Покупка загородного дома, дачи или хотя бы участка становится особенно привлекательной в преддверии длинных майских выходных и летнего сезона. Причем многие россияне неотъемлемым дополнением к дому считают баню. Аналитики Домклик выяснили, сколько стоят дома с банями в Подмосковье этой весной?
Максимальный выбор загородных домовладений с уже готовыми банями в настоящий момент представлен на рынке недвижимости Можайского района. В этой локации сконцентрировано примерно 14,5% таких лотов. На втором месте - Волоколамский район с долей рынка в 13,7%. На третьем - Рузский район с показателем 12,5% лотов. В первую пятерку по объему предложения домов с банями вошли также Шатура (11%) и Шаховская (10,7%). Рассматриваемый формат недвижимости в перечисленных округах стоит в среднем от 6 до 10 млн рублей, а жильё без бань — от 5 до 9 млн.
Купить загородный дом в Подмосковье с баней, в большинстве случаев, будет дороже, чем без собственной «парилки». Самый большой ценовой разрыв между домом с баней и без нее зафиксирован в Серпухове (примерно 3,3 млн рублей), Лосино-Петровском округе (в среднем 2,3 млн рублей) и в Кашире (2 млн рублей).
А вот в населенных пунктах рядом с Москвой (за исключением Балашихи) разница в цене столь существенная. Например, по данным аналитиков, на рынке загородного жилья в Люберцах наличие бани поднимает общую стоимость домовладения примерно на 1,2 млн рублей, а в Мытищах — на 0,6 млн. Эксперты Домклик связывают это с наличием в этих локациях большого количества типовых дорогостоящих домов без бань.
«Весенне-летний сезон — наиболее подходящее время для покупки загородного дома, чтобы можно было максимально комфортно провести выходные, летние каникулы или отпуск, - отмечают специалисты Домклик. - Неудивительно, что наличие бань повышает стоимость загородного дома, причём наценка в Московской области может быть весьма существенной».
Округа с самыми низкими ценами на дома с банями в Подмосковье
В каких округах Московской области сегодня продаются самые недорогие дома с банями? В поисках самых доступных лотов эксперты советуют обратить внимание на рынок домов в Егорьевске, где средняя стоимость дачи с баней в марте 2024 года составляет порядка 5 млн рублей. Так же бюджетные варианты можно найти в Орехово-Зуевском (5,8 млн рублей) и Талдомском (6,2 млн) округах, в Шатуре (6,2 млн рублей) и Луховицах (7,2 млн).
В целом наиболее доступные загородные дома с банями продаются в локациях, расположенных за пределами ЦКАД или Большого бетонного кольца, резюмируют аналитики.
Округа Подмосковья с самыми дорогими домами с банями
Самые дорогие особняки с собственными банями, ожидаемо, сосредоточены в поселениях, расположенных возле МКАД. Подобные лоты площадью 150 кв. м дороже всего стоят в Одинцовском округе (18,3 млн рублей), Мытищах (17,4 млн), Красногорске и Химках (по 17,3 млн), а также в Истринском городском округе (15,8 млн рублей).