Покупка квартиры в стройке - такой риск! Застройщик может объявить себя банкротом и заморозить строительство, квартира может оказаться меньшей площади, бог знает какой будет вид из окна, кто соседи - непонятно. То ли дело старая добрая вторичка. Все понятно, дом готов, садики и школы есть, можно все потрогать и посмотреть перед покупкой, прикинуть, куда встанет любимый фикус и лежанка для собаки. Но при покупке вторички вас могут нагреть куда сильнее.
Обман при покупке квартиры на вторичном рынке поджидает почти на каждом шагу.
- Аферы с задатком / авансом. Тут вариаций много:
- взять деньги и перестать выходить на связь;
- привлечь внимание ультранизкой ценой и суперсрочной сделкой, установить очень сжатые сроки по выходу на сделку и взять задаток (он не возвращается покупателю в случае невыхода на сделку по его вине). В этом случае, если вы не успеете подписать документы в срок, у продавца будет юридическое обоснование оставить деньги у себя;
- оформить аванс по доверенности и / или на несуществующие документы.
- Оспаривание заключенной сделки. Когда после регистрации документов продавец идет в суд и начинает доказывать, что его заставили продать квартиру, он жертва, спасите-помогите, хулиганы
зренияквартиры лишают. Увы, обман и вторичка часто идут рука об руку. Обезопасить себя от подобных вещей сложно. Заключение психологической экспертизы или выписка из ПНД не дадут гарантий, что продавец без говнеца за душой. - Покупка квартиры, где есть отказник от приватизации. У таких людей остается пожизненное право проживания (даже после перепродажи). Сделку оспорить не оспорят, но вот деньги вымогать могут. Тут даже сложно дать ему ярлык “мошенник”, ибо вторичка часто притягивает таких любителей поживиться за чужой счет.
Также стоит внимательнее относиться к квартирам, которые сильно дешевле рынка. Это явно не просто так, не надо надеяться на чудо и великодушие продавца. Может, там промерзающие зимой углы, клопы или соседи-алкаши, которые постоянно кутят за стенкой. Эта же осторожность не помешает, когда вы видите, что квартиру постоянно перепродают (тут почти как с машиной. Если все ок - зачем ее сливать каждые 2-3 месяца).
Итог: будьте внимательнее, выбирая любое жилье.
А вы сталкивались с мошенничеством при сделках с недвижимостью? Поделитесь в комментариях.
А вообще, у нас много интересного. Подпишитесь, чтобы быть в курсе.
Читайте также:
