Почему по одним квартирам телефон разрывается, а другие «висят» годами, даже после снижения стоимости? Подождите скидывать цену, проверьте, правильные ли у вас фото. Научитесь снимать недвижимость, как риэлтор.
Чистота и порядок
Первым делом приведите квартиру в порядок перед съёмкой. Спрячьте абсолютно все личные вещи (включая верхнюю одежду с вешалки, зубные щётки, магнитики и игрушки) и уберите с горизонтальных поверхностей все предметы (оставить можно: электрический чайник, вазу, тарелку с фруктами — не больше одного предмета на столешницу), сотрите пыль и видимые пятна. Больше советов о том, как подготовить квартиру к показам, читайте здесь
Свет в оконце
Ни в коем случае не снимайте с искусственным светом, а также в сумерках. Лучше всего дождаться солнечного денька и распахнуть все шторы, впуская максимум света. Тёмные фото выглядят неуютно и могут испортить впечатление даже от удачного ремонта.
Вы всегда можете обработать фото на телефоне, но допустимо только добавить немного экспозиции, украшать фильтрами, выкручивать насыщенность и прочее не стоит. Цвета должны быть идентичны тем, что увидит покупатель.
Камера, мотор!
Снимайте горизонтально, так чтобы в кадр попадала вся комната целиком. «Щёлкните» из одного угла, захватывая максимальное пространство, затем то же самое — из противоположного угла. Старайтесь показать каждую комнату в 1-3 фотографиях, поверьте, 10 кадров одного помещения только утомят зрителя, но не дадут ему полного представления. Если в кадр попадает окно, обязательно захватите вид за стеклом...
Пусть из каждой комнаты будут видны смежные помещения. Так покупатель сориентируется в планировке и масштабах. Снимать на широкий угол (панораму) не стоит, т.к. будет много перспективных искажений, они только мешают восприятию. Покажите в кадре больше пола, чем потолка.
Санузел, кладовку, коридор и балкон — тоже сфотографируйте, хватит по одному кадру.
Вертикальный кадр будет выигрышным вариантом в узкой комнате, т.к. видно будет пространство, а не стены по краям.
Не фото едиными
Не игнорируйте возможность выложить видеообзор на квартиру. Но только в том случае, если квартира в хорошем состоянии, т.к. на видео все погрешности будут очень видны, и выгодный ракурс уже не спасёт. Снимайте не спеша, следите, чтобы изображение было четким, следите, чтобы в кадре не мелькали домочадцы.
Щепотка изюма
Если в квартире остается хорошая техника, мебель, есть водонагреватель, и вы хотите это показать — посвятите им отдельные кадры. Диван снимайте горизонтально, котёл — вертикально.
Порядок имеет значение
Поставьте первыми кадры самых важных комнат: гостиной, спальни, кухни и санузла. Никто не кликнет на фото коридора, т.к. это второстепенное помещение.
Да, размещайте фото последовательно, как будто идете по квартире из комнаты в комнату. Но не стоит «заходить» с кадров двора, подъезда и т.д. Человек скорее кликнет на объявление с гостиной на первом фото. А вот если квартира в «убитом» состоянии, делайте с точностью до наоборот — снимите подъезд, двор, фасад — всё, что выглядит хорошо. Эти фото и поставьте в начале объявления.
Фотографируйте квартиру именно в том виде, в каком планируете показывать на просмотрах — заносить и выносить мебель после фотосессии не стоит, иначе покупатель будет разочарован, когда увидит совсем другую обстановку.
Добавьте фото планировки
Риелторы советуют размещать в объявлении план жилплощади. Некоторым людям он помогает оценить реальные размеры и расположение комнат. Поставьте его последним кадром, если продаете квартиру с отделкой. Если же это квартира на стадии строительства — план перенесите вперед, для этого варианта неплохо будет добавить картинки из дизайн-проекта (если он есть), а затем уже — голые стены.
Если фото не получились, вы всегда можете пригласить фотографа, но даже если нет такой возможности, все равно приложите фото, которые есть. Совсем без картинок никто даже не будет смотреть — уж слишком похоже на обман.
Как снимать на телефон, совет
Улучшите снимки при помощи сетки на телефоне! В смартфонах и в фотоаппаратах есть такая функция - сетка. Большинство начинающих ей не пользуется, потому что не знают как, рассказываем:
Объекты в кадре должны располагаться на пересечениях линий сетки, или же на самих линиях, также следует следить за линией горизонта (он не должен быть завален), чтобы фото смотрелось гармонично.
А вы продавали недвижимость в интернете? Поделитесь опытом и фишками в комментариях!