Несмотря на то, что покупка квартиры не привязана к конкретному сезону, загородная недвижимость требует к себе отдельного отношения. Поэтому в этой статье специалист по загородной недвижимости «Этажи» Москва Дмитрий Овечкин подробно ответит на вопрос “Когда покупать дом?”.
Когда покупать дом?
Если смотреть с позиции цены, то самое лучшее время – это ноябрь, декабрь, февраль. Я бы сравнил дачу с покупкой кабриолета или мотоцикла: зимой ты им пользоваться не будешь, но зато можешь купить по хорошей цене. С точки зрения качественной составляющей я думаю, что весна – это самый лучший период, так как можно оценить все “подводные камни” как участка, так и дома.
Если вы рассматриваете покупку дома на вторичном рынке, то я бы рекомендовал покупать объект именно в холодное время года – в начале весны. Желательно застать минусовую температуру. Она дает нам возможность по-максимум оценить все недостатки жилья и выявить его слабые стороны. Мы можем увидеть:
• наличие и /или качество дренажа;
• источники теплопотерь;
• работу коммунальных служб;
• состояние дорог в условиях морозов и дождей.
Эти параметры помогут увидеть реальную картину дома и участка и познакомить потенциальных покупателей с имеющимися проблемами.
Зависимость цен на дом от сезона
Если говорить о даче, то самый интенсивный период продаж начинается с начала весны и заканчивается в конце июня. Чем ближе к осени, тем выше динамика спада ажиотажа. С сентября по февраль наблюдается отсутствие спроса. Такая статистика продиктована тем, что дача – это место для временного пребывания. Люди хотят купить дом, чтобы проводить там майские праздники, ездить на выходные жарить шашлыки в теплую погоду, сходить в баню. Поэтому и активные продажи таких домов совпадают с началом дачного сезона. Соответственно, удорожание происходит именно весной.
Если же перед вами стоит цель купить загородный дом для постоянного пребывания, то здесь не стоит привязываться к конкретному сезону. Уже на протяжении трех лет загородное строительство показывает стабильное повышение цен: с 2020 по 2023 год в Москве и Московской области участки с домами подорожали на 60%. В 2024 году тенденция к удорожанию сохраняется. Поэтому смысла ждать лучшего времени нет.
К тому же, ипотека на загородные дома намного привлекательнее ипотеки на квартиры. Да и по квадратуре дома привлекательнее квартир. За те же 10-12 миллионов вместо однокомнатной квартиры у вас есть возможность построить за 3-5 месяцев дом, площадь которого будет более 100 квадратных метров. При этом, объект может находиться рядом с удобной транспортной и социальной инфраструктурой: торговыми центрами, продуктовыми магазинами, аптеками, школами, детскими садами.
Что будет с ценами в 2024 году? Как изменится спрос?
Ожидать снижения цен в московском регионе точно не стоит. А вот удорожание явно планируется. Сейчас спрос на покупку загородной недвижимости в несколько раз больше количества предложений. Что касается подрядных организаций, то стоимость их услуг, по предварительным прогнозам, может увеличиться до 30%. Это связано с удорожанием строительных материалов, отменой господдержки и другими факторами. На земельные участки также будет расти стоимость, потому что спрос есть, а их количество не увеличивается.
Ипотечные программы на загородную недвижимость
На загородное жилье действуют льготные ипотечные ставки, как и на квартиры на первичном рынке. Если мы берем IT-ипотеку, то в среднем ставка составляет 5%. Но в зависимости от конкретного банка, процент может быть выше или ниже (что тоже нередко). При этом, здесь действует следующее правило: чем больше размер первоначального взноса, тем ниже ипотечная ставка.
По семейной ипотеке средняя ставка – это 6%, по господдержке — 8%, но цифры также могут меняться в зависимости от банков.
Приобретать жилье можно через подрядную организацию (где за вас построят дом и сдадут готовое жилье), или же взять ипотеку на строительство дома самостоятельно.
Такая программа есть не у всех банков. Например, у банка ВТБ доступны такие же процентные ставки для клиентов, как и для подрядной организации. Единственное исключение — клиент строит дома самостоятельно. Деньги на строительство выдаются траншами. Первый транш идет на возведение фундамента. После этого клиент отчитывается, что фундамент возведен. После этого переводится второй транш на постройку стен, крыши и всего остального. И третий транш переводится на финальные работы (отопление, коммуникации и так далее).
Плюсы работы с Этажи Москва состоят в том, что мы не навязываем работу с конкретной подрядной организацией. Мы подробно и в индивидуальном порядке разбираем ваш кейс и предлагаем оптимальные варианты, которые подойдут под ваши запросы и параметры.