История о том, когда якобы недостатки района могут стать его преимуществом.
Вводные данные:
Бюджет до 20,5 млн
Евро-2 комфортной площади
Ключи до конца 25го года
IT ипотека, следовательно, новостройка.
Не высокий этаж.
Минимальное количество шумовых раздражителей из окон.
Близость к метро.
Почему покупают:
Молодая пара, хотят по максимуму использовать IT-ипотеку. Сейчас снимают старый фонд на 1905 года. Ищут хорошую квартиру за свои деньги с потенциалом роста
Разобрали ситуацию:
У ребят оказалась привязка к 2м станциям метро: Беговая и Аминьевская, в первую очередь Беговая. Машины нет, и не планируется, все передвижение на общественном транспорте. Выйти вечером погулять около дома - ценная опция, но абстрактный центр города не нужен.
В текущей квартире страдают от сильного шума от автомобилей.
Жить на высоких этажах не хочется. Лучше - невысокая застройка, насколько это возможно для Москвы.
Преимущественно ищем варианты с готовым ремонтом, но это скорее пожелание.
Начали убирать не подходящие варианты, в первую очередь исходя из транспортной доступности на общественном транспорте до желаемых станций метро:
Все что заМКАД не смотрели изначально
Юго-Восток смотреть не хотели, ну и не подходит он локационно
Восток: Разобрали недавно описываемую Преображенскую площадь тут: https://t.me/Kharyb/5028 и Символ здесь: https://t.me/Kharyb/4943. Варианты близко к центру, но от нужных станций далеко
Юг: Технопарк не подходит в бюджет, Зиларт (его разбирал здесь: https://t.me/Kharyb/4970) по транспортной доступности, Life Варшавская по срокам и удаленностью от Беговой.
Северо-Восток: Есть хорошие ЖК, но все далеко по сумме времени в пути. Фаворитом оказался ЖК MOD, ближайший к центру из всех конкурентов и дорога с минимальным количеством пересадок. Так же цены в данный момент довольно интересны. Решили оставить для насмотренности.
Был озвучен комплекс Green park как максимально подходящий по концепции и уровню ЖК, но не подходящий по расположению
Север: Или далеко, или по срокам не подходит, а так ЖК Soul (его разбор и локация тут: https://t.me/Kharyb/5086) выглядел бы достойным кандидатом.
И, как обычно, выбор остался на за районами с любимым местными словом “Запад”:
Северо-Запад:
В бюджет идеально подходил район стадиона Спартак, эту локация я похвалил в своем видео: https://youtu.be/Lc6yrno74gc?si=fFORPsGmyicV_gbo. Решили посмотреть все варианты от Holland park до Primavera, в ней мы купили людям квартиру за 50 млн, рассказал тут: https://t.me/Kharyb/4079.
Прочие районы или уступали данной локации по качеству, или не подходили по срокам/цене.
Запад:
Если есть привязка к Аминьевской, то почему бы ее и не посмотреть? На участке Донстроя и Ко хорошие квартиры не в бюджет. На участке ПИК - Vangarden к рассмотрению.
Остров - дорого.
Шелепиха/Фили - дорого, плотно и далеко от метро…
Кутузовский Квартал - ровно между Аминьевской и Беговой, но долго и дорого для ПИК.
Добавили к финалистам вариант Страны Озерной, так как редкий ЖК с хорошей финишной отделкой не от ПИК.
Юго-запад:
По сути, по запросу подходит только ЖК Ever. Хорошие планировки, хорошее качество, подходящие цены…
Поехали смотреть финалистов:
Ever - до него так и не доехали, так как решили что нужна близость скорее до Беговой, а не до Аминьевской
Vangarden - Как раз начала сдаваться первая очередь Матвеевского парка, наконец, на территорию можно почти официально зайти и оценить вживую, что и сделали. Сам Вангарден - хорош, но прочие дома - классический ПИК. Давят этажностью, архитектурой, шумит шоссе, ТЭЦ видно со двора.
Страна Озерная - Дом должен получиться очень не плохой. Отделка, думаю, не уступит вариантам от Пионера. Но решили, что дорого за метро Озерная. Хочется доплачивать не только за красивый дом, сколько и за локацию.
MOD - красиво, эргономично, близко к центру, но хочется полноценный район, а не небоскребы в окружении пятиэтажек. И как сказано ранее, центр как таковой не нужен.
Вот и остался у нас район Спартака. Далеко от центра, но близко к нужным станциям. Пробочное шоссе, но нет нужды в автомобиле.
Нет сквозного трафика, хороший воздух, полноценный район с видами на реку, а не на ТЭЦ.
Начали смотреть от дешевого к дорогому:
Holland Park
Знаете, понравился больше Матвеевского парка. Не такая высокая плотность застройки, во дворах ощущается больше простора. В квартирах чувствуется высота потолков даже в сравнении с Vangarden, не говоря уж о Матвеевском парке. В бюджет с запасом входят Евро-2, можно подобрать и Евро-3.
Alia
Во второй очереди остались считанные квартиры, и они дороги. Зато в ней началась выдача ключей, открыли обещанную пешеходную зону между очередями. Когда все достроят, будет похоже на Green Park. Внутри квартала застройщик реализует 3 разных формата. Высокая башня с панорамными окнами, малоквартирный “клубный дом” и классический формат. В бюджете есть хороший выбор Евро-2.
Primavera
На сайте все дорого, однако в офисе можно получить хорошую скидку. Застройщик смог предложить 2-3 не видовых варианта под запрос.
Выбор варианта:
Варианты Евро-2 от 38 метров в Холланд парке оказались всего лишь на миллион дешевле стартовых, но очень не плохих квартир в Алие такой же площади
Варианты Двухкомнатных квартир в бюджет подходили только размером 48-50 метров, назвать их Евро-3 крайне сложно, не понравилось.
Относительно Примаверы решили, что доплачивать стоит за хороший вид из окна, а он не в наш бюджет.
В итоге выбор остался только за Алией.
Отбросили варианты с небольшой кухней, все таки хотелось именно кухню-гостиную, стали думать:
Сэкономить и взять Евро-2 38 метров в стандартном доме
Доплатить и взять 44 метра на высоком этаже в башне с панорамными окнами на реку в отделке white box.
Доплатить и взять 44 метра в клубном доме с балконом.
Обсудили, что для себя White box все таки скорее минус чем плюс, да и количество соседей в башне выше среднего.
Сэкономить, конечно, можно, но покупка для жизни и более дорогой вариант подходит в бюджет - его и выбрали.
Окна на пешеходную зону. Всего 3 квартиры данной планировки на весь ЖК. Подъезд на 9 этажей, 22 квартиры в подъезде. Цена с учетом скидки ровно в обозначенный бюджет.