Не знаю, как в других городах, а в Оренбурге так.
Риелторы в панике. Количество сделок стало пренебрежимо мало.
Народ не знает, что делать и, потому, остановилась всякая активность.
Объявления о продаже частных домов получают единичные просмотры в сутки. Ведь большинство из них побывали в воде.
Состояние неопределённости просто витает в воздухе.
Сегодня ни один эксперт не сможет дать дельного совета. Что делать и кто виноват?
Ко всему прочему, владельцы домов в посёлках, которые гарантированно избежали подтопления, резко подняли ценники.
Яркий пример тому - дом в марте стоил 13 миллионов, а к концу апреля цена поменялась на 19 миллионов. Плюс 6 миллионов рублей махом!
Как вам такое? Это реальный живой пример. Объявление актуально и сегодня! Вовсе не шутка. Много ли найдётся покупателей на столь дорогие объекты?
Велика вероятность, что и недорогие однокомнатные квартиры двинутся туда же.
Те, у кого остались свободные деньги, но чьи дома встали на просушку и последующий ремонт, постараются приобрести резервное жильё в городе.
Так убиваются два зайца. И прямо сейчас можно пожить в нормальных условиях, и на будущий год страховка.
После жизни в ПВР (пунктах временного размещения), даже тесная однушка покажется раем.
В моменте спрос на квартиры вырастет. Не надолго.
До завершения восстановления загородных домов в первоначальное состояние!
Потом рынок успокоится и перейдёт в обычный режим равновесия. Люди вернутся в свои жилища.
С сожалением приходится констатировать факт, что 20℅ агентств недвижимости сошли с дистанции, не выдержав напряжения и финансовых потерь.
Это рабочие места и это, в конце концов, конкуренция.
Нет гарантии теперь, что и цена риелторских услуг при таком раскладе не вырастет.
Если бы подобное событие произошло органически, плавно и растянутоипо времени, то мало бы кто заметил.
Одномоментное же выбытие одной пятой всех игроков рынка бесследно не завершится.
Пошла мощная трансформация не только в сегменте новостроек, с предстоящей отменой программ льготных ипотек, но и вторичную недвижимость захлестнула волна колоссальной трансформации.
У профессии "риелтор" традиционно много недоброжелателей.
В определённой мере претензии справедливы. Только ситуация сейчас иная.
Опосредовано, пострадавших от паводка людей стало больше.
Одновременно, снизится и объём строительства загородней недвижимости. Банальный уход от рисков.
Это третья группа людей, кто понесёт финансовые потери.
И, наверное, в денежном эквиваленте, самые значительные.
Финансовые средства в этом сегменте вращались немалые.
Частично убытки компенсирует повышенный спрос на проведение восстановительно-ремонтных работ. Бригады строителей экстренно переквалифицируются в бригады отделочников.
И чем быстрее они вернут в строй все затронутые паводком жилища, тем людям лучше.
За этой фазой и последует падение спроса на новые дома.
Соответственно потребность в рабочих руках сократится.
Так, что на одних риелторах последствия паводка не остановятся.
