Глядя на апокалиптические кадры по время последнего потопа я задался вопросом: а что стало причиной и к чему это привело?
Всем отличного дня! Рад всех видеть на страницах моего экспертного канала про зарубежную недвижимость.
Решил обсудить с Вами крупнейший за 75 лет потоп в Арабских Эмиратах, который прошел в апреле 2024 года. ОАЭ безусловно на текущий момент является одним из крупнейших рынков зарубежной недвижимости для экспатов, где более 80% покупателей не являются гражданами этой страны. Инновационные и выдающиеся проекты, инфраструктура которые реализуются кластерами в двух крупнейших городах, в таких как Дубай и Абу-Даби в целом показали себя не с самой лучшей стороны в плане приспособленности к новым вызовам. Очень показательны масштабы бедствия и сложностей, с которыми столкнулись жители этих городов.
Сейчас появилось множество различных теорий относительно этого феномена, о его происхождении и вероятностей повторений в будущем. Безусловно, реализуя масштабную трансформацию целых мегаполисов в пустыне, где в целом то в прошлом не было такого большого количества осадков, любые градостроители опирались на статистические данные полученные в прошлом. А в прошлом дождей всегда было мало, наоборот климат засушливый, достаточно жесткий с периодически экстремальными температурными пиками в летний период.
При этом за два дня по данным метеорологических служб в некоторых городах выпало более 250 мм. осадков. А это 25 см воды, которая фактически одномоментно выпало на ограниченный участок земли. И исходя из таких вводных данных безусловно важнейшую роль играет сама структура инженерных сооружений по отводу воды, ливневых стоков, распределения электроэнергии и сама концепция возведённого жилья, особенно на нижних этажах. Все это не было готово к новым вызовам и показала свою несостоятельность.
Какие причины таких невероятных осадков?
Из открытых источников на текущий момент фигурируют два основных вывода, откуда такие экстремальные дожди
- Безусловно это влияние изменения климата и, к сожалению, в будущем такая климатическая катастрофа может неоднократно повторяться.
- Вторая версия так же имеет право на жизнь, и я ей вполне доверяю. Речь идет о человеческом факторе, при котором дождь был вызван искусственно, так как технологически сейчас это абсолютно реализуемо. Мы говорим о процедуре засева облаков соляными факелами, чтобы вызывать выпадение осадков через ускоренную конденсацию. Искусственный дождь.
Вторая версия в случае своей правдивости конечно говорит о сырости технологии и недостаточности фундаментальных данных в этой области, раз это привело к таким катастрофическим последствиям. Грубо говоря кто-то капитально переборщил!
Что такое ливневая канализация и почему это так важно?
Если опираться на правильное описание, то ливневые отводы проектируются и строятся на начальных этапах строительства, это сложное и дорогостоящее инфраструктурное сооружение.
Представляет из себя широкую сеть левнеотводных каналов, соединенных в общий большой подземный главный коллектор. Добавим сюда так же всеразличные дополнительные элементы, такие как сеть пескоулавливатей, а они жизненно необходимы в таких городах как Дубай. Не забываем, мы ведь в пустыне строим города! Они имеют обыкновение забиваться, и в таком случае вся система превращается в так называемое узкое горлышко. Я допускаю, что это и является истинной причиной таких наводнений.
И в результате все это проектируется и строиться на первоначальных этапах, иными словами это то, что никак в последствии нельзя переделать, так как в далее над распределенной системой водоотвода будут стоять небоскребы и большие здания. Любой проектировщик опирается всегда на среднестатистические данные, а именно какое максимальное количество воды необходимо отвести с трасс и дорог, что бы не было подтоплений. И делать какой-то экстремальный перезапас ему никто не даст, так как это дорого и в целом не обоснованно.
В результате что имеем на текущий момент – расчетная мощность этого важнейшего инфраструктурного сооружения не было приспособлена к новым вызовам. И в случае повторения аналогичных климатических или техногенных катастроф ситуация с наводнениями будет повторяться. Более того, все сильно отягчается тем, что вокруг по сути бетонные джунгли! Воде банально некуда будет деваться.
К какому ущербу приводят похожие катаклизмы?
- Крупные города, такие как Дубай одни из самых энергонагруженных в мире. В стране жарко, здания все очень высотные и требуют высочайших затрат на электроэнергию. И именно система электрораспределения, которая находится под землей будет в самой большой зоне риска. К примеру большое количество высоток было банальное без работающих лифтов. И если у Вас квартира на 65 этаже, что в этом случае делать?
- Пример номер два – летом температура достигает 47 градусов жары, в даже полдня жизни к квартире без кондиционеров как минимум не комфортно, как максимум опасно для здоровья.
- Одновременно с электроэнергией автоматически появляется проблема с водоснабжением.
- Ущерб понесли многочисленные владельцы и жители квартир на так называемом нулевом уровне. Их попросту затопило! И конечно это тотальный ремонт всей квартиры с нуля, и я вас уверяю, в Эмиратах это стоит ох как дорого.
- Тысячи автомобилей было затоплено в подземных паркингах и на дорогах. Восстановить утопленника как, наверное, многие понимают практически невозможно.
Конечно стоит посмотреть, как будет развиваться ситуация в будущем. Если что-то похожее будет происходить периодически и масштаб последствий будет похожим, то в целом можно будет резюмировать, что у рынка недвижимости Эмиратов будут невероятно серьезные проблемы. Это помимо безусловно основного фактора – текущего экстремально не обоснованного ценообразования.
Поделитесь своим мнением, готовы ли Эмираты к повторению таких наводнений?
Автор статьи Смирнов Иван
Спикер Международной академии зарубежных риелторов
Руководитель международного брокера в Турции, Грузии, Бали и Омане.
Удобный каталог инвестиционных проектов на нашем сайте
Если Вам интересно, отправьте сообщение “Недвижимость в Турции” или “Недвижимость в Грузии” и я отправлю Вам удобный разбор и подборку.
У нас самая сильная партнёрская сеть – более 250 агентов работает с нами. Пишите для условий сотрудничества.
Друзья! Подпишитесь и поставьте лайк – это поможет прочитать статью широкой аудитории. Спасибо!
Наш экспертный канал входит в ТОП 20 самых читаемых каналов про недвижимость в Дзен.
Другие интересные статьи:
#дубаи #недвижимостьэмиратов #наводнениевдубаи #зарубежнаянедвижимость #недвижимостьвдубаи #недвижимостьзарубежом