Ситуация: старый дом, которому нужна серьезная реконструкция, а возможности переехать на время ремонта нет. Рассказываем, как поступить в такой ситуации.
В чем проблема
Читательница обратилась с вопросом:
«Старый дом моих родственников состоит из двух частей: постройка 58 года из досок на фундаменте из кирпича и пристрой 80 х годов на фундаменте из кирпича и стены из кирпича.
Старый дом и пристрой соединены через один небольшой дверной проем, крыша была сделана так, что в месте стыка и далее не герметична.
Мои родственники не имеют строительного опыта, обратились для обмера к архитектору и планируют нанять исполнителей.
В этом дачном доме живет моя болеющая сестра, потому что в ее квартире в настоящее время неблагоприятная обстановка — напротив ведется грандиозная стройка лет на 10. Шумный ремонт соседей тоже ведется.
Переехать на время перестройки дома некуда, нет денег снять квартиру. Я хочу помочь информационно, как правильно провести работы по реконструкции без отселения».
Об общих принципах реконструкции старых домов писали здесь. А сегодня поговорим, как вести эти работы, не переезжая на время ремонта.
Временно отселиться все-таки придется
Большинство работ можно выполнять без переселения. Но есть такие, на время которых уехать все-таки придется:
- Реконструкция фундамента. Во время ремонта этого конструктивного элемента дом обычно поднимают на сваи, а стены подпирают опорными балками. Жить в нем в этот момент небезопасно.
- Замена коммуникаций. Жить в доме без света, воды и канализации — удовольствие сомнительное.
- Глобальная перепланировка. Если внутренние помещения дома планируется полностью переделать, на это время тоже придется куда-то уехать, т. к. во время таких работ изолировать даже небольшое пространство будет довольно трудно. Для человека с проблемами со здоровьем это крайне неприятный опыт.
- Замена напольного покрытия. Даже если менять полы покомнатно, пользоваться ими будет нельзя несколько дней, ведь стяжке пола нужно время, чтобы набрать прочность. Если с ремонтом жилых комнат или гостиной проблем не возникает, то не пользоваться несколько дней санузлом проблематично.
Чтобы сократить сроки таких работ, их нужно четко планировать и выполнять одним этапом. Тогда отселяться придется — если, конечно, не будет форс-мажоров — максимум на месяц.
Общие правила
Фасадные и кровельные работы можно выполнять без отселения. Но полностью убрать шумные и пыльные работы не получится. Минимизировать стресс помогут эти правила.
- Начинайте работы как только установится теплая погода. В южных регионах перестройку можно начать уже в марте, в северных — в мае. В теплое время года можно обустроить временную летнюю кухню, душ и туалет на улице. Тогда не придется переезжать на время ремонта санузлов и кухни. Там же можно обустроить зону отдыха, в которой сестра сможет находиться, пока идут ремонтные работы в доме.
- Договоритесь о графике работ. Предсказуемость — один из важных параметров ремонта. Когда знаешь, что рабочие придут в 9, а уйдут в 6, можно планировать свой день. Также важно договориться о перерывах на прием пищи и отдых. Это особенно важно для тех, кто не уходит на работу на время проведения ремонта.
- Старайтесь вести максимум видов работ параллельно. Кровельные можно объединять с черновой отделкой отдельных помещений, а чистовую отделку — с обновлением фасада.
- Определитесь с последовательностью работ. Реконструкцию всегда начинают с самых грязных и трудоемких этапов: ремонт фундамента, замена коммуникаций, демонтаж и монтаж перегородок, обустройство пола.
- Внимательно выбирайте материалы. Они должны быть без запаха, с минимальным сроком высыхания. Такие составы обычно не самые дешевые, но они менее опасны и доставляют меньше дискомфорта проживающим.
Бережем людей и вещи
А теперь главное — как защитить себя и вещи от влияния ремонта.
- Оставляйте в доме только необходимый минимум мебели, техники, одежды и посуды. Все остальное можно отправить в хозпостройки.
- Если мебель и вещи некуда вывезти, на время ремонта их нужно сложить в одном месте, например, выбрать для этого один шкаф, и максимально герметизировать строительной пленкой, проклеив швы скотчем. Так же защитите бытовую технику.
- При ремонте крыши дом накрывают плотной садовой пленкой. Она убережет интерьеры от осадков. Методы крепления разные — от скоб строительного степлера до все того же скотча.
- При выполнении ремонта покомнатно на входную дверь также вешают полиэтилен или влажную тряпку для защиты чистой комнаты от пыли и грязи.
- Под дверь обязательно кладут влажную тряпку. Она защитит чистое помещение от проникновения в него пыли и грязи.
- Для перемещения по чистым помещениям используют сменную обувь, а грязную оставляют за порогом.
- Если не планируется менять окна, их тоже нужно защитить полиэтиленом для защиты от воздействия краски и растворов.
- В конце каждого дня после ухода рабочих проводят влажную уборку.
- Если есть домашние животные, на время ремонта их придется отселить.
На первый взгляд кажется, что ремонт без аренды временного жилья — это возможность сэкономить. Но при этом не учитывается, что все работы затягиваются, поэтому конечная стоимость переделки растет. Необязательно переезжать в квартиру. Можно поискать в аренду дачи или комнаты, или поехать в санаторий.
В крайнем случае можно организовать место временного размещения — большой сборный шатер, где можно организовать спальное место и небольшой кухонный уголок. В холода используют тепловую пушку.
А у вас был опыт глобальной перестройки дома? Что посоветуете нашей читательнице? Ставьте лайки и делитесь публикацией, если она была полезной!