Логично, что квартира в готовой новостройке будет стоить дороже аналогичной, но в строящемся доме. Стоит отметить, что в среднем по рынку разница в стоимости жилья на начальной и финальной стадии строительной готовности отличается в зависимости от класса - в дорогом сегменте она более выраженная.
Так, в старых границах Москвы новостройки бизнес-класса в начальной стадии строительства на 14% дешевле, чем готовые. В комфорт-классе разница намного меньше и составляет всего около 2%.
В Новой Москве готовые новостройки бизнес-класса в среднем на 13% дороже, тех, что только начали строиться, а разница в комфорт-классе практически незаметна – порядка 1,5%.
Однако, разница в средней стоимости по рынку не совсем показательна, поскольку на цену влияет не только класс и стадия строительства, но и множество иных факторов – район, окружение, доступность, особенности самого проекта и др.
Намного понятнее различие в стоимости по стадиям строительства становятся при рассмотрении крупных проектов комплексной застройки, где одновременно могут продаваться квартиры и в готовых домах, и в корпусах на стадии котлована.
В Москве отличие в цене на корпуса разной стадии готовности в рамках одного проекта составляет от 4 до 22% для проектов и бизнес и комфорт-класса, около 10-12% в среднем по всем крупным проектам.
Таким образом, при выборе жилья на котловане, покупатель может выиграть от 1,5 до 3 млн. руб. в зависимости от класса проекта и его расположения.
