278,1 тыс подписчиков
Старенький да удаленький: после такого обновления дом прослужит еще не один год
Распространенная история — стал собственником дома с историей. Обычно такие строения долго не обслуживались и остро нуждаются в реконструкции. С чего начать обновление?
1. Фундамент. Начинаем с осмотра — есть ли трещины или другие деформации и насколько глубоко он залегает при помощи шурфов. Шурф — глубокая яма, которую выкапывают вдоль стены. Неочевидный признак проседания фундамента — перекосы окон и дверей.
Как ремонтировать? Сначала фундамент нужно откапать на полную глубину, а потом (в зависимости от того, что с ним случилось) его обкладывают, заново заливают или ставят новые сваи или столбики. Дом в этом случае придется домкратить. Заодно фундамент утепляют снаружи современными материалами.
2. Стены. Снаружи фасад обновляется в зависимости от материалов — деревянную облицовку шкурят, моют и красят, на кирпиче — заделывают трещин, у каркасников меняют утеплитель и сайдинг. Проводят и внутреннюю перепланировку — старые дома часто разделены на множество крошечных комнаток и чуланчиков.
С внутренними перегородками нужно быть аккуратнее — никогда не знаешь, какая из стен несущая. Чтобы это определить, нужно залезть на чердак и посмотреть, на какие стены опирается крыша. Новые перегородки возводят из гипсокартона, кирпича и других материалов. Между ними могут добавлять звукоизоляционный слой.
3. Кровля. Одни считают, что крышу нужно делать в первую очередь: тогда в доме можно жить и постепенно ремонтировать весь остальной дом. Такой подход не учитывает того, что старый неукрепленный фундамент и стены могут не выдержать новую кровлю, и дом придется ремонтировать заново.
На наш взгляд, более разумным будет другой подход — сделать фундамент и стены, а на них поставить новую крышу. Ремонт крыши включает замену стропил и каркаса, утепление и настилание нового кровельного материала.
4. Недостающее. Часто старые дома не оборудованы санузлами — туалет находится на улице, а моются в бане. В этом случае к дому подводят канализацию (городскую или септик), а санузел делают либо в самом доме (если позволяет площадь), либо возводят пристройку под него. При необходимости меняют и систему отопления.
А как у вас? Был опыт реконструкции дома? С чего начинали обновление? Получилось добиться желаемого результата? Делитесь своими историями в комментариях.
2 минуты
4 марта 2024
754 читали