Перед началом строительства у вас должны быть на руках, как минимум, согласованная смета и договор на строительство коробки дома и наружных инженерных сетей. Это нужно независимо от того, как и с кем вы строите. На согласование сметы и договора уйдет минимум две недели.
Смета составляется на основании проекта
Для того, чтобы смета не была абстрактной (а для некоторых строителей чем абстрактнее смета, тем легче в мутной воде рыбу ловить), а соответствовала вашему проекту, у вас должен быть этот проект. Как минимум, проект конструктивных решений дома и наружных сетей (хотя бы по части вводов и выводов сетей под фундаментом, дренажа и ливневки по периметру дома). Строители на площадке ничего не изобретают и не придумывают. Они занимаются реализацией проекта. На разработку этих разделов проекта уйдет 1-1,5 месяца и более, если дом сложный.
Для того, чтобы спроектировать конструктивные решения, нужен проект архитектурных решений. Архитектура задает геометрию дома, а конструктив в пределах этой геометрии дает строительные решения. На это уйдет 1,5 месяца и более, если дом сложный.
Чтобы начать проектирование, не абстрактное, а под конкретные условия участка, нужно провести подготовительный этап: собрать необходимые исходные данные, провести изыскания (геологию и топосъемку), составить конкретное техническое задание на проектирование. Это занимает в среднем месяц, а может и больше, если дом сложный.
Теперь можно начинать строительство
Вот и считайте. Если начнете сегодня подготовительный этап, то активные работы на стройке начнутся не ранее, чем через 4 месяца. Т.е. в начале августа. В принципе нормально. Можно успеть коробку до зимы, если дом не сложный. А можно и в морозы строить, применяя «зимние» технологии.
Если для вас 4 месяца — это слишком много, какие могут быть другие варианты?
Можно ли все-таки успеть начать после майских?
1. Все вышеописанное выполнить в супербыстром турбо-режиме. Месяца три. Если все сложится идеально, то можно успеть к концу июня — началу июля. При условии, что все исполнители замотивированы сделать свою работу быстро, а вы согласовываете решения со своей стороны в разумной степени быстро.
3 месяца тоже много?
2. Найти готовый проект, который вас полностью устраивает. Я имею в виду не пачку макулатуры с сайтов-каталогов, а проработанное предложение от строительной компании. Таких очень мало. Но вероятность найти подходящее все же выше нуля. Но и в этом случае нужно будет: провести подготовительный этап (будет чуть быстрее, потому что не надо на весь дом ТЗ составлять), подготовить схему расположения дома на участке (с учетом особенностей готового проекта и особенностей участка), на основе этой схемы и «геологии» сделать расчет и спроектировать фундамент, спроектировать частично наружные сети (как описано в предыдущем варианте).
Минимум месяц на подготовительный этап, посадку дома на участок, проект фундамента и сетей. Еще две недели на подготовку и согласование сметы и договора. Полтора месяца. Если дом простой. Если дом небольшой по каркасной технологии, то, может быть, месяц на все при идеальном раскладе.
Все равно долго?
3. Строительство «с листа». Это когда стройка начинается раньше, чем завершено проектирование. Разумеется, никакой вам сметы, все будет придумываться «по ходу пьесы»: и проектные решения, и числа в смете. Это такой подвид нерационального строительства, где в некоторой степени присутствуют элементы рационального строительства.
4. Строительство нерациональным способом. Это условно, как у большинства. Достаточно проехать по любому поселку любого класса. Везде найдутся примеры. Результат, разумеется, непредсказуем.
Если вы планируете строительство дома и хотите пойти рациональным путем, то подписывайтесь этот канал, мой Телеграм и Ютуб.
