Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам марта.
В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) относительно февральских значений выросли на 55% по числу лотов (до 5765 шт.) и на 53% по оценке выручки (до 49,9 млрд руб.).
При этом на рынке Санкт-Петербурга число зарегистрированных лотов поднялось на 53% (до 4046 шт.) и на 51% выросла оценка выручки (39,37 млрд руб.). В Ленинградской области число зарегистрированных лотов увеличилось на 58% (составило 1719 шт.), а оценка выручки – на 60% (до 10,5 млрд руб.).
Доля сделок с ипотекой в Петербургском регионе составила 70% (рост 6 п. п.), а средняя цена реализованного лота сократилась на 1% (8,66 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению мартом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в марте 2024 оказалась на 15% выше.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов лотах выросли на 15%, а в квадратных метрах – на 2%, при этом средняя площадь реализованного лота сократилась на 8%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год практически не изменилась, а квадратного метра – выросла на 12% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 82% до 70%. Доля студий и однокомнатных квартир в зарегистрированных в Петербургском регионе сделках выросла за год с 59% до 73%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Автор: Александр Пыпин