Продажи первичной недвижимости в агломерации в первом квартале оказались на 41% выше, чем в январе-марте 2023 года. Относительно четвертого квартала 2023 года результаты снизились на 36%.
Повышение спроса на новостройки на 40% может быть вызвано различными факторами, такими как улучшение экономической ситуации в регионе, увеличение числа новых рабочих мест, программа льготного кредитования или снижение процентных ставок по ипотеке. Однако эксперты это связывают с сезонностью и естественным процессом.
Так, во втором квартале 2024 года спрос на новостройки в Петербургской агломерации может вырасти к январю-марту на 35–40%, что спровоцирует рост на первичном рынке.
По словам экспертов, в первом квартале года количество интересантов на рынке не снизилось по сравнению с предыдущими кварталами 2023 года, однако выход на сделку откладывался. Сейчас, во втором квартале, начинает активизироваться накопленный отложенный спрос перед прекращением действия льготной ипотеки в ее нынешнем виде. Поэтому вероятен рост цен на первичное жилье на 10–15%.
Что касается цены, то стоимость квадратного метра в среднем в Петербургской агломерации снизилась за первый квартал на 1% - до 148 тысяч рублей.
Как сообщают аналитики рынка недвижимости, с начала 2024 года спрос на квартиры в новостройках петербургской агломерации вырос на 40%. Такие данным приводят в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Каждый месяц ситуация улучшается и с января по март на первичном рынке заключено порядка 18,5 тыс. сделок. Покупателей стимулирует приближающийся срок завершения действия программы с господдержкой и грядущие изменения условий выдачи семейной ипотеки.
Помимо ипотечных программ, застройщики поддерживали спрос с помощью рассрочек. Также застройщики повысили и активность по выводу новых объектов за этот временной промежуток.
Как рассказали в комитете по строительству Петербурга, с января 2024 года в городе ввели в эксплуатацию около 560,8 тыс. квадратных метров жилой недвижимости. А это 76 многоквартирных домов на 12,8 тыс. квартир, а также 46 частных домов общей площадью 10,5 тыс. квадратных метров.
Только за март в городе ввели более 271 тысячи «квадратов» жилья. В общей сложности за март в Северной столице ввели в эксплуатацию 75 домов на 5356 квартир, включая индивидуальное строительство, построили 15 многоквартирных домов на 260 тысяч «квадратов» и 60 домов ИЖС общей площадью более 11 тысяч «квадратов». Среди лидеров по вводу жилья оказался Приморский район. По словам председателя комитета Игоря Креславского, в первом квартале 2024 года в городе ввели 1 миллион 70 тысяч квадратных метров жилья. А это более 40% от планового показателя.