В Тюмени дом по улице Малышева, 24 рассыпается буквально на глазах. Жители бьют тревогу из-за нескончаемых коммунальных проблем и боятся здесь оставаться. Корреспондент «МегаТюмени» встретилась с ними, чтобы лично убедиться в плачевном состоянии жилой многоэтажки.
«Из унитазов часто выползают крысы»
По словам жильцов, изначально здание должно было быть двухэтажной гостиницей, но в 1985 году она превратилась в пятиэтажный дом по типу «малосемеек». Жилые помещения раздавались как социальное жилье. Долгое время дом имел дурную славу, так как большинство проживающих здесь людей вели аморальный образ жизни, злоупотребляя алкоголем и наркотиками. В последние годы сюда заселяются молодые семьи и те, кто рассчитывает на бюджетное жилье.
Горячее водоснабжение в доме отсутствует полностью. Люди вынуждены ставить водонагреватели. Подвала, как такого, нет. Если появляется необходимость провести какие-то сантехнические работы, приходится убирать унитаз в одной из квартир, чтобы добраться до нужной трубы. То есть все первые этажи, в прямом смысле, живут на канализации. Запах здесь соответствующий.
– Люди от нас шарахаются, так как едкий запах канализации просто впитался в одежду, и никакие стирки уже не помогают, – жалуются местные жители.
Квартирами эти помещения назвать сложно, это скорее комнаты. Те, кто проживает на 9 квадратных метрах, пытаются переоборудовать небольшие коридоры и кладовки под кухни и душевые. В связи с этим идет дополнительная нагрузка на электросети, и, как результат, частые замыкания и пожары. По словам местных жителей, зимой в их домах очень холодно.
Батарея одна на всю квартиру. Туалет, естественно, отдельно. Там такая холодина! У нас сидушки для унитаза всегда лежат в комнате, что хоть как-то было комфортно ходить по нужде. Из унитазов часто выползают крысы! Местная жительница Ирина
«Дети не раз ломали тут ноги»
Как утверждают жильцы, у всех коммуникаций уже давно вышел срок эксплуатации. С 1985 года здесь не было ни одного полноценного косметического и капитального ремонта. Горожане при входе в подъезд первым делом смотрят наверх – не летят ли на тебя кирпичи. Облицовка дома сыпется бесконтрольно. На внешней стороне дома наблюдается множество «грыж» и глубоких трещин.
В подъездах ситуация не лучше. Напольная плитка частично сохранилась с 80-х годов. На лестничных проемах и в стенах виднеются огромные отверстия. Местные жители говорят, что дети не раз ломали тут ноги.
Проводка – это отдельная тема. Местные называют ее «сопли» или «паутина». И действительно, провода свисают хаотично, в некоторых местах их даже можно задеть головой. Старые щитки и коробы с проводами интернет-провайдеров раскрыты «нараспашку», находясь в доступности для детей. Многие свисающие провода оголены. Проходит по ним ток или нет – вот еще вопрос.
Система канализации поражает своей «обустройством». Мы уже говорили, что подвала здесь просто нет. Все коммуникации проходят под полом общего коридора на первом этаже. Да и полом это тоже не назовешь – просто сложенные рядом доски, прикрытые куском линолеума. Ужасаешься не только от зловонного запаха фекалий, но и от того, что электрические провода проходят рядом с канализационными трубами.
О проблемах знают
В Государственной жилищной инспекции Тюменской области о проблемах жилого дома знают. В ведомстве корреспонденту издания сообщили, что в 2024 году к ним поступило 10 обращений по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме.
– Доводы, указанные в некоторых обращениях, действительно нашли свое подтверждение. 1 февраля в отношении ТСН (товарищество собственников недвижимости) проведено контрольное мероприятие, выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства с указанием срока исполнения, – заявили в ГЖИ.
То есть в ответ на просьбы о помощи товарищество, а по сути самих собственников, просто оштрафовали.
Это еще не все
Коммунальные проблемы – не единственная головная боль тюменцев. С 2019 года без того некомфортная жизнь жильцов стала еще хуже. Как они заявляют, их перевели с обслуживания управляющей компанией на товарищество собственников недвижимости.
Вот как это прокомментировали в городской мэрии: «Ими был выбран способ управления – товарищество собственников жилья – и заключен договор на обслуживание с ООО «ЖКХ - Стандарт» (ранее эта компания управляла домом, но ее исключили из реестра лицензий в 2019 году на основании решения общего собрания собственников). В связи с тем, что способ управления многоквартирным домом выбран и реализован, у органа местного управления нет оснований для определения временной управляющей компании и объявления конкурса по отбору управляющей организации для решения насущных проблем. Ответственным лицом за содержание общего имущества в настоящее время является ТСН Малышева 24».
«Мне уже давно ничего не надо»
По словам собственников, перевод на ТСН был незаконным, так как общего собрания не проводилось, подписи не собирались. За председателя совета многоквартирного дома также никто не голосовал. Жители жалуются, что председатель Руслан Юмашев работу свою не выполняет, с ними на связь не выходит, а общедомовые средства списываются на неизвестные жильцам счета. По словам собственника жилплощади Ивана, он лично запросил все выписки по лицевому счету, оформленному на Юмашева, на котором хранятся собранные с жильцов на общедомовые нужды деньги. По информации из документов, операции по снятию и переводу денежных средств проводились за какие-то работы, но по факту ремонта в доме не проводилось. Сейчас на счете числится всего пару тысяч рублей. Остается вопрос – кому и зачем перенаправлялись деньги горожан.
Редакции удалось поговорить с Русланом Юмашевым. По словам мужчины, он и сам был не рад, когда его назначили на эту должность. Как и при каких обстоятельствах это было сделано, он рассказывать не стал. По его словам, на протяжении полутора лет он просит Александра Долина (руководителя ООО «ЖКХ-Стандарт») «прикрыть» эту «лавочку» и освободить его от работы.
Мне уже давно этого ничего не надо. Люди идут, жалуются, требуют. А что я сделаю? Я отправляю заявки и фото с проблемами дома Долину и все. Что-то делается, что-то нет. Мне вообще не до этого, у меня сын-инвалид, за которым нужно ухаживать. И денег я за это никаких не получаю, тружусь на основной работе. Руслан Юмашев
По словам председателя, хоть счет с общедомовыми средствами оформлен на него, денег никаких он не снимал и никуда не отправлял. Все операции проводит, по его словам, Александр Долин. Корреспондент редакции пыталась связаться с ним, но тот трубку упорно не берет. Сами тюменцы тоже не могут до него дозвониться.
Жильцы злополучного дома не намерены сидеть сложа руки. Они в очередной раз обратились в ГЖИ с просьбой предоставить им протокол общего собрания и взглянуть якобы на свои подписи. Если окажется, что подписи фальсифицированы, собственники вправе обратиться в правоохранительные органы. При наличии достаточных оснований будет возбуждено уголовное дело по статье 327 УК РФ («Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков»). Уже в ближайший понедельник собственников квадратных метров пригласили в жилищную инспекцию для проверки информации голосования. Тогда-то и станет понятно, на чьей стороне правда.
