⚡️Количество сделок на вторичном рынке Москвы сократилось.
Когда я в феврале публиковал, что звонки упали на 20%, получал отзывы, количество сделок то не упало в феврале. Конечно, для этого и нужны опережающие показатели. Именно по ним мы делаем прогноз по следующему месяцу.
Итак, все графики в нашем отчете в посте выше, а здесь краткое резюме и тренд
📍Вторичный рынок
• Количество сделок в марте 2024 года сократилось к марту прошлого года на 19%. Вообще март всегда сильный месяц и самый высокий в первом полугодии по активности.
Обратите внимание, меньше 12-ти тысяч сделок в марте закрывалось только в 2017, 2018 годах. Таким, образом и февраль и март по количеству сделок сильно уступают всем годам за последние 5 лет.
📍Новостройки
• В новостройки в марте прибавили количество сделок на 41% к февралю. Это сильно. Однако, к прошлому марту это на 5% меньше. В марте договоров по первичному рынку заключено больше, чем вторички, и это при этом, что у некоторых игроков давно есть сложности с реализацией.
📍Ипотека
• В ипотеке очень интересно. По отношению к февралю по количеству сделок вторичный вырос на 12%, первичный вырос на 41%, но общее количество сделок по ипотеке в этих сегментах сократилось на 4%.
Это как? Очень просто. Растет количество покупок в кэше. У нас, например. по авансам в марте было 29% ипотечников, а осенью было 45% (Цифры отдельно по вторичке.)
• При этом важно отметить в Москве в марте выдано 22% всей ипотеки страны (на 70 млрд). Какова в таком случае доля ипотеке на вторичном рынке в регионах? Поделитесь у кого есть данные.
📍Цены и количество квартир
• Цена за метр квадратный в Москве почти перестала расти. Подробно об этом здесь.
• Количество квартир выросло на 5%, а за два месяца на 17%. Здесь графики.
Однако, я знаю, что многие в марте, впрочем как и мы получили в марте отличные результаты, несмотря на снижение общего количества сделок.
Здесь все понятно, на стагнирующем рынке продавать намного сложнее. Поэтому, обращайтесь к профессионалам.