В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом банкротом, просим отнестись с повышенным вниманием к таким объектам.
Прежде чем совершать покупку права требования на объект долевого строительства по договору уступки у продавца (цедента), необходимо изучить рынок недвижимости, информацию о застройщике и о строящихся объектах, в которых продавец выставляет на продажу право требования на то или иное помещение в МКД.
В настоящее время в Ленинградской области на рынке недвижимости можно встретить объекты незавершенного строительства – многоквартирные дома (далее – МКД), которые достраивает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд ЛО), приобретая права застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства после обанкротившегося первоначального застройщика. Участник долевого строительства в праве уступить свое право требования на помещение по договору участия в долевом строительстве, заключив договор уступки и зарегистрировав его в установленном законом порядке, и это касается объектов незавершенного строительства, где права и обязанности застройщика по завершению строительства с последующей передачей прав собственности на построенные помещения в МКД приобрел Фонд ЛО.
Также есть МКД, по которым публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – ППК ФРТ) приняты решения о финансировании мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков путем выплат компенсаций за счет имущества ППК ФРТ. Однако, если вы приобретаете по договору уступки право требования на объект долевого строительства в МКД, в отношении которого, после признания застройщика банкротом, ППК ФРТ принято решение о выплатах компенсаций дольщикам, то вы не имеете права на получение возмещения по такому требованию.
Вся информация о застройщиках размещается в свободном доступе на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/, и если на сайте содержится информация о том, что дом признан проблемным, в отношении застройщика введена процедура банкротства, продажа квартир осуществляется с гарантиями Фонда развития территорий, к приобретению имущества следует отнестись внимательнее.
В помощь участникам рынка недвижимости Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило перечень МКД, в отношении которых ППК ФРТ принято решение о выплате компенсаций участникам долевого строительства.
Во избежание в дальнейшем судебных споров, в целях заключения правомерных сделок с недвижимостью, предлагаем ознакомиться с данным перечнем.