Понимаю, какие эмоции у моих коллег - риелторов вызовет эта статья. Они будут громко кричать, топать ногами... возможно даже материться 😁. Но, молчать и становиться соучастником этих "преступлений" я не готов.
Если Вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Сочи, то наверняка пересмотрели уже сотни видео на ютубе, где блогеры с лучезарными улыбками рассказывают про несметные богатства, которые Вы получите, приобретя абсолютно любой объект в лучшем курортном городе страны.
- "Рост цены квадратного метра от 32% в год"
- "Пассивный доход от 3 млн рублей"
- "Через год можно перепродать и заработать 30%"
- "Нет денег, не вопрос - сейчас ипотеку льготную оформим и Вы станете настоящим ИНВЕСТОРОМ!
И, этот 👆 набор фраз риелторы скажут Вам ПРО АБСОЛЮТНО ЛЮБОЙ ОБЪЕКТ. Какой бы ролик про недвижимость в Сочи Вы не включили - со слов блогера, это будет ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОДУКТ 🤦♂️.
На наивных граждан тоннами выливается бизнес мотивация, кейсы, успешные истории про владельцев недвижимости в Сочи. Тяга к хорошей жизни, это безусловно прекрасно. Представьте, что вы господа, условно будучи начинающими предпринимателями, стараетесь просвещаться в этой теме. Через глаза и уши проходит вся эта успешная мишура, вы заряжены, готовы делать и зарабатывать деньги! Только одно "но". В вашем бизнес арсенале есть желание купить недвижимость и энное количество денег. И в голове помимо потенциальных миллионов засел один очень важный вопрос - а что покупать то, если все объекты прекрасны и инвестиционно привлекательны?
Теперь по факту. Все ли объекты в Сочи подходят для инвестиций? На всех ли можно заработать? - "НЕТ! Интересных и привлекательных инвестиционных продуктов в Сочи совсем немного".
Рассмотрим самые частые вопросы:
Можно ли заработать на инвестициях в квартиры в Жилых комплексах, строящихся по ФЗ-214?
- Можно... но лишь геморой... Подробно, почему инвестиции с целью перепродажи в Жилых Комплексах БОЛЬШЕ НЕ ИНТЕРЕСНЫ, расписал в этой статье:
Предположим, Вы планируете вложиться вдолгую (5-10 лет), и получать стабильные дивиденды от пассивного дохода (от 12% годовых), а также увеличить свой капитал (от роста стоимости квадратного метра)...
Отлично, но в данном случае Вы должны отдавать себе отчет, что:
1) если Вы рассматриваете готовую новостройку (квартира) - Ваша доходность будет на уровне 4-5%;
2) если готовые апартаменты - от 5 до 6%;
3) если готовый гостиничный комплекс доходность будет составлять 7-8%;
4) если гостиничный комплекс на этапе стройки, то доходность будет от 13 до 20% (в зависимости от стадии строительства).
Более подробно, почему цифры именно такие 👆, расписал в следующей статье 👇:
ЧТО ЖЕ ТОГДА ПОКУПАТЬ В СОЧИ?
Исходя из предыдущего абзаца, высокую доходность и минимальные сроки окупаемости покажут только Гостиничные комплексы на стадии строительства: Alean Resort Montvert, Azimut Plus Residence, ГК Sun Peak.
- "Мдаа... но там же минимальные цены от 15 🍋 ... Мне бы что нибудь до 10 миллионов... И что бы каждый месяц стабильная оплата была, без сезонности".
И такое 👆 предложение есть! О нем и расскажу 👇:
Представьте: Вы приезжаете на отдых в Сочи, останавливаетесь в отличном 4-ех звездочном Отеле. Сходили в СПА и тренажерный зал, потом массаж, баня, ресторан... Дети в это время развлекаются в игровом центре... Вечером прогулялись по торговым рядам на территории отеля (элитные бутики), купили сувениры родным, брендовую одежду и хороший коньяк в винном магазине...
А Вы когда нибудь думали, что вся эта коммерция 👆приносит очень хороший доход? И этот доход может стать Вашим?
Итак, предлагаю рассмотреть покупку коммерческой недвижимости в одном из лучших отелей города Сочи:
Коммерция Plus Residence – 1200 кв.м. для вашего пассивного дохода
Вся коммерция разделена на паи, которые скоро начнут приносить прибыль инвесторам (начало функционирования комплекса с января 2025 года). Вы тоже можете оказаться в их числе.
Коммерческие площади Plus Residence:
▫️ 6 гастро локаций: от пул-бара до флагманского ресторана с атриумом и фонтаном
▫️ Торговая галерея и торговые ряды
▫️ Многофункциональный центр для досуга детей всех возрастов
▫️ Комната для детских праздников
▫️ База проката оборудования
▫️ Бильярд и спорт бар
▫️ Зона игровых автоматов
▫️ Арт-студия
▫️ Фотостудия и школа мейкапа
▫️ Винный бутик, продуктовый магазин и минимаркет
▫️ Магазин аниме
▫️ Банкоматы и вендинговые аппараты
▫️ Кладовые и прачечная самообслуживания
Недвижимость сдается на долгосрок (90% арендатаров уже подписали договоры с Управляющей компанией), инвестирование по котловой системе – ваш доход будет стабильным и регулярным. Рентабельность от 12,3% годовых. Срок окупаемости – менее 8 лет.
Считаем доход от коммерческих площадей в Plus Residence
1 пай – это 1 кв.м. коммерции ценой 350 000 руб.
Минимальный шаг для инвестора – 26 паёв, т.е. 9 100 000 рублей.
Стоимость месячной аренды в Plus Residence – 4 500 руб. за кв.м.
Аренда в комплексе долгосрочная от 1 до 3 лет.
26 паев принесут 117 000 руб.
Из них 15% – это комиссия УК.
Чистая прибыль – 99 450 руб. в месяц. Независимо от сезона и загрузки отеля.
За год инвестирования Вы будете получать 1 193 400 руб.
С этой суммы Вы заплатите налог 6% и чистая прибыль составит 1 122 000 рублей.
Стабильно и без усилий!
Капитал работает, вы только собираете сливки.
Рентабельность вложений – 12,3%.
Кроме этого, стоимость квадратного метра, а соответственно и Ваш капитал, будет постоянно расти
Вы полностью окупите инвестиции меньше, чем за 8 лет.
Покупка паёв – отличный способ вложиться надежно и прибыльно. Офисы, производственные и складские помещения, кафе, СПА и даже парковки умеют генерировать доход не хуже курортной недвижимости.
1️⃣ Стабильная доходность
Коммерция всегда сдается на долгосрок, т.е. Вы получаете регулярные дивиденды.
2️⃣ Комфортный шаг входа
Вам не нужно выкупать весь объект. Вы покупаете паи, что очень удобно и экономично.
3️⃣ Диверсификация
Разделяя капитал на разную коммерцию, вы “держите яйца” в разных корзинах.
4️⃣ Быстрая окупаемость
Хорошая доходность сделает переход от «возмещаю вложения» до «получаю прибыль» быстрым.
5️⃣ Защита от инфляции
Арендные ставки ежегодно индексируются, что позволит вам компенсировать рост цен.
Если нужна более подробная информация по этому предложению или по другой недвижимости в Сочи или в Крыму, пишите/звоните на WhatsApp:
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17