Иногда после сделки выясняется, что на участке нельзя строить дом. Или же вам придется возводить его совсем не там, где изначально планировали.
Чтобы не попасть впросак, руководитель агентства земельных экспертов «Атлас» и судебный эксперт Елена Быкова рекомендует заранее запросить у продавца земли следующие документы
Выписку из ЕГРН со сведениями о характеристиках объекта
Желательно выписку из ЕГРН заказать два раза: первый раз — чтобы заранее проверить участок, а второй — в день сделки, чтобы убедиться, что состав собственников не поменялся, и продавец не мошенничает;
Выписку из ЕГРН о переходе прав
Вы увидите, как менялись собственники участка. Если землю постоянно покупали и продавали, стоит насторожиться;
Градостроительный план на земельный участок (он действителен на дату выдачи)
Документ содержит описание границ участка, его кадастровый номер и площадь, данные о расположенных на участке объектах и зонах, где можно и нельзя строить жильё, виды разрешенного использования участка и другую полезную информацию;
Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, решение органа о предоставлении участка, договор дарения, свидетельство о праве на наследство)
Так вы сможете понять, как владелец земли получил её. Например, может оказаться, что продавец купил участок у человека, которого потом признабанкротом. Конкурсный управляющий при определенных условиях сможет оспорить новую куплю-продажу. Чтобы выявить такую схему, предыдущего продавца необходимо проверить по реестру банкротов;
Межевой план с границами участка
Если есть межевой план, значит, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и все соседи подписали соответствующий акт.
Даже если у участка границы установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, эксперт рекомендует с кадастровым инженером выехать на место и убедиться, что фактические границы участка совпадают с местоположением границ, внесенных в ЕГРН.
Нюансов при покупке земельного участка очень много. Это лишь основные моменты, которые надо учитывать при принятии решения о приобретении участка.
