Рассказываем, на ком по закону лежат обязанности по оплате коммунальных услуг в арендуемой квартире и как избежать проблем при появлении долгов по квитанциям. А если вы находитесь в поисках жилья, снять квартиру мечты поможет Яндекс Аренда!
Жилищный кодекс РФ говорит следующее: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса».
Если просто, то это можно трактовать так: платить за коммунальные услуги и обслуживание помещения обязан собственник. Это включает в себя и оплату потребляемых услуг, и общедомовые взносы — например, на капитальный ремонт.
Если у помещения несколько собственников, то обязательство по оплате распределяется между ними в соответствии с долей владения.
Когда собственник сдаёт квартиру в аренду, условия проживания он прописывает вместе с жильцом в договоре аренды. В нём же должны содержаться пояснения, кто именно, как и в какие сроки платит за ЖКУ. Стороны сами определяют, как поделить расходы — это разрешает сделать закон о свободе договора.
Какие бывают платежи:
- за коммунальные услуги — плата за электричество, газоснабжение, водоснабжение, центральное отопление;
- за услуги по содержанию дома — плата за уборку общедомовой территории, освещение подъездов, обслуживание лифта и услуги консьержа;
- за использование прочих услуг — телевидение, интернет, подписки на системы «Умного дома».
Чаще всего на жильце лежит оплата тех услуг, которыми он сам пользуется постоянно — например, когда готовит пищу, принимает ванну или смотрит телевизор, а на владельце — счета за техобслуживание, взносы на капремонт и прочее.