Удивительно, море есть, а курортов на нем нет! Собрав информацию, выводы были интересными даже для меня.
Написание этой статьи навеяла случайная реклама в запрещенной соцсети в моем телефоне о продаже недвижимости в солнечном Азербайджане с ценником в 2-3 раза выше по сравнению с Анталией, где расположен наш головной офис. Я решил разобраться и погрузиться в эту тематику, и пришел в целом к интересным выводам. Итак, давайте разберемся.
Как у спикера Международной академии зарубежных риелторов, у меня конечно есть масса возможностей получить много интересной и закрытой информации от специалистов на местах, которые как правило честно делятся инсайдами и информацией не для всех. Именно ее я и упаковал в результате в статью, на странице которой вы сейчас находитесь.
Сразу рекомендую подписаться на канал, он входит в ТОП 20 о недвижимости по читаемости в Дзен.
Думаю, сначала стоит разобраться с главным вопросом – Каспийское море, что это в результате, море или просто большое соленое озеро?
Если смотреть описание в Вики, то стоит отметить что это самый большой в мире замкнутый водоем, который находится на стыке двух континентов, азии и европы. Иными словами, это единственное в мире море, которое вообще никаким образом не соединяется с другими морями путем какого-нибудь пролива и приток воды в который обеспечивается исключительно реками, преимущественно нашей Волгой.
Каспийское море омывает 5 государств, такие как: Россия, Азербайджан, Иран, Казахстан и Туркменистан
По сути северная часть моря не предназначена вообще для пляжного отдыха, так как находится в устье реки Волга, заросшая и не имеющая как таковых благоустроенных участков суши. Это российские регионы Астраханского края и Калмыкии.
На юге России конечно это Дагестан, где еще со времен Советского союза были попытки сделать регион национальной здравницей. Увы, сделав акцент на курорты краснодарского края после развала великой страны до этого направления руки так и не дошли.
Стоит отметить, что для большинства стран, воды которых омывает Каспийское море, этот регион является одним из самых больших по залежам и добыче ископаемых, что однозначно не добавляет чистоты и безусловно десятилетиями сильно загрязняет воды водоема, что особенно плохо с учетом того, что он по сути не имеет никаких связей с внешним миром.
Курортная недвижимость, что это?
По моей статистике покупатели недвижимости на море делятся на три основные категории:
- Дачники, в качестве направления для периодического отдыха
- Инвесторы – те, кто и отдыхать периодически хочет в своей квартире, и доход получать за счет аренды. Ну и конечно продать ее дороже со временем с прибылью.
- Релоканты – уже осознанное решение о переезде в моменте или в скором будущем в страну или город с теплым климатом.
Конечно, это разные мотивы, но у всех в голове невероятная и красочная картинка, как у моего любимого персонажа Остапа Сулеймана Берта Мария Бендера о Рио Де Жанейро. И конечно главное в ней – это инфраструктура, которая закладывается десятилетиями несколькими поколениями градоначальников. Именно этот тот якорь, который в результате будет менять в лучшую сторону качество жизни в городе курорте. И к сожалению, это то, чего я не нашел ни в одном из направлений, где доступна и вызывает интерес недвижимость на побережье каспийского моря. Давайте пройдёмся по доступным направлениям.
Дагестан и курортная недвижимость.
В России конечно наиболее известный регион, примыкающий к Каспию, это Дагестан. И тут немного лирического отступления.
В бытность предпринимателем в России в течении двух лет у меня был личный водитель из Дагестана, с которым я провел множество часов в машине, калякая обо всем, в том числе о его родине, что в итоге сподвигло меня на поездку в этот солнечный край, и конечно во многом для меня это было и открытие новой точкой в моей карте личных впечатлений, и к сожалению, где ждало большое разочарование.
Для России наряду с Сочи и непризнанной Абхазией, Дагестанская республика является одной из самых южных точек с относительно легкой доступностью для туристов с действующим аэропортом в г. Махачкала. В целом конечно абсолютно логично для правительства было развивать это направление как локомотив для активного внутреннего туризма. И именно такой инвестиционный проект был утвержден порядка 10 лет назад, когда было выделено несколько десятков миллиардов рублей на развитие туристической инфраструктуры. Очень весомый бюджет, который мог бы кардинально изменить благосостояние целого региона. НО! Это то, что мы обсуждали не раз с водителем, бюджет был успешно освоен, инфраструктуры не появилось от слова совсем. Даже мало мальского хорошего отеля нового не построили. Сейчас судя по сервису Островок на весь регион есть единственный отель, имеющий 5*, который по международным меркам скорее всего с трудом получит с натяжкой 4*. Потом были как обычно суды, смена градоначальников и проект заглох, как неудачный. Шанс был потерян. Самый крупный туристический город Дагестана на берегу Каспиского моря – это конечно Дербент и Махачкала с его длинной песчаной набережной. И тут к сожалению, мы сталкиваемся с нашей суровой реальностью, связанной с менталитетом местных жителей и отсутствием инфраструктуры для адекватного и немного искушенного теми же турецкими или арабскими курортами путешественника. Увы, но та самая инфраструктура отсутствует, так как в нее по сути никто и не инвестировал, грязно, отсутствие сервиса и конечно достаточно сложное отношение местных жителей к туристам, все-таки этот край имеет максимально консервативные и религиозные взгляды, не побоюсь этого слова, агрессивные взгляды. Все это безусловно ставит крест на как таковом понятии курортная недвижимость в регионе, как одном из локомотивов строительного сектора с добавленной стоимостью. В моменте конечно есть всплеск интереса к региону в силу геополитических неурядиц, но это все сойдет быстро на нет. Там все нужно менять.
Иран
Я конечно съязвлю, в среднесрочной перспективе все может быть, почему и нет? Судя по динамике, как сейчас идут дела. А если серьезно, даже изучать это направление смысла нет.
Азербайджан
Собственно, случайная реклама, которая мне попалась про новостройки Азербайджана и побудила меня на написание статьи, поэтому я остановлюсь подробнее на этом направлении.
Итак, два самых главных направления, которые сейчас активно развиваются в плане первичной недвижимости в городах на побережье, это конечно же столица Баку и город Сумгаит.
Баку действительно выдающийся город для яркой картинки, где страна показывает всем туристам свои достижения за последние несколько десятилетий. Я это называю пустить пыль в глаза. И действительно, побывав там один раз, в той или иной степени все действительно воспринимается ярко, монументально, колоритно. Прекраснейшая и широкая набережная вдоль всего города, которая ТАДАМ! Не предназначена для купания. А знаете почему? Потому что практически в черте города в акватории активно добывают нефть, как таковых нет очистных сооружений для такого большого мегаполиса, представляете себе какой состав воды там? Увы, но курортом там не пахнет.
Город Сумгаит имеет достижение, про которое я вычитал в интернете. Этот промышленный город, который сейчас позиционируют как курорт в течении многих лет входил в ТОП самых загрязненных в мире.
Курорт Набрань
Действительно один из немногих курортных мест на расстоянии 200 км. от Баку, который сформировался вокруг небольшого поселка. Тут же расположены хорошие и качественные отели. Но! мы с Вами говорим о курортной недвижимости, а ее тут нет к сожалению. В этом месте ничего не строят.
Честно говоря, собрав всю это информацию, я еще раз переспросил коллегу, отвечающего за новый комплекс в БАКУ, правильно ли я понял, что цены стартуют с отметки 130.000? Все верно, это стартовые цены. И ни одного ответа на вопрос, зачем нужно было бы иностранцу покупать там квартиру для любой цели кроме переезда я не нашел.
Что в итоге:
Россия географически прекрасно расположена. Рядом и черное море с его курортами, какие бы они не были. Конечно главной альтернативой является наш родной Сочи. Сравнительная статья со средиземноморскими курортами набрала более 500.000 показов, видно, что это отнюдь не праздное любопытство. И конечно в ней разделились 50/50 в многочисленных комментариях те, кто за Сочи, а кто категорически против.
По соседству с краснодарским краем расположен город Батуми, статью о недвижимости в котором я недавно написал. Очень советую ее почитать. И 40% сделок компании сейчас стало приходиться на этот город. Крайне высокий интерес.
Средиземное море и курорты на нем, по моему мнению, просто имеют идеальное соотношение климата, инфраструктуры, и теперь уже стоимости. И я конечно говорю про Турцию, Анталия, Алания и Мерсин, где цены за последний год упали до 40%. Ценовая коррекция на рынке идет полным ходом, и что удивительно, основные продавцы — это эмоционально не устойчивые иностранные владельцы квартир. Тут и пляж 8 месяцев в году, и отдых для Россиян до 180 дней в году без всяких ВНЖ, и теперь уже новый тренд, как квартиры под управляющей компанией с разрешенной краткосрочной арендой. Последний пункт кстати, наверное, станет основным трендом на турецком рынке недвижимости, и я вижу, как активно в эту сторону смотрят застройщики. Ну и лыжи в межсезонье, термальные источники, огромное количество очень интересных локаций, к примеру, та-же Каппадокия или Каш.
Автор статьи Смирнов Иван
Спикер Международной академии зарубежных риелторов
Руководитель международного брокера в Турции, Грузии, Бали и Омане.
Удобный каталог инвестиционных проектов на нашем сайте
Если Вам интересно, отправьте сообщение “Недвижимость в Турции” или “Недвижимость в Грузии” и я отправлю Вам удобный разбор и подборку.
У нас самая сильная партнёрская сеть – более 250 агентов работает с нами. Пишите для условий сотрудничества.
Друзья! Подпишитесь и поставьте лайк – это поможет прочитать статью широкой аудитории. Спасибо!
Наш экспертный канал входит в ТОП 20 самых читаемых каналов про недвижимость в Дзен.
Другие интересные статьи
