Некоторые покупатели готовы сразу же после покупки жилья, продать его по разным причинам. Это может быть связано с нестабильностью валютного курса, вследствие чего возникает возможность получить прибыль на продаже. Также это может быть потому, что покупка была изначально необдуманной, и покупатель нашел предложение лучше. С чем столкнуться продавцы и покупатели, если станут участниками сделки по быстрой продаже?
Налоги
Если с момента приобретения жилья не прошло более трех лет, то владелец недвижимости при продаже обязуется оплатить 13% налога от стоимости сделки. Под стоимостью сделки понимают прибыль с разницы цен при покупке и продаже. Например, если человек купил квартиру за 4 млн рублей, а продал за 7 млн рублей, то 13% с него вычтут за полученную прибыль в 3 млн рублей.
Избежать оплаты можно только в том случае, если продавец реализовал недвижимость по той же стоимости, что и купил или даже ниже. Другими словами, он не получил прибыль, а значит не должен платить налог.
Чем опасна частая смена собственников?
На самом деле причин, по которым квартиру часто продают, может быть много. Причем некоторые из них совсем безобидные. Например, покупатель купил квартиру, но вскоре после этого жизненные обстоятельства складываются так, что нужно все продать и переехать в другой город или страну.
Другой пример — молодожены купили однушку, но вскоре узнали о пополнении и решили до родов приобрести более просторную квартиру. Ну и конечно всегда есть перекупщики, особенно в новостройках, которые вкладывают деньги на этапе строительства, а после ввода в эксплуатацию продают недвижимость, получая прибыль.
Но есть и не самые приятные сюрпризы, которые обнаруживаются после сделки:
- Насекомые. Потравить тараканов или клопов не удается, так как проблема общедомовая, а покупатель брезглив и чистоплотен.
- Соседи. Шумные дети, любители басов, алкоголики, музыканты или страстно ругающиеся парочки — все эти категории соседства устраивают далеко не всех. Определить, кто твои соседи заранее, почти невозможно.
- Незаконная перепланировка. Возможно, на этапе сделки покупатель не был проинформирован об этом или же не заострял внимание на разнице в плане и по факту.
- Неисправные коммуникации. Перекладывать трубы и менять радиаторы хотят не все, а об этой необходимости часто узнают после покупки недвижимости.
- Пожизненное право проживания. Собственник мог продать квартиру с обременением в виде прописанных в нем жильцов, которые отказались от приватизации и теперь имеют право жить там до конца жизни.
В любом из перечисленных случаев покупатели вправе требовать скидку или же вовсе отказаться от покупки недвижимости, даже если условия намного выгоднее, чем на рынке. Чтобы сразу обнаружить все указанные недостатки, внимательно осматривайте квартиру во время показа и тщательно проверяйте документы.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
