Информация о китайских индивидуальных домах по сказочным ценам от 1398 долларов с доставкой уже на следующий день после заказа взбудоражила Сеть. Возможно ли подобное в РФ – в этом материале.
- «Китайские вагончики» – друг другу рознь
- Три иллюзии сторонников «модульной современности»
- Российские (бес)перспективы
«Китайские вагончики» – друг другу рознь
Существуют разные комплектации модульных домов: базовые, стандартные и премиальные – обращает внимание Александр Коршунов, менеджер по развитию DIY-сегмента компании «Роквул» (производитель решений на основе каменной ваты):
«Китайские вагончики» в базовой комплектации – это аналог бытовки или дачного хозблока с толщиной стенки утепления 50-75 мм, не имеющие фундамента и дополнительных коммуникаций. Данные постройки не предусмотрены для круглогодичного и постоянного проживания, т. к. не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Чтобы соответствовать данным требованиям, толщина утепления каменной ватой для стен в каркасном или модульном домостроении для центрального региона должна быть 150 мм, а для скатной кровли – 200 мм.
В ассортименте модульных домов из Китая есть комплектации, которые могут быть использованы для постоянного проживания, но это уже совсем другие цены. И отечественные производители в данном случае более привлекательны по цене, сроку доставки и гарантиям.
Модульные дома из Китая отлично подходят в качестве летних дачных домов или гостевых домиков. Зимой там жить не получится – они в любом случае требуют утепления. При расчете толщины теплоизоляции следует опираться на требования СП 50.13330.2012
«Тепловая защита зданий» с использованием климатических данных СП 131.13330.2012. Оптимальный материал для утепления домов – это каменная вата. Она решает сразу три задачи: удерживает тепло, обеспечивает шумоизоляцию и защищает от огня. Кроме того, этот материал не дает усадку, а значит, спустя время на стыках между плитами утеплителя не появятся зазоры, через которые в дом может проникать холод. Важная деталь: чтобы добиться реального сокращения теплопотерь, утеплять каменной ватой нужно не только сами стены, но и все остальные ограждающие конструкции – кровлю и пол.
Низкие цены на модульные дома привлекают клиентов, но, если зайти на сайт производителя, видно, что придется доплатить за фундамент (он не входит в стоимость), канализацию и прочее. Модульные дома – это просто «коробка».
Рынок в России предлагает разнообразие деревянных летних домиков. Цены те же, что и на модульные дома из Китая, но материал более экологичный.
Три иллюзии сторонников «модульной современности»
«Китайский продукт – в большей степени хороший маркетинг и пиар и в меньшей степени – рациональный и выгодный выбор», – убеждена Нина Олейникова, доцент базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group», РЭУ им. Г.В. Плеханова. Свое мнение эксперт аргументирует через перечисление иллюзий мечтателей, вдохновленных идеей «модульной современности» строительства из Китая:
Иллюзия дешевизны. Модульные компактные дома – это дорого в пересчете на 1 кв. м. Например, дом площадью 40 кв. м обойдется без учета покупки земельного участка (а цены на них сильно выросли за последний квартал), свайного фундамента, подключения к сетям, мебели и доставки в 2,5 млн руб. Это 62,5 тыс. рублей за «квадрат». Это много или мало? Для сравнения, в Московском регионе есть проект за 1,5 млн рублей площадью 47 кв. м (31,9 тыс. рублей за «квадрат», то есть в 2 раза дешевле).
Иллюзия энергоэффективности/утепления в любой точке мира. Строительство дома всегда должно учитывать климатические условия. Нужно не только владеть информацией о глубине промерзания грунта для определения залегания фундамента, но и понимать, насколько холодно бывает зимой для теплотехнического расчета и устройства пирога стены и кровли. В Китае по большей части тепло, и весьма высока вероятность, что в модульном китайском доме в России будет холодно.
Иллюзия комфорта и наличия всех благ. Красивая картинка и возможность подключения коммуникаций не гарантия того, что у вас будут свет, вода, отопление и канализация. В России много земельных участков без каких-либо инженерных коммуникаций. Вам будет не до эстетики, когда придется носить воду с колонки или ходить в дачный туалет по нужде. Иными словами – это мнимая эстетика.
Российские (бес)перспективы
Чтобы в России появились модульные дома, подобные китайским, есть два пути – уверена директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Первый путь – привезти их из Китая, второй – сделать в России:
С введением 13-го пакета санкций США заказчики, поставщики и логисты столкнулись с рядом сложностей с доставкой импортных товаров в Россию. Основные проблемы возникают при проведении трансграничных платежей, часто оседающих в зарубежных банках, которые опасаются вторичных санкций. Без оплаты не может быть и товара. Это если даже не говорить о сложных логистических путях доставки, которая может растянуться на месяцы и стоить заказчику несопоставимо дорого – перепродать такой дом с выгодой для себя будет уже невозможно.
Другой вариант – производство таких домов в России, тоже пока видится нереальным мероприятием. Для изготовления этих капсульных домов, оснащенных по последнему слову техники, с канализацией, сплит-системой и другими благами цифровой реальности нужен другой уровень импортозамещения, к которому Россия пока только стремится. Упрощенные варианты – вагончики с минимумом опций продаваться не будут.
В нашей стране морозный климат и традиционно больше ценятся монолитные дома с толстыми стенами, построенные на века. Чтобы продавать модульные дома в России, нужно менять к ним отношение, рассказывать потребителям о преимуществах, тщательно разрабатывать маркетинговую стратегию – то есть менять сформированное устоявшееся представлении о качестве и надежности жилья. То, что такая работа окупится, сейчас вызывает большие сомнения.
Мнению девелопера вторит Нина Олейникова, замечающая, что модульные форматы не пользуются большой популярность среди жителей РФ из-за психологического восприятия дома. «Россияне – консервативный народ, с опаской относящийся к инновациям, которые тем более кажутся ненадежными. Дома у нас строят на всю жизнь и для всей семьи. То есть для нас характернее традиционное строительство просторных домов с помещениями для комфорта с автономными инженерными функциями: котельная или топочная и прочие подсобные помещения».
А купили бы вы модульный дом и почему?
Читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости.