💼Вы - инвестор, и купили несколько квартир в удачное время?
Или вы купили квартиру в недостроенном доме и решили ее продать? Читайте, как сделать это с максимальной выгодой.
Продажа недостроенного жилья возможна по переуступке права либо по договору купли-продажи после завершения строительства. В чем разница между этими сделками для продавца с точки зрения налога? 👇
🏗Уступка или цессия - это передача права требования по договору от одного лица другому на объект, которого по сути еще нет.
➕При такой сделке можно учесть расходы на покупку по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
❌ Декларацию по доходу от переуступки права нужно подавать всегда, даже если дохода как такового и не было.
❌ Имущественный вычет по такой сделке не предоставляется.
❌ Налог рассчитают по прогрессивной шкале (13 или 15%)!
❌ При переуступке прав может потребоваться разрешение от застройщика на сделку
🏡Купля-продажа - это передача права собственности на жилье от продавца к покупателю.
➕ Можно учесть расходы на покупку по ДДУ.
➕ Декларация не нужна, если с даты перечисления денег застройщику прошло более 5 лет (или 3-х, если жилье единственное).
➕ Есть льготы по освобождению от уплаты налога, например, для семей с двумя и более детьми.
➕ Можно получить имущественный вычет.
➕ Налог рассчитают по ставке только 13%.
❌ При расчете дохода учитывается кадастровая стоимость объекта.
Чтобы ваша сделка была не только успешной, но и выгодной с налоговой точки зрения, важно учитывать все нюансы!
📲Приходите за консультацией к экспертам НДФЛка.ру!
С нами продажа и покупка недвижимости всегда проходит успешно и с максимальной выгодой!
