За два года, прошедших с момента публикации предыдущего рейтинга, выбор проектов в Шушарах заметно обновился. Из тех 10 жилых комплексов, которые ныне представлены на суд экспертов, только три фигурировали в рейтинге-2022: «Монография», Chkalov и Simple. Все остальные — это новостройки, вышедшие на рынок сравнительно недавно.
Поселок Шушары застраивается активно. В старой его части практически нет новых проектов. В рейтинге-2024 такой всего один. Это уже введенный в эксплуатацию ЖК Simple. Остальные 9 участников рейтинга возводятся в западной части Шушар — на комплексно осваиваемых территориях за Старорусским проспектом. В нынешнем рейтинге представлены только жилые комплексы. Причин тому две. Во-первых, для петербургских апартаментов у нас предусмотрен свой рейтинг. А во-вторых, проектов с апартаментами в Шушарах просто нет. Пространства под строительство здесь столь обширны, что застройщикам нет нужды заниматься проектами с «псевдожильем».
Если оценивать масштабы шушарских проектов, то они в массе своей невелики: 1-2 корпуса. Ранее массовое строительство в старой части поселка вела компания «Дальпитерстрой», но сейчас у нее нет новых проектов и в нынешнем рейтинге она не представлена. В какой-то мере флаг из ее «слабеющих рук» подхватила компания «Лидер Групп». Под общим брендом Aerocity она ведет комплексное освоение новых территорий. Каждая новая очередь проекта выделяется в отдельный жилой комплекс. Первые из них уже сданы, 6 строятся и участвуют в нынешнем рейтинге. Не исключено, что новые проекты под этим общим названием будут выходить на рынок и дальше — свободных территорий тут еще много.
Среди участников рейтинга-2024 нет новичков. Все компании на рынке известны и почти все, кроме «Бау Сити», фигурируют в экспертном рейтинге петербургских застройщиков. По одному проекту у Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ), «Группы Аквилон», «ИнтерГрупп» и «Бау Сити». Ну а безусловный лидер это компания «Лидер Групп». Она сейчас ведущий застройщик Шушар: 60% участников рейтинга это ее проекты. Вспоминая сказку про Винни Пуха, впору именовать нынешний рейтинг «"Лидер Групп" и все-все-все».
Почти все дома в Шушарах строятся по высоте как под копирку: 12 этажей. Исключение только 10-этажный ЖК Aerocity Family. Ну и, конечно, уже сданный 26-этажный жилой комплекс Simple. Он как был два года назад самым высоким проектом в локации, так и остался — со времен рейтинга-2022 ничего не поменялось. О возведении в поселке домов средней и тем более малой этажности речь не идет — застройщикам это не выгодно. На территории МО Шушары есть локация Царскосельских холмов, где как раз строится жилье малой и средней этажности. Ну а здесь, сразу за кольцевой автодорогой, застройка плотная, многоэтажная, и поселок год от года становится все более густонаселенным.
Шушары наряду с такими общеизвестными локациями у КАД как Мурино, Кудрово и Парнас, были и остаются местом, где возводится только жилье массового спроса и приобрести его можно по самым демократичным ценам. Престижность Шушар по петербургским меркам невысока, поэтому здесь не было и нет проектов премиум- и бизнес-класса. В рейтинге 2022 года было примерно поровну новостроек комфорт- и экономкласса. Ну а в рейтинге-2024 все без исключения жилые комплексы заявлены в комфорт-классе.