отработать деньги.
- Мошенники. Их опознать сложнее всего, ведь никто не придет на сделку с таким бейджем
Вообще, если вы никогда не задумывались на тему “кому не стоит продавать квартиру”, то мы это сделали за вас. Вы удивитесь, но список нежелательных покупателей и потенциальных проблем при продаже квартиры существенен.
Но эти ребята могут кинуть вас на деньги и не испытывать более никаких мук совести. Здесь, увы, совет один - просто будьте бдительны.
Итог: внимательно общайтесь с потенциальным покупателем. Чтобы совершенную сделку отмечать радостно шампанским, а не грустно водкой.
А кому бы вы не продали свою квартиру? Делитесь в комментариях.
А вообще, у нас много интересного. Подпишитесь, чтобы быть в курсе.
Читайте также: