Сегодня тепло +18 🌞 захотелось подискутировать на тему выгоды при покупке недвижимости в Сочи от отделов продаж застройщиков. Многие по привычке считают, что это самый выгодный вариант среди прочих равных… Но так ли это?
- В условиях текущих высоких процентных ставок на ипотечное кредитование, количество таких сделок снижается. Не каждый готов отважиться на переплату в 4...5 раз. Да, есть варианты с льготной семейной ипотекой, для айти-специалистов, военная, но их доля от общего объёма рынка незначительная. А если учесть, что в регионах семейная ипотека по сумме в два раза меньше, чем в Москве, и составляет всего 6 млн.₽, то семье придётся ютиться в студии без отделки где-то на окраине Сочи, при условии, что жилой комплекс достроится.
Принято считать, что самое выгодное время для покупки - это сейчас! Да, это верное утверждение для любого варианта (будь это товары первой необходимости, автомобиль или квартира), т.к. всё, что будет позже - обязательно станет дороже, особенно на рынке Сочи.
Об этом факте будут утверждать во всех отделах продаж новостроек, хотя сами специалисты, работающие в компаниях застройщиков, и тем более - агенты по недвижимости (риэлторы), крайне редко покупают себе объекты по текущим ценам, указанным в шахматках.
Почему же так происходит? Приведу причины, по которым заинтересованной стороне выгоднее выстраивать свою работу через новостройки 👇
- Во-первых, как я уже ранее описывал в своих статьях, риеэлторам проще продавать от застройщиков, не требуется знакомство и согласование показов с продавцами вторичных объектов, комиссионное вознаграждение гарантировано и выше, половину работы выполняет сам отдел продаж застройщика, не требуется особых навыков ведения переговоров и продаж.
- Во-вторых, агентствам легче контролировать работу своих риэлторов, меньше затрат на обучение сотрудников, выше доходность компании, снижается загрузка юридического отдела, ниже риски после регистрации сделок.
- В-третьих, сделка от застройщика проходит быстрее, в 99% случаев объекты без отделки, а это значит - можно дополнительно привлечь свою строительную компанию на ремонт.
На текущий момент, цены в строящихся объектах по ФЗ-214, таких, как:
ЖК «Горный Квартал» (от 300 тыс.₽/кв.м, от 7.65 млн.₽ за 25.3 кв.м);
ЖК «Кислород» (от 415 тыс.₽/кв.м, от 8.6 млн.₽ за 20.7 кв.м);
ЖК «Флора» (от 395 тыс.₽/кв.м, от 10.175 млн.₽ за 25.8 кв.м);
ЖК «Лестория» (от 540 тыс.₽/кв.м, от 11.2 млн.₽ за 20,8 кв.м);
ЖК «Оливия»(от 465 тыс.₽/кв.м, от 11.8 млн.₽ за 25.3 кв.м);
ГК «Marine Garden 4*» (от 460 тыс.₽/кв.м, от 11.9 млн.₽ за 25.8 кв.м);
ЖК «Море»(от 470 тыс.₽/кв.м, от 15.5 млн.₽ за 30 кв.м);
ЖК «Светский Лес» (от 320 тыс.₽/кв.м, от 12.6 млн.₽ за 37.6 кв.м);
ГК «Нескучный Сад» (от 990 тыс.₽/кв.м, от 22 млн.₽ за 22.2 кв.м);
👆 Это минимальный порог входа по предложениям от отделов продаж официальных застройщиков на низких этажах. Не исключаю, что иногда возможны акции на ипотечные программы от банков-партнеров, а также спец.условия при разных формах оплаты и рассрочки.
Откуда берутся предложения по выгодным ценам в сданных жилых комплексах?
- Крупные инвесторы, которые покупают целыми этажами и получают спец.условия от застройщика;
- Генподрядные организации, с которыми застройщик расчитался квартирами за выполненные работы;
- Мелкие инвесторы, которые своевременно удачно вложились в несколько квартир/апартаментов, до роста рынка;
- Частные инвесторы, которые купили на пике роста цен несколько объектов в ипотеку и сейчас хотят снизить кредитную нагрузку;
Выгода при сравнении с ценами отделов продаж достигает 20…40%. В дополнение, вы получаете объект завершенного строительства, который можно сразу использовать под свои нужды. Зачастую, в таких ЖК уже многие выполнили ремонты, поэтому акустический комфорт будет выше.
Я не сомневаюсь, что для кого-то приведенные выше утверждения не будут открытием, каждый принимает решение при оценке своих возможностей и сравнении совокупно технических параметров, цен и локации.
Напишите, пожалуйста, в комментариях свой вариант и почему он для вас актуален?
Благодарю за внимание! Если вы хотите получить подробную картину по объектам в Сочи и отправиться на экскурсию по районам – звоните мне, либо пишите в What’s App:
+7 (912) 649-00-02. Буду рад помочь приобрести Вашу мечту у моря.
❗️Также читайте мои статьи по недвижимости в Сочи(ссылки активные)👇:
🔘Что скрывают агентства в Сочи?
★ С уважением, Андрей Коровяков (услуги в сфере купли-продажи недвижимости в Сочи)