Как именно будет происходить оплата ЖКУ в конкретном случае — будут ли включены коммунальные услуги в сумму аренды или квартиросъёмщик начнёт платить за коммуналку отдельно — нужно решить заранее. Определиться с этими нюансами лучше до подписания договора аренды, чтобы исключить спорные ситуации.
По данным наших аналитиков, в 90% случаев пользователи Яндекс Аренды распределяют платежи между собой. Собственник до заселения арендатора настраивает в своём личном кабинете, за какие услуги он хочет получать оплату от жильца.
В договоре обязательно должно быть указано, кому именно жилец оплачивает услуги — собственнику или напрямую управляющей компании. Также необходимо прописать, что владелец квартиры ответственен за оплату всех остальных услуг, если стороны об этом договорились.
Обязательно нужно указать ответственность жильца и собственника за несвоевременную оплату услуг. Например, если жилец по условиям договора не оплатил электричество, и поэтому в квартире его отключили, то он не имеет права расторгнуть договор в связи с некачественно оказываемыми ему услугами. При этом он будет обязан оплатить задолженность для восстановления электроснабжения.
А если отопление оплачивает собственник, но в результате задолженности батареи в квартире отключают — это вина владельца жилья, и именно он должен понести за это ответственность. Например, выплатить нанимателю неустойку.
Если арендатор не оплачивает коммуналку, владелец квартиры имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и досрочно. Для этого ему нужно написать претензию на имя жильца и направить её заказным письмом по адресу проживания или регистрации. Если ответ на неё в указанные в тексте сроки (обычно — 30 дней) не придёт, можно обратиться в районный суд для решения вопроса.
В любом случае разбираться с управляющей компанией или поставщиками коммунальных услуг собственнику придётся самому. Ведь договор на поставку услуг заключён на его имя, а закон гласит, что ответственность лежит на собственнике.
Напрямую УК не будет общаться с арендатором. Собственнику придётся самостоятельно взыскивать с нанимателя долги, но уже в порядке, который прописан в договоре аренды.